Genovesesamo
Proprietar
Specificații
Clasificare teren Intravilan
Tip teren Construibil
Suprafață teren 1440 m²
Tip tranzacție Vânzare
Tip vânzător Persoană fizică
DE VÂNZARE] Teren Intravilan 1440 mp – Luna de Sus, Cluj | Dimensiuni 148m x 10m | Certificat de Urbanism recent inclus Locație: Luna de Sus, Comuna Florești, Jud. Cluj str Vidului PRET 90 EUR mp Suprafață: 1.440 mp Formă teren: Dreptunghiulară, fâșie alungită (ideală pentru extinderi sau comasări) Dimensiuni exacte (conform schiței CF): Lungime ~148 m | Lățime (front) ~9,8 m ✨ DESCRIERE PRINCIPALĂ Proprietar, ofer spre vânzare teren intravilan în suprafață de 1.440 mp în Luna de Sus, poziționat într-o zonă liniștită, retrasă și cu un caracter verde pronunțat. Proprietatea dispune de un Certificat de Urbanism Informativ recent și acte complet la zi (extras CF liber de sarcini). Conform măsurătorilor topografice oficiale (Stereo 70), terenul are o formă perfect liniară, cu o lungime de aproximativ 148,3 metri și o lățime constantă de aproximativ 9,8 metri. Terenul nu dispune în prezent de utilități aduse pe parcelă (sunt în proximitate), fiind o oportunitate excelentă de investiție. ???? POTENȚIAL ȘI STRATEGII DE VALORIFICARE: Datorită geometriei specifice, acest teren se adresează în mod deosebit următoarelor scenarii: Dacă dețineți deja o parcelă învecinată, achiziția acestui teren vă oferă o extindere masivă a curții, grădinii sau a spațiului de agrement cu încă 1.440 mp, crescând instantaneu valoarea întregii proprietăți. 2️⃣ Dezvoltare Imobiliară prin Comasare / Alipire: Prin asociere sau achiziție comună cu o parcelă vecină, se poate dubla frontul stradal. Conform Certificatului de Urbanism, în cazul realizării lățimilor minime reglementate, indicatorii zonei sunt excelenți: Case/Duplexuri: POT 35%, CUT 0.9, Înălțime P+1 sau D+P+M. Locuințe Colective Mici: POT 30%, CUT 1.0, Regim D+P+2E+M/Er (permite bloc mic de până la 10 apartamente, suprafața de 1.440 mp depășind lejer pragul minim de 1.000 mp cerut de primărie). 3️⃣ Destinații Alternative și Investiție pe Termen Lung: Terenul este perfect pentru proiecte care nu depind direct de retrageri laterale mari: amplasarea unui sistem de panouri fotovoltaice private, înființarea unei livezi/culturi agricole, solarii, spațiu deschis pentru depozitare sau amplasarea unei structuri ușoare/mobile (container modern sau căsuță A-frame pentru weekend, cu respectarea codului civil). ???? SPECIFICAȚII TEHNICE (Conform Certificatului de Urbanism): Regim juridic: Intravilan localitate (destinație PUG: rezidențial / servicii de proximitate). Laturi exacte: Nord: 148,36m | Sud: 147,32m | Front Vest (stradă): 9,82m | Est: 9,73m.
Solicită vizionarea proprietății
Alege o zi disponibilă
Alege un interval orar
Locație
Transport
Școli
Banci
Sănătate
Magazine
Restaurante
Contactează utilizatorul
ID: 4260452
Teren intravilan Luna de Sus Cluj Floresti 1440 mp
Cluj / Cluj-Napoca
90 €
Raportează anunțul
90 eur
Cluj / Cluj-Napoca
Cluj-Napoca / Cluj
15 eur
Cluj / Cluj-Napoca
Cluj-Napoca / Cluj
90 eur
Cluj / Cluj-Napoca
Cluj-Napoca / Cluj
15 eur
Cluj / Cluj-Napoca
Cluj-Napoca / Cluj
90 eur
Cluj / Cluj-Napoca
Cluj-Napoca / Cluj
130.000 eur
Cluj / Cluj-Napoca
Cluj-Napoca / Cluj
385.000 eur
Cluj / Cluj-Napoca
Cluj-Napoca / Cluj