Birouri 178 MP | Mobilat | Etaj 4 | Clasa A | Dorobanți –

Mihai Drăgușin | Global Home Romania | Real Estate Broker | Imobiliare
Spațiu Birouri 178 MP Utili | Mobilat | Etaj 4 | Dorobanți – Victoriei
Comision 0%
Context Urban | Dorobanți – Iancu de Hunedoara – Piața Victoriei
Spațiul este amplasat în Avant Garde Office Building, pe Bulevardul Iancu de Hunedoara nr. 54B, într-o zonă centrală de business, între Dorobanți, Piața Victoriei și Piața Romană. Clădirea beneficiază de vizibilitate directă la bulevard și acces facil către principalele zone centrale și de nord ale Bucureștiului. 
Poziționarea oferă acces rapid către Piața Romană – aproximativ 500 m, Piața Victoriei – 600 m, Piața Dorobanți – 600 m și Piața Charles de Gaulle – aproximativ 1,5 km. Transportul public este asigurat prin conexiuni de metrou, autobuz și tramvai. 
Detalii Proiect | Avant Garde Office Building
Imobil office Clasa A, finalizat în 2010, cu infrastructură adaptată activităților corporate și acces 24/7.
Clădirea dispune de sistem HVAC în 4 țevi, BMS, pardoseală tehnică supraînălțată, tavan suspendat, ferestre care se pot deschide, terasă exterioară la fiecare nivel și două niveluri de parcare subterană. Recepția clădirii funcționează în intervalul 09:00–17:00. 
Proprietatea | Etaj 4 | 178 MP Utili
Spațiul disponibil este situat la etajul 4 și beneficiază de o suprafață de 201 mp închiriabili, dintre care 178 mp utili.
Proprietatea se închiriază compartimentată și mobilată, configurația actuală oferind atât zone deschise de lucru, cât și spații delimitate pentru birouri și întâlniri. 
Poziționarea la etajul 4, suprafețele vitrate generoase și terasa exterioară contribuie la un spațiu de lucru luminos și reprezentativ, cu perspective deschise către zona Dorobanți–Victoriei.
Compartimentarea poate susține o organizare eficientă pentru echipe, management și întâlniri, iar faptul că spațiul este deja mobilat permite viitorului chiriaș să reducă timpul și investițiile necesare relocării.
Beneficii Comerciale
Unul dintre principalele avantaje îl reprezintă caracterul ready-to-use al proprietății: spațiul este amenajat, compartimentat și mobilat, într-o clădire office Clasa A, într-o locație centrală și foarte bine conectată.
Vizibilitatea clădirii la bulevard și posibilitatea expunerii logo-ului companiei reprezintă beneficii suplimentare pentru un chiriaș care urmărește inclusiv o componentă de imagine și reprezentativitate. 
Condiții Comerciale
Chirie: 19,5 €/mp/lună + TVA
Suprafață închiriabilă: 201 mp
Suprafață utilă: 178 mp
Chirie de bază: aproximativ 3.919,50 € + TVA/lună
Service Charge: 5 €/mp/lună + TVA
Service Charge total: aproximativ 1.005 € + TVA/lună
Cost total chirie + service charge: aproximativ 4.924,50 € + TVA/lună, fără parcări.
Parcare subterană: 150 €/loc/lună + TVA
Disponibilitate: maximum 2 locuri de parcare
2 parcări: 300 € + TVA/lună
Cu două locuri de parcare, costul total ajunge la aproximativ 5.224,50 € + TVA/lună.
Perioada minimă de închiriere este de 36 luni, iar garanția solicitată este echivalentul a 3 luni. 
Recomandări
Spațiul este recomandat pentru sediu de companie, IT, consultanță, servicii financiare, juridice, reprezentanță sau alte activități profesionale care urmăresc o adresă centrală și un spațiu office deja funcțional.
Combinația dintre etajul 4, lumina naturală, terasa, suprafața de 178 mp utili, mobilierul existent și poziționarea Dorobanți–Victoriei îl face potrivit inclusiv pentru companii care doresc o relocare rapidă, fără un proces amplu de amenajare.
Concluzie Finală
O proprietate office bine poziționată în zona Dorobanți – Piața Victoriei, într-o clădire Clasa A, cu 178 mp utili / 201 mp închiriabili, situată la etajul 4, compartimentată și mobilată, cu terasă și posibilitatea închirierii a maximum două locuri de parcare subterană.
Comision 0% pentru chiriaș.
Mihai Drăgușin
Global Home Romania | Real Estate Broker
Telefon: 0753 117 653
E-mail: [email protected]
___

Global Home Romania este un generator de inovație imobiliară, construit în jurul nevoilor reale ale clienților. Tehnologia digitală, inteligența artificială și cunoașterea aprofundată a pieței sunt integrate într-un model de lucru personalizat. Prin promovare profesionistă și strategii atent dezvoltate, compania urmărește să creeze valoare pentru fiecare proprietate reprezentată.

Înființată în anul 2020, Global Home Romania a evoluat prin atragerea unei echipe dedicate și a unor colaboratori de încredere. Sediul operațional se află pe Bulevardul Lascăr Catargiu nr. 23, în București, Sector 1, de unde sunt coordonate proiectele companiei.

Misiunea Global Home Romania este să ofere servicii imobiliare clare, eficiente și predictibile, ajutând clienții să ia decizii bine fundamentate și să își atingă obiectivele în condiții de siguranță.

Id intern: P18488