Andrei Scutaru
Consultant imobiliar
Specificații
Preț negociabil Da
Suprafață teren 10001 m²
Tip teren Construibil
Clasificare teren Intravilan
Front stradal 40 m
Construcție pe teren Nu
Tip tranzacție Vânzare
Tip vânzător Companie
The Black Swan, agenția ta imobiliară, vă propune spre vânzare un teren strategic situat în municipiul Ploiești, pe Strada Mărășești, Nr. 474, într-o zonă cu un profil logistic și industrial în plină expansiune. Proprietatea beneficiază de un Certificat de Urbanism recent (17.02.2026), care clarifică potențialul maxim de dezvoltare. Terenul are o suprafață de 10.001 mp, cu o deschidere generoasă de 40,67 ml. Ceea ce face această proprietate cu adevărat valoroasă este mixul de reglementări urbanistice care permite atât dezvoltări comerciale/industriale, cât și zone de servicii sau agrement. Puncte Cheie (Analiza Urbanistică 2026): Zonă Construibilă (UTR M3): O suprafață de aproximativ 2.900 mp (fâșia dinspre stradă, după zona de protecție) este destinată activităților mixte: instituții, servicii, comerț, depozitare en-gros și producție mică nepoluantă. Capacitate de Construire: Beneficiați de un POT de 50% și un CUT de 1.5, cu un regim de înălțime de până la P+2. Zonă de Infrastructură (UTR TE): Primii 27,5 metri de la axul străzii sunt rezervați pentru utilități și acces, asigurând o distanță optimă față de fluxul de trafic. Zonă de Agrement (UTR V): Partea din spate a terenului este reglementată ca zonă verde/agrement, ideală pentru facilități sportive, parcuri proprii sau ca rezervă strategică (necesită PUZ pentru alte funcțiuni). Limitări Importante: Terenul se învecinează în spate cu zona de protecție a Centurii Ploiești (DN), aspect critic pentru planificarea accesului secundar sau a rețelelor tehnice. Locație și Conectivitate Amplasamentul pe Strada Mărășești asigură un acces rapid către Centura Ploieștiului și DN1, fiind situat într-un nod logistic major unde activează companii de renume. Este locația ideală pentru un sediu de firmă care combină birourile reprezentative la stradă cu spații de depozitare sau zone de recreere în spate. Specificații Tehnice: Suprafață: 10.001 mp - Front stradal: 40.67 m - Regim înălțime: P+2 (H max la cornișă 12m) - POT / CUT: 50% / 1.5 - Utilități: Apă, Gaz, Canalizare, Energie Electrică disponibile în proximitate. Proprietarul este deschis și către forme alternative de colaborare: închiriere, superficie sau concesiune, adaptate nevoilor proiectului dumneavoastră. Comision 0% pentru cumpărător. Link prezentare video: Canal-ul de YouTube - The Black Swan - youtube.com/shorts/2e5z4zd_8nM?si=FNO-oZhM56-mNq_p Pentru mai multe detalii și pentru a programa o vizionare, va stam cu drag la dispozitie!
Solicită vizionarea proprietății
Alege o zi disponibilă
Alege un interval orar
Locație
Transport
Școli
Banci
Sănătate
Magazine
Restaurante
Contactează utilizatorul
ID: 4110196
Teren intravilan de vanzare | 10.001 MP | Ploiesti Vest |...
Prahova / Ploiesti
520.000 €
Raportează anunțul
119.000 eur
5+ camere | 172 m² | Prahova / Ploiesti
Ploiesti / Prahova
1.300 eur
146 m² | Bucuresti-Ilfov / Peris
Peris / Bucuresti-Ilfov
290.000 eur
283 m² | Bucuresti-Ilfov / Peris
Peris / Bucuresti-Ilfov
99.500 eur
3 camere | 64 m² | Prahova / Filipestii De Padure
Filipestii De Padure / Prahova
119.000 eur
5+ camere | 172 m² | Prahova / Ploiesti
Ploiesti / Prahova
290.000 eur
283 m² | Bucuresti-Ilfov / Peris
Peris / Bucuresti-Ilfov
99.500 eur
3 camere | 64 m² | Prahova / Filipestii De Padure
Filipestii De Padure / Prahova
94.000 eur
5+ camere | 210 m² | Prahova / Baicoi
Baicoi / Prahova