Casă de familie P+M Satic, Rucăr, Argeș

Anunț de Vânzare - Casă de Vacanță sau Investiție Turistică în Satic, Rucăr, Argeș
Doriți un loc liniștit pentru o casă de vacanță sau poate o oportunitate de investiție? Cu 0% comision la cumpărare, agenția noastră vă oferă o proprietate unică în reprezentare exclusiva.

Locație:
Așezată într-o zonă turistică de vis, în satul Satic, comuna turistică Rucăr, județul Argeș, această casă se află la poalele barajului Pecineagu, înconjurată de peisaje montane spectaculoase și aproape de Cheile Dâmbovicioarei. Locul ideal pentru relaxare și revitalizare.

Proprietate:
Indiferent dacă doriți să păstrați această bijuterie doar pentru dumneavoastră sau să investiți în industria turistică, această ofertă merită toată atenția.

Vila este compusă din:

Parter:

Dormitor dublu-12.09mp
Sufragerie -9.32mp
Bucătărie open space cu sufrageria- 40.35mp
Baie -7.78mp
Dressing -1.53 mp
Cameră centralei -6.50mp
Garaj -19.07 mp
Terasă în spatele casei -15.30mp
Etaj:

Două dormitoare duble-24.10 mp
Sufragerie - 40.60mp
Baie -4.73mp
Terasă de 36 mp nefinalizată (posibilitate de a amenaja două dormitoare sau bucătărie și dormitor pentru a separa parterul de etaj; acces separat prin exterior)
Două balcoane (4.64mp/4.70mp)
Anexe:

Grajd pentru 2 capre, depozit de lemne și magazie de scule
Foișor generos, acoperit și închis, cu grătar și masă pentru 6-8 persoane
Alte facilități:

Întreaga proprietate este împrejmuită cu gard
Posibilitate de extindere
Se poate vinde cu tot cu mobilier din lemn masiv (extra cost)
Investiție Turistică:
Pentru cei interesați de o investiție, iată o analiză financiară detaliată:

Scenariu Pesimist:

Tarif: 1.000 lei/noapte
Grad de ocupare: 50% pe lună
Venit lunar: 15.000 lei * 12 luni = 180.000 lei/an
Cheltuieli (curățenie și neprevăzute): 10%
Venit net anual: 162.000 lei (aprox. 33.000 EUR)
ROI: 8 ani sau 12,5% anual (sau 5 ani sau 20% cu un grad de ocupare de 80%/lună)
Scenariu Optimist:

Tarif: 3.000 lei/noapte
Grad de ocupare: 50% pe lună
Venit lunar: 45.000 lei * 12 luni = 540.000 lei/an
Cheltuieli (curățenie și neprevăzute): 10%
Venit net anual: 486.000 lei (aprox. 98.000 EUR)
ROI: 2,7 ani sau 37% anual (sau 1,5 ani sau 67% cu un grad de ocupare de 80%/lună)
Concluzie:
Chiar și în cel mai pesimist scenariu, această investiție poate aduce un ROI de 12,5% pe an, mult peste ceea ce oferă orice bancă sau obligațiuni de stat. Nu am inclus în calcule aprecierea valorii proprietății, care este de așteptat să fie semnificativă datorită frumuseții zonei și a oportunităților limitate de construcție.

Contact:
Pentru mai multe detalii și pentru a programa o vizionare, vă stăm la dispoziție. Nu ratați această oportunitate unică de a achiziționa o proprietate de vis într-o locație deosebită!