De VILA cu 26 camere TEREN 450 mp ULTRACENTRAL 2800000 EU

De vanzare - VILA - Demisol   Parter   1 Etaj   Mansarda - cu 26 camere, TEREN 450 mp, curte de 275 mp (respectiv parcare pentru circa 10-15 masini), ULTRACENTRAL, 2800000 EURO 

Vila este situata - ultracentral, in Zona Calea Victoriei - Strada Stirbei Voda, Parc Cismigiu.

Vila este decomandata, nemobilata si neutilata, constructie anul 1920 (cu aproximatie) si se afla situata in Zona Parc Cismigiu, pe o strada linistita, zona de vile si case; Vila si intregul spatiu au fost renovate (interior si exterior Vila: decopertare pana la caramida, montare plasa armata) si modernizate (Vila, curtea -pavata cu beton elicopterizat, gardul); conform Expertizei tehnice imobiliare - Vila nu a necesitat consolidare.

Vila are amprenta de 175 mp, suprafata  utila de 770 mp, suprafata totala de 923 mp si este compusa din 26 camere, 7 bai / grupuri sanitare, holuri, scari interioare - dispuse astfel: 
-Demisol: 11 camere, 2 bai / grupuri sanitare, holuri, casa scarii
-Parter: 5 camere, 2 bai / grupuri sanitare, holuri, casa scarii 
-Etaj 1:10 camere, 3 bai / grupuri sanitare, holuri, casa scarii 
-Mansarda: spatiu deschis - poate fi impartit / compartimentata in mai multe spatii de depozitare / birouri si grupuri sanitare / bai (exista instalatiile sanitare si instatie electrica adaptate spatiului).

Proprietate dispune de:
-1 intrare pe Proprietate 
-2 intrari in Vila (pe 2 laturi ale Vilei)
-locuri de parcare - circa 10-15 masini - in curtea Vilei 
-curte de 273 mp.

Vila a fost renovata si modernizata integral - finalizare anul 2024.
Imbunatatiri in intreaga Vila:
- la interior si exterior: tencuit, zugravit 
- ferestre termopan Salamander (noi) la toate camerele
- calorifere aluminiu (noi) 
- instalatii electrice noi (inclusiv prize si intrerupatoare Schindler)
- instalatii sanitare
- acoperis Bilka
- Demisol amenajat / curat - intrarea se realizeaza din interiorul Vilei (prin casa scarii)
- Mansarda amenajata / curata; posibilitate amenajare camere birou / depozit / camere tehnice, grupuri sanitare - intrarea se poate realiza exclusiv din interiorul Vilei (prin casa scarii)
- sistem video exterior pentru paza / protectie Vila.

Vila va dispune de:
- 3 centrale termice 
- 1 - 2 lifturi - intre Parter si Mansarda (daca este necesar)
- montare usi interioare in intreaga Vila (model termopan); observatie: toate usile vor avea latime minim 90 cm (conform proiectului actual) si toate camerele au instatii pentru montare chiuvete, apa calda, apa rece
- amenajare bai / grupuri sanitare 
- montare / amenajari podele cu gresie / parchet; amenajarea cu materiale specifice (pentru clinica medicala, gradinita, cabinete medicale, etc.) - functie de cerintele Clientului.

Vila este situata in Zona ultracentrala, aproape de Calea Victoriei, Piata Romana, Zona Universitate - (in apropiere se afla Parcul Cismigiu).
In imediata vecinatate circula troleibuse, autobuse, metrou Piata Romana, metrou Universitate, metrou Eroilor.

Vila poate avea ca destinatie: birouri / firma, clinica medicala, spital, cabinete avocatura, birouri administratie publica, ambasada, agentii de turism, diverse activitati culturale (atelier pictura, atelier foto), scoala, gradinita, cabinete medicale, camin / azil seniori, etc..

Pretul de vanzare este 2800000 euro.
Observatii:
-se accepta si plata in rate lunare pe o perioada de 12 luni.

Vila (renovata si modernizata integral - finalizare anul 2024) - compusa din Corp A si Corp B - (in suprafata totala de 1919 mp - 44 camere, cu 2 curti in suprafata totala de 615 mp amenajate pentru parcarea a circa 25 - 30 masini) se vinde la pretul de 5600000 euro.
 Informatii eficienta energetica: 
Clasa energetica: 
Consumul de energie primara: 
Indicele de emisii echivalent CO2: 
Consum de energie din surse regenerabile: