3 camere, decomandat, renovat, centrală, zonă verde, Brancoveanu

EXCLUSIVITATE:  apartament de 3 camere, confort 1, decomandat, renovat integral, pentru cei care prețuiesc armonia dintre estetică, funcționalitate și durabilitate. Este situat semistradal, intr-un zona linistita, aerisita si foarte verde, pe str. Izv. Trotusului, nr.3, intre statia Metrou Piata Sudlui si Constantin Brancoveanu, la parter inalt din 4 etaje. 

INTIMITATE: un spațiu atent conceput pentru cei care apreciază discreția și confortul. Grădinile amenajate cu plante și arbori din dreptul ferestrelor oferă un peisaj natural, protejând intimitatea locuinței. Fără trafic pietonal sau auto în apropiere, acest apartament devine o adevărată oază de liniște și rafinament.

BLOC:  cu regim de înălțime S+P înalt + 4E, construit în 1974, bine întreținut și modernizat. Izolat termic complet (10 cm), inclusiv pe pereții comuni cu casa scării și demisol, pentru eficiență energetică sporită. Terasa reabilitată. Acces securizat prin sistem de supraveghere video. Scară civilizată, curată, fără mirosuri neplăcute. Asociație de proprietari implicată, care asigură o bună administrare a clădirii. Fără ghenă de gunoi pe scară.

PARCARE: loc de parcare ADP
CONFORT: Confort sporit, având 65 mp utili și 78 mp construiți, iar lipsa pereților comuni cu vecinii asigură un grad înalt de intimitate.

BUCĂTĂRIE: Spatioasa, de 18 mp, perfect integrata cu holul de la intrare, creând o atmosferă deschisă și primitoare. Mobilată complet cu mobilă IKEA și echipată cu electrocasnice de calitate superioară de la ELECTROLUX, GORENJE și BOSCH, aceasta reprezintă un loc ideal atât pentru gătit, cât și pentru a socializa.

BAIE: Dotată cu echipamente premium Grohe, Villeroy & Boch, ventilator Gorenje, oglindă cu LED și dezaburire. Pereții sunt hidroizolați și ceramica impermeabilizată.
RENOVARE COMPLETĂ: Înainte de renovarea din 2022, apartamentul a fost complet decopertat pentru a asigura un nivel ridicat de calitate
BOXA: in folosinta, cu spatiu de depozitare de 9mp, la subsol
INSTALAȚII TERMICE: Centrală termică Viessmann Vitodens (control remote), încălzire în pardoseală parțială, distribuitor agent termic. Temperatura vara nu depășește 27°C, fără a fi necesar aer condiționat. 
INSTALAȚII SANITARE: înlocuite și reconfigurate integral (materiale Romstal). Apometre.

PARDOSEALĂ: Parchet Krono Germania (10 mm, antibacterian, rezistent la apă, garantat 30 de ani) montat peste plăci ecologice din fibră naturală de lemn (5 mm).
UȘI: Interior - Porta Doors; exterior - metalică cu încuietori Yale, coeficient antifonic ridicat, rezistentă la foc.
FERESTRE: Generoase cu tâmplărie tripan Deceunink, feronerie Roto, sticlă duplex antiefracție, Planitherm 4 Sezoane, dublă garnitură.
PERVAZURI exterioare: dur-aluminiu; interioare: lemn masiv tratat din brad.

TRANSPORT: acces ușor către centru și zone de interes; stații STB la 3 minute de mers pe jos; metrou Brâncoveanu și Sudului, maxim 17 minute, mers pe jos.
FACILITĂȚI: grădinițe, școli, licee, supermarketuri, magazine de bricolaj, farmacii, policlinici și spital.
RECREERE: Parcul Tineretului la 17 minute de mers pe jos. Mall, terase, restaurante, fitnees.

DOCUMENTAȚIE COMPLETĂ: Cadastrul și intabularea sunt finalizate, apartamentul fiind înregistrat în cartea funciară fără sarcini. Toate documentele sunt la zi, inclusiv certificatul energetic.
PREȚ: Apartamentul este disponibil pentru 129.500 euro, preț negociabil. Se acceptă credit. ZERO COMISION CUMPARATOR

CONTACT: Pentru mai multe detalii sau pentru a programa o vizionare, mă puteți contacta atât telefonic, cât și pe WhatsApp la 0730885885. Avem la dispoziție poze detaliate de-a lungul procesului de renovare, inclusiv înainte de finalizare, oferind o privire completă asupra transformării apartamentului.
Acest apartament vă așteaptă să deveniți parte dintr-o poveste de viață unică!