cdobos 77

Proprietar

Vânzare

Posibilitate unica investitie spatiu comercial rezidential teren 3079m

Hunedoara / Hateg
1.460.000 €

Rată estimată

31.988 Lei/lună

Avans (15%)

1.088.430 lei

Perioada împrumutului

30 ani

Specificații

Suprafață teren 3079 m²

Tip teren Construibil

Clasificare teren Intravilan

Tip tranzacție Vânzare

Tip vânzător Persoană fizică 

Se vinde o proprietate completă cu potențial rezidențial și comercial, amplasată strategic pe strada Nicolae Titulescu nr.22 în Hațeg, județul Hunedoara, vizavi de Kaufland Hațeg, într-o zonă cu potențial turistic ridicat și în continuă dezvoltare economică. 
Proprietatea se află într-o locație excelentă, cu acces direct la drum principal (DN) și vizibilitate maximă, fiind ideală atât pentru locuire, cât și pentru afaceri. 
Aceasta include: 
Casă P+2+M (440 mp) construită din materiale premium, eficientă energetic și perfect compartimentată 
Hale industriale / service auto (500 mp) complet echipate, gata de preluare 
Anexă de 120 mp + terasă de 30 mp, potrivită pentru relaxare, birou sau spațiu administrativ 
✅ Oportunitate reală de investiție cu randament garantat! 
???? Detalii despre casă 
Locuința are o suprafață utilă de 440 mp și este construită din cărămidă Porotherm (30 cm exterior / 20 cm interior), izolată cu vată bazaltică de 10 cm, oferind o izolație termică și fonică excelentă. 
???? Caracteristici tehnice: 
Ferestre 4 anotimpuri, cu protecție solară și fonică 
Încalzire în pardoseală pe toate nivelurile 
Două centrale termice pe gaz, câte una pentru fiecare două etaje 
Aer condiționat în fiecare cameră 
Finisaje de calitate superioară și design modern 
???? Compartimentare: 
Parter: spațiu comercial generos cu anexă și baie proprie – ideal pentru birou, magazin, salon, recepție sau sediu firmă 
Etaj 1: birou + apartament modern cu bucătărie, hol, dormitor principal cu dressing (28 mp), dormitor secundar și balcon 
Etaj 2: apartament complet utilat cu hol, bucătărie, baie, dormitor principal cu dressing (18 mp), dormitor secundar și balcon 
Mansardă: cameră mare, baie și balcon – perfectă pentru birou, sală fitness, hobby sau dormitor master 
???? Detalii despre halele industriale / service auto 

Suprafață totală: 500 mp, înălțime de 6 metri, pe structură metalică solidă, cu pereți și acoperiș din panouri sandwich de 6 cm, pentru o izolație optimă și durabilitate ridicată. 
3 hale spațioase, cu acces pentru camioane și utilaje mari 
Echipamente profesionale incluse (elevatoare, scule, instalații de lucru) – service complet funcțional 
Curent trifazic 380V + 220V, putere instalată 30 kW 
Pardoseală industrială rezistentă la sarcini mari 
Acces auto separat (6m latime) și curte partial betonată 
Această zonă de lucru este ideală pentru: 
service auto sau ateliere mecanice 
depozit logistic, firmă de transport sau construcții 
atelier de producție, microfabrică sau showroom 
⚙️Date tehnice și avantaje suplimentare 
Suprafață teren: 3079 mp 
Suprafață construită: 440 mp casă + 500 mp hale 
Deschidere la drum: 40 m 
Deschidere la DN: 100 m 
PUZ aprobat pentru o nouă construcție (hală, spațiu comercial, pensiune etc.) 
Se pot construi inca 900mp (50% din suprafata totala)
Posibilitate pentru inca o intrare separata in incinta curtii (9m latime)
Toate utilitățile: apă, gaz, curent, canalizare 
Curent trifazic + 220V (30kW) 
Fântână proprie pentru alimentare suplimentară cu apă 
Orientare excelentă față de soare, perfectă pentru montarea de panouri fotovoltaice / solare 
Zonă turistică în dezvoltare – aproape de atracțiile principale din Țara Hațegului (Rezervația de Zimbri, Sarmizegetusa, Retezat, Dino Parc Hațeg) 
Acces rapid către Deva, Hunedoara, Petroșani, Caransebeș 
Beneficii 
✅ Casă modernă + service complet echipat = locuință + afacere pe același teren 
✅ Locație strategică – vizibilitate maximă, vizavi de Kaufland Hațeg 
✅ Zonă cu potențial turistic și comercial în creștere 
✅ Afacere funcțională, gata de preluare imediată 
✅ Costuri reduse la întreținere datorită izolației și eficienței energetice 
✅ PUZ aprobat – posibilitate de extindere 
✅ Toate utilitățile și documentația complete 
✅ Se vinde direct de la proprietar – fără comisioane! 
✅ Se vinde urgent – preț negociabil! 
Pretul total al proprietatii este 1.460.000 Euro, negociabil (pret teren 300 Euro/mp, pret hala 200Euro/mp, pret constructie 1000 Euro/mp)
Se ofera discount substantial pentru plata cash (transfer bancar sau crypto)
Se accepta orice tip de plata: cash, credit, banca, crypto, avans minim 50% cu perfectarea finala a actelor dupa plata ultimei transe

Solicită vizionarea proprietății

Alege o zi disponibilă

07 Decembrie
08 Decembrie
09 Decembrie
10 Decembrie

Alege un interval orar

8:00 - 12:00
12:00 - 15:00
15:00 - 18:00
18:00 - 21:00

Următoarele date de contact oferite de tine vor fi accesibile proprietarului:

Locație

Transport

Școli

Banci

Sănătate

Magazine

Restaurante

Contactează utilizatorul

ID: 4094534

Posibilitate unica investitie spatiu comercial rezidential teren 3079m

Hunedoara / Hateg

1.460.000 €


Raportează anunțul