**Cod intern anunț: P301299**
**Preț: 199.000 € | București**

### Informații și Caracteristici:

* Dormitoare - 3
* Grupuri sanitare - 2
* Încălzire - centrală proprie, calorifere
* Clima - aer condiționat
* Parcare - 1 / Garaj (parcare) - 1
* Anul construcției - 1938
* Teren liber - 100 mp
* Front stradal - aproximativ 8 m
* Suprafață teren - 236 mp
* Suprafață construită la sol - 119 mp
* Regim de înălțime actual - subsol parțial + parter
* Utilități Generale - gaze naturale, energie electrică, apă curentă, canalizare
* Contorizare - contoare individuale

**Apex Imobiliare Romania**, agenție imobiliară București specializată în servicii de intermediere și consultanță imobiliară, vă oferă spre vânzare o **casă individuală cu 4 camere**, situată în cartierul **Crângași, pe strada Lucăcești**, într-o zonă liniștită și predominant rezidențială, formată în principal din case.

Proprietatea este amplasată pe o **stradă asfaltată**, beneficiind de acces facil auto și de conexiuni bune către mijloacele de transport în comun, inclusiv **metrou, tramvai și autobuz**.

Imobilul este amplasat pe un **teren intravilan de 236 mp**, cu o deschidere la stradă de aproximativ **8 metri**, fiind împrejmuit și beneficiind de o curte laterală pavată.

Casa a fost construită în anul **1938**, din cărămidă, și are în prezent un regim de **subsol parțial + parter**. Locuința are o suprafață construită la sol de **119 mp** și o suprafață construită desfășurată de **153 mp**, oferind un spațiu generos și un potențial foarte bun de reorganizare și modernizare. Suprafata utila totala este de 129mp

### Compartimentare

Locuința este compartimentată în prezent în **6 camere, inclusiv bucătăria**, baie cu duș, WC separat și cămară/spațiu de depozitare.
Proprietatea dispune, de asemenea, de un **subsol parțial (pivniță)**, potrivit pentru depozitare sau utilizare tehnică, precum și de o curte laterală pavată și garaj.
Garajul are o suprafață de **16 mp**, este construit în anul 1990 și este intabulat. Atât locuința, cât și garajul sunt înscrise în cartea funciară.

### Starea proprietății

Construcția este în prezent **funcțională și locuibilă**, casa fiind ocupată, însă necesită lucrări de renovare și modernizare pentru a fi adusă la standardele actuale de confort.
Baia necesită igienizare și îmbunătățirea ventilației, acoperișul necesită reparații sau înlocuire, iar fațada și finisajele exterioare necesită lucrări de reparații și reîmprospătare.
Proprietatea reprezintă astfel o oportunitate potrivită pentru o familie care își dorește să **renoveze și să personalizeze o locuință spațioasă**, dar și pentru un cumpărător interesat de valorificarea potențialului construcției.

### Potențial de supraetajare

Un avantaj important îl reprezintă **documentația originală a construcției**, care prevedea realizarea unui imobil cu **parter și etaj 1 (P+E1)**. Conform informațiilor disponibile, etajul nu a mai fost realizat la momentul respectiv, în contextul perioadei războiului.
Casa dispune de **placă de beton peste cea mai mare parte a suprafeței parterului**, cu excepția camerei de zi, prevăzută inițial ca spațiu pentru casa scării, și a ultimei încăperi din partea din spate a casei. Configurația existentă poate constitui un avantaj pentru un viitor proiect de supraetajare.
Realizarea unui etaj 1 ar putea permite **creșterea semnificativă a suprafeței locuibile și aproape dublarea spațiului locativ**, în funcție de proiectul tehnic, reglementările urbanistice aplicabile și obținerea tuturor autorizațiilor necesare.
În prezent, în **Cartea Funciară este înscrisă construcția existentă**, cu regim de subsol parțial și parter. Potențialul de supraetajare trebuie verificat și autorizat conform legislației și reglementărilor urbanistice în vigoare.

### Avantaje

Proprietatea se evidențiază prin:
* teren intravilan de **236 mp**;
* suprafață construită generoasă;
* subsol parțial/pivniță;
* **garaj intabulat de 16 mp**;
* toate utilitățile branșate și active;
* construcție solidă din cărămidă, edificată în **1938**;
* documentație originală care prevedea regim **P+E1**;
* existența plăcii de beton peste cea mai mare parte a parterului;
* posibilitatea de modernizare și personalizare integrală;
* amplasare într-o zonă liniștită, predominant de case;
* stradă asfaltată și acces facil auto;
* acces bun către **metrou, tramvai și autobuz**;
* proprietate împrejmuită.

Toate utilitățile sunt **active și funcționale**, proprietatea fiind racordată la gaze naturale, energie electrică, apă curentă și canalizare.

**Actele sunt la zi. Proprietatea este intabulată și nu are sarcini înscrise în Cartea Funciară.**

Zona Crângași oferă acces rapid către principalele artere ale Bucureștiului și beneficiază de o infrastructură bine dezvoltată, cu acces facil către mijloace de transport în comun, centre comerciale, școli, grădinițe, servicii și alte puncte de interes.

Proprietatea reprezintă o oportunitate atât pentru **locuire**, cât și pentru un proiect de **renovare, modernizare și dezvoltare pe verticală**, într-o zonă consacrată a Bucureștiului.

Pentru mai multe detalii și programarea unei vizionări, echipa **Apex Imobiliare Romania**, agenție imobiliară București, vă stă la dispoziție cu profesionalism și soluții adaptate nevoilor dumneavoastră.

Pentru serviciile de intermediere imobiliară, agenția percepe un comision în valoare de **2,5% din valoarea tranzacției**, achitat o singură dată, la semnarea contractului de vânzare-cumpărare.

În vederea efectuării vizionării proprietății, este necesară semnarea **Acordului de Vizionare**, conform prevederilor legale, pe baza unui act de identitate valabil (Carte de Identitate / Buletin).

**Agent**
**Apex Imobiliare Romania, București**
**Agent Popescu Angelo**

Id intern: P301299