CASĂ INDIVIDUALĂ MĂGURELE ILFOV

???? CASĂ INDIVIDUALĂ PREMIUM – CONSTRUCȚIE SOLIDĂ, DOTĂRI DE TOP
Măgurele, Ilfov | Teren 600 mp | Independență energetică | Exterior complet finalizat
Proprietar vând casă individuală parter, construită solid, cu amprentă la sol de 151 mp, 120 mp utili, amplasată pe un teren de 600 mp, în Măgurele – zonă liniștită, cu acces rapid către București.
Casa este complet finalizată la exterior și la rosu la interior, cu toate instalațiile realizate, oferind viitorului proprietar libertatea de a-și personaliza finisajele interioare, fără compromisuri la calitatea construcției.
________________________________________
???? CONSTRUCȚIE & REZISTENȚĂ
•	Structură de rezistență realizată cu aproximativ 10 tone de fier beton, pentru stabilitate și durabilitate pe termen lung
•	Umplutură executată exclusiv cu piatră de râu, fără pământ sau materiale improprii
•	Tencuieli realizate mecanizat cu materiale HASIT, pentru planeitate și rezistență superioară
•	Placă peste parter, cu posibilitate de compartimentare / extindere
________________________________________
???? EXTERIOR – FINALIZAT COMPLET
•	Fațadă izolată cu vată bazaltică Rockwool de 20 cm, pentru performanță termică și fonică ridicată
•	Finisaj exterior cu tencuială decorativă San Marco, durabilă și estetică
•	Ancadramente arhitecturale care oferă un aspect elegant, echilibrat și un caracter arhitectural distinct
•	Construcție gândită pentru eficiență energetică și întreținere redusă
________________________________________
???? TÂMPLĂRIE & ÎNCHIDERI
•	Ferestre REHAU Synego 80 MD, tripan
•	Sticlă Sun6 + Low-E (Elow) – confort termic ridicat și protecție solară
•	Rulouri exterioare acționate electric
•	Acoperiș BILKA, echipat cu:
o	4 ferestre ROTO
o	rulouri exterioare pentru ferestrele de acoperiș
________________________________________
???? ÎNCĂLZIRE & APĂ CALDĂ
•	Încălzire în pardoseală Romstal EcoHeat 500
•	Centrală Vaillant 28 kW
•	Boiler Romstal Vision – 300 L / 9 kW, ideal pentru consum ridicat și confort constant
________________________________________
⚡ INSTALAȚII & EFICIENȚĂ ENERGETICĂ
•	Instalație electrică dimensionată pentru consum ridicat, inclusiv:
o	circuit dedicat pentru saună
•	Sistem fotovoltaic 
o	22 panouri Canadian Solar 10 kW
o	Invertor Deye trifazat 12 KW
o	 baterie de stocare Deye 16 kWh
•	Sistem de pompare și tratare a apei 
o	REZERVOR APA VERTICAL, VALROM AQUAPUR, 750L
o	Statie Tratare, Romstal Vision, Aquaplus 25 Cab
o	LAMPA UV DEZINFECTIE, VALROM 412 AL, 45l/min, 40W
o	FILTRU APA, AUTO-CURATARE, DEPURA CYCLON 1000, 1" FI, 3,5mc/h
➡️ Independență energetică și costuri reduse de exploatare
________________________________________
???? APĂ, CANALIZARE & UTILITĂȚI
•	Alimentare cu apă din puț propriu, forat până la prima pânză freatică, la aproximativ 7 metri
•	Toate lucrările pentru apă și canalizare sunt deja realizate, astfel încât, în momentul punerii în funcțiune a rețelei orașului, va fi necesară doar conectarea la rețea
•	Fosa septică nu este montată, existând promisiuni de racordare rapidă la rețeaua de canalizare a orașului
o	fosa urma să fie montată înainte de mutare, dacă racordarea nu este finalizată la momentul respectiv
________________________________________
???? ÎMPREJMUIRE & ACCES
•	Împrejmuire realizată cu plasă bordurată
•	La stradă sunt montați stâlpi de beton, oferind viitorului proprietar libertatea de a închide fațada cu tipul de gard dorit, conform preferințelor estetice
________________________________________
???? COMPARTIMENTARE
•	Living 18.5
•	Bucătărie 15.2 mp
•	3 dormitoare: 13.2 mp, 13.2 mp, 16.5 mp
•	3 băi: 4.8 mp, 2.9 mp, 4.5 mp
•	Hol 21.9 mp
•	Cameră tehnică 8.6 mp
•	pod cu suprafata de 151 mp având înaltime de 2.71 m central și 1.54 m la extremitate, oferă posibilitate de compartimentare.
________________________________________
???? TERASĂ & CURTE
•	Terasă de aproximativ 40 mp, cu posibilitate de închidere cu sticlă, ideală pentru utilizare pe tot parcursul anului
•	Curte generoasă, potrivită pentru grădină, zonă de relaxare, foișor sau piscină
________________________________________
???? LOCAȚIE
Măgurele, Ilfov – zonă aerisită și liniștită, ideală pentru familie sau pentru cei care își doresc o locuință construită corect, eficientă energetic și pregătită pentru confort pe termen lung.
________________________________________
???? PREȚ: 220.000 €
O proprietate adresată cumpărătorilor care apreciază calitatea construcției, infrastructura tehnică și flexibilitatea de personalizare, nu doar finisajele vizibile.
???? Pentru detalii și vizionări, mă puteți contacta telefonic. Petruța 0748537194, Albert 0752061925