Silvana Borza

Consultant imobiliar

Vânzare

2283 m²

Clădire investițională: policlinică, senior living & ...

Bucuresti-Ilfov / Bucuresti
6.500.000 €

Rată estimată

139.949 Lei/lună

Avans (15%)

4.845.750 lei

Perioada împrumutului

30 ani

Specificații

Preț negociabil Nu

Nu include TVA Nu

Tip imobil Alte tipuri

Suprafața utilă 2283 m²

Suprafață totală 2955 m

An finalizare construcție 2009

Vitrină 15_0 m

Număr încăperi 60

Posibilitate parcare Nu

Stadiu construcție Finalizat

Tip tranzacție Vânzare

Tip vânzător Companie 

Această proprietate reprezintă o oportunitate strategică pentru investitorii interesați de domeniul medical și al serviciilor pentru seniori,  oferind un model operațional integrat,  rar întâlnit pe piața din București.  Amplasată pe Calea Giulești,  clădirea este concepută pentru a susține simultan trei linii de business complementare – policlinică,  cămin pentru persoane vârstnice și bucătărie autorizată cu potențial de catering – generând astfel multiple surse de venit și posibilitatea optimizării gradului de ocupare.  Edificată în 2009, clădirea a fost reconfigurată și actualizată între 2024–2026 pentru a corespunde cerințelor legislative și operaționale specifice segmentului de senior living.  Este ideală pentru un investitor vizionar care dorește venituri stabile din chirii sau exploatare directă.

Cu o suprafață construită de 2.955 mp și regim de înălțime subsol, parter și 5 etaje, imobilul este compartimentat eficient,  respectând circuitele funcționale necesare operării în domeniul medical și social. Zona de policlinică, desfășurată pe parter și mezanin, este complet echipată și pregătită pentru funcționare, incluzând cabinete specializate, spații de tratament, sterilizare și suport, precum și zone dedicate fluxului de pacienți și personalului medical.  Această configurație permite fie operarea directă,  fie închirierea către specialități multiple,  maximizând veniturile pe metru pătrat.

Etajele 1–5 sunt dedicate căminului pentru seniori iar camerele pentru gazduirea lor sunt dispuse cate 9 pe etaj de la 1 la 4 și oferă o capacitate de aproximativ 92 de locuri, fiecare cameră având baie proprie. Sunt adaptabile pentru 2 până la 4 paturi. Fiecare nivel este gândit pentru eficiență operațională,  incluzând oficii pentru distribuția hranei și facilitând un management optim al personalului.  La etajul 5 sunt amplasate funcțiunile esențiale pentru operarea la standarde moderne: sală de mese,  spații pentru activități,  cabinete medicale și de recuperare,  izolator atat pentru barbati cât și pentru femei și spații logistice,  toate contribuind la crearea unui mediu complet pentru rezidenți.

Parterul integrează o bucătărie autorizată, dimensionată atât pentru deservirea internă a căminului, cât și pentru dezvoltarea unui business de catering extern, oferind astfel o componentă suplimentară de monetizare. Spațiile de depozitare și fluxurile sunt organizate conform cerințelor specifice HACCP, facilitând scalarea activității.

Clădirea este echipată cu infrastructură tehnică și de siguranță la standarde ridicate: lift cu acces dual, sistem complet PSI cu hidranti pe fiecare nivel, rezervă de apă și stație de pompare, acumulare energetică externă, sisteme de iluminat cu senzori,  scară de evacuare și elemente rezistente la foc.  Subsolul găzduiește parcarea, zona tehnică și spațiile de spălătorie, contribuind la eficiența și autonomia operațională a întregului ansamblu. In curte se pot parca pana la 5 masini.

Proprietatea beneficiază de aviz ISU, iar procesul de obținere a autorizațiilor ISU, DSP, DSV, mediu și inspecție socială este în curs, oferind investitorului avantajul preluării unui proiect avansat, cu investiții majore deja realizate.  Prin configurația sa, imobilul permite atât operarea integrată, cât și separarea pe linii de business, fiind potrivit pentru operatori medicali, rețele de senior living sau investitori care urmăresc un activ cu randament diversificat și potențial de creștere pe termen lung.

Solicită vizionarea proprietății

Alege o zi disponibilă

10 Aprilie
11 Aprilie
12 Aprilie
13 Aprilie

Alege un interval orar

8:00 - 12:00
12:00 - 15:00
15:00 - 18:00
18:00 - 21:00

Următoarele date de contact oferite de tine vor fi accesibile proprietarului:

Locație

Transport

Școli

Banci

Sănătate

Magazine

Restaurante

Despre zona "Giulesti"

păreri exprimate de 113 de utilizatori, pe o scară de la 1 la 10

Află clasamentul acestui cartier
Sănătate și Siguranță

Sănătate și Siguranță

6.3

Sănătate 5.6

Siguranță 6.9

Calitate aer 6.4

Curățenie 6.1

Zone verzi 6.3

Cultură și Educație

Cultură și Educație

6.1

Cultură 5.2

Educație 7.1

Sport 6.2

Ambianță și Lifestyle

Ambianță și Lifestyle

6.2

Nivel de trai 6.1

Magazine 7.3

Localuri 5.6

Parcări 5.5

Zgomot 6.6

Transport în comun

Transport în comun

7.1

Autobuz 7.2

Tramvai 7.7

Metrou 6.4

Contactează utilizatorul

ID: 4158649

Clădire investițională: policlinică, senior living & ...

2283 m² | Bucuresti-Ilfov / Bucuresti

6.500.000 €


Raportează anunțul