Marius Tirdoiu

Consultant imobiliar

Vânzare

132 m²

Spațiu comercial de investiție – randament estimat ~7%

Bucuresti-Ilfov / Bucuresti
500.000 €

Rată estimată

10.540 Lei/lună

Avans (15%)

372.750 lei

Perioada împrumutului

30 ani

Specificații

Preț negociabil Nu

Nu include TVA Nu

Tip imobil Alte tipuri

Suprafața utilă 132 m²

Suprafață totală 178 m

An finalizare construcție 1985

Vitrină 15_0 m

Număr încăperi 4

Posibilitate parcare Nu

Stadiu construcție Finalizat

Tip tranzacție Vânzare

Tip vânzător Companie

Înălțime spațiu 3_0 m 

Spațiu comercial de investiție – randament estimat ~7% – arteră comercială activă, Sector 2

Un activ comercial amplasat pe Bulevardul Lacul Tei, una dintre arterele urbane active ale Sectorului 2, într-o zonă caracterizată prin densitate rezidențială ridicată și flux constant de clienți. Aici comerțul de proximitate și serviciile urbane generează o cerere constantă pentru spații comerciale situate la parter de bloc.

Configurația spațiului și poziționarea direct la bulevard îl fac potrivit pentru activități comerciale sau servicii cu flux constant de clienți, fiind o opțiune atractivă pentru investitori interesați de venituri recurente și stabilitate pe termen lung.

Indicatori cheie ai investiției
Indicator                  Valoare
Preț de vânzare        500.000 €
Suprafață utilă         132,69 mp
Preț / mp                  ≈ 3.770 €/mp
Chirie estimată         2.900 – 3.300 € / lună
Venit anual brut       34.800 – 39.600 €
Yield brut estimat    ≈ 7%

Randamentul este superior investițiilor rezidențiale clasice din București, unde randamentele se situează de regulă între 4% și 5%. Pentru spațiile comerciale de proximitate din zone rezidențiale consolidate, intervalul de randament de aproximativ 6–7% este considerat atractiv în piața locală.

Datele proprietății

Suprafață utilă: 132,69 mp
Poziționare: colț
Vitrină totală: aprox. 15 m (7 m + 8 m)
Acces: 2 intrări
Înălțime spațiu: ≈ 3 m
Utilități: apă, gaz, curent trifazic, canalizare
Compartimentare: 2 grupuri sanitare și 2 dușuri
Stare tehnică: renovare capitală
Clădire: 1985
Regim înălțime: P + 8

Avantaje operaționale

- Poziționare direct pe Bulevardul Lacul Tei, cu vizibilitate ridicată și acces facil pentru clienți.
- Acces direct din stradă, ceea ce permite utilizarea eficientă pentru activități comerciale sau servicii.
- Suprafață eficientă pentru operatori comerciali sau medicali, ușor adaptabilă pentru diverse concepte.
- Infrastructură tehnică completă, inclusiv curent trifazic, potrivită pentru echipamente profesionale sau medicale.
- Configurație funcțională, care permite organizarea eficientă a activității comerciale.

Bulevardul Lacul Tei este o arteră urbană caracterizată prin densitate rezidențială ridicată și activitate comercială constantă.

În proximitatea spațiului se regăsesc supermarketuri, farmacii, restaurante, servicii medicale și alte activități urbane, ceea ce contribuie la fluxul constant de clienți și la stabilitatea cererii pentru spații comerciale de proximitate.

În ultimii ani, cererea pentru spații comerciale la parter de bloc în zone rezidențiale consolidate a rămas constantă, în special din partea operatorilor din domeniul medical, farmaceutic, retail specializat și servicii urbane.

Spațiile comerciale bine poziționate pe artere urbane consolidate sunt dificil de replicat în piață.

Majoritatea dezvoltărilor rezidențiale noi includ suprafețe comerciale limitate, iar pozițiile cu expunere directă la bulevard în zone deja locuite sunt rare. Din acest motiv, astfel de proprietăți tind să își păstreze atractivitatea pentru chiriași și să ofere stabilitate investițională pe termen lung.

Spațiul este potrivit pentru:

- clinici medicale sau stomatologice (cabinete medicale, dermatologie, ortodonție, policlinici de proximitate)
- laboratoare de analize medicale (centre de recoltare pentru rețele medicale)
- farmacii sau optică medicală
- servicii estetice și wellness (clinici de estetică medicală, epilare laser, dermatologie estetică)
- servicii profesionale (notariat, executor judecătoresc, cabinet de avocatură, consultanță financiară)
- retail specializat (magazine de proximitate premium, produse bio, pet shop, brutărie artizanală)
- francize urbane 

Aceste tipuri de activități sunt compatibile cu profilul zonei și cu fluxul constant de clienți generat de comunitatea locală.

Proprietatea poate fi analizată atât din perspectiva utilizării proprii, cât și ca investiție generatoare de venituri recurente.

Pentru informații suplimentare sau pentru programarea unei vizionări, vă stau la dispoziție.

Solicită vizionarea proprietății

Alege o zi disponibilă

11 Martie
12 Martie
13 Martie
14 Martie

Alege un interval orar

8:00 - 12:00
12:00 - 15:00
15:00 - 18:00
18:00 - 21:00

Următoarele date de contact oferite de tine vor fi accesibile proprietarului:

Locație

Transport

Școli

Banci

Sănătate

Magazine

Restaurante

Despre zona "Lacul Tei"

păreri exprimate de 101 de utilizatori, pe o scară de la 1 la 10

Află clasamentul acestui cartier
Sănătate și Siguranță

Sănătate și Siguranță

7.4

Sănătate 7.4

Siguranță 7.9

Calitate aer 6.7

Curățenie 6.5

Zone verzi 8.4

Cultură și Educație

Cultură și Educație

7.0

Cultură 5.7

Educație 8.0

Sport 7.3

Ambianță și Lifestyle

Ambianță și Lifestyle

6.8

Nivel de trai 7.4

Magazine 7.7

Localuri 7.2

Parcări 4.9

Zgomot 6.7

Transport în comun

Transport în comun

7.2

Autobuz 7.9

Tramvai 7.6

Metrou 6.1

Contactează utilizatorul

ID: 4141122

Spațiu comercial de investiție – randament estimat ~7%

132 m² | Bucuresti-Ilfov / Bucuresti

500.000 €


Raportează anunțul