Teren intravilan, mixt, 9971mp, d 46ml, Ciorogarla, str Aurel Vlaicu.

LOCAȚIE ȘI ACCES: Situat în comuna Ciorogarla, județul Ilfov, pe strada Aurel Vlaicu, acest teren de 9.971 mp, cu o lățime a parcelei de 46 ml, se află în subzona CM din zona rezidențială, păstrând configurația tradițională cu funcțiuni mixte, pentru INVESTITIE sau LOCUIT. Accesul se face direct din strada Aurel Vlaicu, iar accesul carosabil se realizează de pe Șoseaua București, completat de un drum de exploatare la nord-vest și un drum de 46,18 ml la sud-est.

DESCRIEREA TERENULUI: suprafața generoasă, fiind plan, orizontal și stabil, fără gropi de împrumut sau accidente structurale, ceea ce o recomandă pentru proiecte rezidențiale de amploare destinate investitorilor cu viziune.

UTILITĂȚI ȘI INFRASTRUCTURĂ: toate utilitățile la limită: alimentare cu energie electrică, apă și gaz prin rețele edilitare, iar evacuarea apelor uzate este asigurată prin rețeaua edilitară.

REGIM URBANISTIC: Se încadrează în subzona CM, menținând funcțiunile tradiționale : comerț, servicii, mica producție nepoluantă și locuire (maxim 50%):  cu clădiri de regim de construire discontinuu și înălțimi maxime de P+2E, în cadrul U.T.R. 4 (zonă mixtă). Se impun restricții de POT maxim de 40%, CUT maxim de 1,6 mp ADC pe mp și o înălțime maximă admisă de 12 m.

UTILIZĂRI ADMISE:
LOCAȚIE ȘI REZIDENȚĂ: Locuirea; locuințe cu partiu obișnuit; locuințe cu partiu special ce includ spații pentru profesii liberale.
COMERȚ ȘI SERVICII: Instituții, servicii și echipamente publice; sedii pentru firme; activități de proiectare și consultanță; servicii sociale, colective și personale; sedii ale organizațiilor politice și profesionale; lăcașuri de cult; comerț cu amănuntul; restaurante, baruri, cofetării, cafenele.
INDUSTRIE ȘI LOGISTICĂ: Activități manufacturiere; depozitare mic-gros; pensiuni; agenții de turism.
INFRASTRUCTURĂ COMPLEMENTARĂ: Spații verzi amenajate; accese pietonale și carosabile; rețele tehnico-edilitare; activități nepoluante; sport și recreere în spații acoperite; parcări la sol; spații libere pietonale.

ACCES ȘI PARCĂRI: e realizează din strada Aurel Vlaicu, iar staționarea autovehiculelor este permisă exclusiv în interiorul parcelei, eliminând interferența cu circulația publică.
TRANSPORT ȘI CONECTIVITATE: Stația STB 431 se află la 350 de metri pe Calea București; acces rapid către Autostrada București-Pitești în 5 min cu mașina; legături urbanistice excelente: 10 minute către Militari Shopping, 11 min metrou la stația Preciziei, West Gate și 15 minute către Autogara Militari, Metrou Păcii linia M3.

FACILITĂȚI COMERCIALE ȘI SERVICII: În imediata vecinătate se regăsesc un market, Mega Image, benzinărie, magazin de plante.

EDUCAȚIE ȘI INSTITUȚII:  grădiniță, școală, liceul tehnologic și Primăria locală.
RECREERE ȘI NATURAL:  Stadionul din Ciorogarla, Parc Banca Verde, Pădurea și Râul Ciorogarla 

PREȚ: 57 euro mp, însumând aproximativ 568.347 euro, preț discutabil

CONTACT: pentru mai multe detalii sau poze:  0730885885, telefonic sau pe WhatsApp

Această proprietate exclusivistă este destinată celor care doresc să investească într-un teren cu multiple opțiuni de utilizare, într-o locație strategică ce îmbină accesul facil, infrastructura completă și un mediu înconjurător diversificat și atrăgător.