Sorana Kremer

Consultant imobiliar

Vânzare

1.800mp Bdul Gh Sincai, proiect autorizat 70 apt, regim S...

Bucuresti-Ilfov / Bucuresti
3.750.000 €

Rată estimată

82.162 Lei/lună

Avans (15%)

2.795.625 lei

Perioada împrumutului

30 ani

Specificații

Preț negociabil Da

Nu include TVA Da

Suprafață teren 1808 m²

Tip teren Construibil

Clasificare teren Intravilan

Front stradal 60 m

Construcție pe teren Nu

Utilități Curent, Apă, Canalizare, Gaz

Tip tranzacție Vânzare

Tip vânzător Companie 

Teren de vânzare – B-dul Gheorghe Șincai / Calea Văcărești, Sector 4, București

O oportunitate excelentă pentru dezvoltatori imobiliari: teren intravilan de 1.795 mp (1.808 mp din măsurători), situat în zona B-dul Gheorghe Șincai – Calea Văcărești, într-o zonă urbană cu potențial ridicat.

Conform autorizației de construire din 2017 (expirată), pe teren a fost aprobat un proiect cu:
– Regim de înălțime S+P+7+pod
– 70 apartamente
– ~80 locuri de parcare

Astăzi, terenul beneficiază de un Certificat de Urbanism emis în 2024, care permite regim de înălțime S+P+8 și coeficienți urbanistici generoși: POT max. 70% și CUT max. 3.0. Această configurație oferă premisele pentru un proiect optimizat, cu 75–80 apartamente și 90–100 locuri de parcare, în funcție de soluția arhitecturală și de compartimentare.

???? Detalii principale
– Suprafață teren: 1.795 mp (acte) / 1.808 mp (măsurători)
– Regim juridic: intravilan, curți construcții, CF nr. 201157, cadastru 201157
– Zona fiscală: A, una dintre cele mai bine cotate din București
– Subzonă urbanistică: M2 (mixt, P+14 admis, accente înalte)
– Regim aprobat CU 2024: S+P+8
– POT max.: 70%
– CUT max.: 3.0
– Suprafață construită desfășurată posibilă: ~5.400 mp
– Suprafață construită la sol: ~1.250 mp

???? Situație urbanistică
– Autorizație 2017 (expirată): S+P+7+pod, 70 apartamente, ~80 locuri parcare
– Certificat de urbanism 2024 (valabil): S+P+8, POT 70%, CUT 3.0
– Autorizația de construire este în lucru pentru S+P+7+pod, iar vânzarea se face cu obligația obținerii acesteia de către proprietar - imaginile din listare au rol de prezentare si reprezinta realitatea proiectului

???? Detalii tranzacție
– Preț vânzare: 3.750.000 € + TVA (taxare inversă)
– Condiție: proprietarul predă terenul cu autorizația de construire obținută
– Destinație ideală: dezvoltare rezidențială sau mixtă (locuințe + spații comerciale la parter)

???? Poziționarea, coeficienții urbanistici și documentația avansată fac din acest teren o investiție strategică, cu randament ridicat pe termen mediu.

Solicită vizionarea proprietății

Alege o zi disponibilă

07 Decembrie
08 Decembrie
09 Decembrie
10 Decembrie

Alege un interval orar

8:00 - 12:00
12:00 - 15:00
15:00 - 18:00
18:00 - 21:00

Următoarele date de contact oferite de tine vor fi accesibile proprietarului:

Locație

Transport

Școli

Banci

Sănătate

Magazine

Restaurante

Despre zona "Timpuri Noi"

păreri exprimate de 65 de utilizatori, pe o scară de la 1 la 10

Află clasamentul acestui cartier
Sănătate și Siguranță

Sănătate și Siguranță

7.2

Sănătate 6.6

Siguranță 8.2

Calitate aer 6.6

Curățenie 7.4

Zone verzi 7.3

Cultură și Educație

Cultură și Educație

6.8

Cultură 6.2

Educație 7.5

Sport 6.7

Ambianță și Lifestyle

Ambianță și Lifestyle

6.9

Nivel de trai 7.1

Magazine 7.6

Localuri 7.2

Parcări 5.7

Zgomot 7.1

Transport în comun

Transport în comun

7.8

Autobuz 7.6

Tramvai 7.9

Metrou 8.0

Contactează utilizatorul

ID: 4041192

1.800mp Bdul Gh Sincai, proiect autorizat 70 apt, regim S...

Bucuresti-Ilfov / Bucuresti

3.750.000 €


Raportează anunțul
Vezi anunțuri și din categoriile
Terenuri de vânzare Terenuri de vânzare în Bucuresti