DIRECT PROPRIETAR – FĂRĂ COMISION

Vând casă individuală P+1E+pod, situată în Breaza de Jos, pe o stradă secundară asfaltată, într-o zonă rezidențială foarte liniștită și verde, ferită de traficul intens de tranzit. Centrul orașului și gara se află la aproximativ 5–7 minute cu mașina.

Casa a fost construită în 2009 pentru uz propriu, sub directa supraveghere a proprietarului, inginer structurist, cu atenție deosebită acordată structurii, materialelor și execuției.

Proprietatea are 200 mp suprafață utilă, 260 mp suprafață construită fără terase, o amprentă la sol de 150 mp, două terase cu o suprafață totală de 31 mp și este amplasată pe un teren intravilan de 850 mp.
Casa dispune de 5 dormitoare, 3 băi, 2 dressinguri, o zonă de zi open-space generoasă și numeroase spații de depozitare.

PARTER
Parterul este organizat în jurul unei zone de zi ample și luminoase, cu suprafețe vitrate generoase și acces direct către terasa și grădina casei. Zona vitrată principală beneficiază de soare dimineața.
Compartimentare:
• living + dining + bucătărie open-space
• bucătărie cu insulă
• 1 dormitor
• 1 baie cu duș
• hol generos de intrare
• cameră tehnică
• cămară
• debara
• spațiu suplimentar de depozitare sub scară
• scară interioară cu podest intermediar
• terasă de 16 mp

ETAJ
Etajul cuprinde:
• 4 dormitoare
• două dintre dormitoare au dressing propriu și acces direct pe terasa etajului
• 2 băi cu cadă
• una dintre băi dispune și de bideu și de cadă mare pentru două persoane
• terasă acoperită de 15 mp, accesibilă din două dintre dormitoare, cu vedere deschisă către zona verde, dealuri și munți
• acces către pod prin scară retractabilă integrată în plafon

POD
Podul se desfășoară pe întreaga suprafață a etajului și este accesibil prin scară retractabilă.
Peste etaj există planșeu din beton armat, configurație care poate oferi posibilități suplimentare de amenajare sau extindere, sub rezerva verificărilor tehnice și a autorizărilor necesare.

CONSTRUCȚIE ȘI DOTĂRI
• structură din beton armat
• zidărie Porotherm 30 cm
• termoizolație exterioară și interioară
• planșeu din beton armat peste etaj
• acoperiș din țiglă metalică tip Lindab
• tâmplărie PVC QFort, finisaj wenge, geam termoizolant tripan
• aer condiționat în living
• două centrale termice Ariston, configurate astfel încât fiecare să poată deservi întreaga casă, permițând trecerea de pe una pe cealaltă în cazul indisponibilității uneia dintre centrale
• hidrofor și bazin de apă

UTILITĂȚI
Proprietatea beneficiază de:
• energie electrică
• gaze naturale
• apă curentă
• canalizare publică
• fosă septică ecologică
• internet prin fibră optică
• cablu TV

TEREN ȘI EXTERIOR
Terenul de 850 mp este drept și complet împrejmuit, parțial cu gard din lemn și parțial cu plasă.
Curtea beneficiază de vegetație matură și pomi și oferă suficient spațiu atât pentru relaxare, cât și pentru activități în aer liber.
În exterior există:
• platformă betonată cu spațiu pentru aproximativ 3 autoturisme
• loc de joacă exterior din lemn
• magazie din lemn
• terasă de 16 mp la parter
• terasă acoperită de 15 mp la etaj
• placă/platformă din beton realizată în spatele casei, pregătită pentru amenajarea unui viitor foișor sau a unei bucătării de vară
• apă curentă și gaze deja trase până în zona acestei platforme
De la terasa etajului există vedere deschisă către dealurile împădurite și munți.

DOCUMENTAȚIE
Un avantaj important al proprietății este existența unei documentații foarte bine păstrate privind construcția casei.
Sunt disponibile proiectul realizat de firma de arhitectură, documentația aferentă etapelor de construire, precum și facturile/documentele de achiziție pentru materialele utilizate.
Casa și terenul sunt cadastrate și intabulate.
Proprietatea este liberă de sarcini.

MOBILARE ȘI PREDARE
Casa se vinde mobilată și utilată, cu mobilierul și electrocasnicele prezentate în fotografii incluse în preț.
Dacă viitorul proprietar preferă casa nemobilată, aceasta poate fi eliberată la cerere.
Proprietatea este liberă.

Vânzare direct de la proprietar – FĂRĂ COMISION.

PREȚ: 258.000 €

Pentru informații suplimentare și programarea unei vizionări, mă puteți contacta prin mesaj sau telefon.