Claudiu Cojocaru
Consultant imobiliar
Specificații
Preț negociabil Da
Nu include TVA Nu
Suprafața utilă 205 m²
Suprafață teren 225 m²
Număr camere 5+
Niveluri imobil 12+
An finalizare construcție 1952
Număr Băi 3+
Numărul de locuri de parcare 1
Ansamblu Rezidențial Nu
Posibilitate parcare Da
Mobilat și Utilat Complet
Stare proprietate Bună
Utilități Curent, Apă, Canalizare, Gaz, Încălzire, Climă
Tip tranzacție Vânzare
Tip vânzător Companie
O proprietate solidă și bine compartimentată, amplasată într-o zonă centrală și liniștită a Brașovului Vechi – Strada Morii. Ideală pentru o familie numeroasă sau pentru investiție turistică, datorită celor șase dormitoare cu băi proprii, inclusiv o garsonieră completă la mansardă cu vedere spre Tâmpa. Caracteristici generale: - Suprafață utilă de 205mp, Suprafață construită de 278mp și an construcție 1952, renovată în 2014 - Regim de înălțime: Demisol + Parter + Mansardă - Structură: cărămidă + beton armat, acoperiș din țiglă, termoizolație exterioară - Teren comun în suprafață de 225mp, delimitat fizic: 60% aferent corpului de casă propus la vânzare, 40% aferent corpului vecin; fiecare zonă este folosită distinct și independent Puncte forte: - 6 dormitoare cu băi proprii (inclusiv garsoniera de la mansardă) – intimitate totală pentru fiecare membru al familiei sau pentru oaspeți - Compartimentare practică și eficientă, potrivită pentru familie mare, casă de vacanță sau operare turistică - Garsonieră la mansardă cu vedere către Tâmpa, ideală pentru închiriere separată sau locuit independent - Demisol generos, utilizabil ca zonă de joacă, spațiu comun sau depozitare - Teren aferent (60%) amenajat cu masă, scaune și zonă de grătar, perfect pentru relaxare și seri liniștite în aer liber - Casă termoizolată, eficientă energetic, cu toate utilitățile de la rețea (gaz, curent, apă, canalizare) - Acces ușor de pe Strada Morii, cu posibilitate de parcare publică în apropiere - Vecini discreți, o singură familie în corpul de casă alăturat, oameni de încredere și respectuoși Poziționată excelent pentru viața urbană sau activități turistice, casa se află în Brașovul Vechi, pe o stradă liniștită, aproape de Centrul Istoric, Kaufland și multiple magazine. Acces rapid către punctele turistice și zonele comerciale, dar suficient de retrasă pentru a oferi liniște și intimitate. Pe baza datelor reale de ocupare și tarif mediu pentru zona Brașovul Vechi: Scenariu Ocupare medie Tarif/noapte Venit brut anual Venit net estimat Randament anual Conservator 60% 55 € ~72.000 € ~54.000 € 18–19% Mediu 70% 60 € ~91.000 € ~68.000 € 23%+ Optim 75% 65 € ~106.000 € ~80.000 € 27%+ Randamentele sunt nete înainte de impozitare și pot varia în funcție de administrare, sezonalitate și canale de rezervare (Airbnb, Booking etc.). Configurația proprietății permite obținerea unui randament turistic semnificativ, cu potențial de recuperare a investiției în 4–6 ani, un indicator excelent pentru segmentul rezidențial central din Brașov. Pentru detalii suplimentare și pentru a programa o vizionare, vă așteptăm să ne contactați!
Solicită vizionarea proprietății
Alege o zi disponibilă
Alege un interval orar
Locație
Transport
Școli
Banci
Sănătate
Magazine
Restaurante
Despre zona "Brasovul Vechi"
păreri exprimate de 75 de utilizatori, pe o scară de la 1 la 10
Află clasamentul acestui cartier
Sănătate și Siguranță
7.8Sănătate 7.3
Siguranță 8.1
Calitate aer 7.9
Curățenie 7.8
Zone verzi 7.8
Cultură și Educație
7.7Cultură 7.8
Educație 8.0
Sport 7.5
Ambianță și Lifestyle
7.1Nivel de trai 7.3
Magazine 7.5
Localuri 8.0
Parcări 5.4
Zgomot 7.2
Transport în comun
8.2Autobuz 8.2
Tramvai 0.0
Metrou 0.0
Contactează utilizatorul
ID: 3875387
Casă cu 6 dormitoare, fiecare cu baie proprie - Str. Mor...
5+ camere | 205 m² | Brasov / Brasov
299.400 €
Raportează anunțul
234.900 eur
5 camere | 147 m² | Brasov / Tarlungeni
Tarlungeni / Brasov
299.400 eur
205 m² | Brasov / Brasov
Brasov / Brasov
245.400 eur
5 camere | 135 m² | Prahova / Busteni
Busteni / Prahova
379.500 eur
5+ camere | 161 m² | Brasov / Brasov
Brasov / Brasov
379.500 eur
5+ camere | 161 m² | Brasov / Brasov
Brasov / Brasov
349.200 eur
5 camere | 106 m² | Brasov / Brasov
Brasov / Brasov
234.900 eur
5 camere | 147 m² | Brasov / Tarlungeni
Tarlungeni / Brasov
299.400 eur
205 m² | Brasov / Brasov
Brasov / Brasov