Vila 263 MP | P+2 | Teren 218 MP | Mihai Bravu | Metrou | L

Mihai Drăgușin | Global Home Romania | Real Estate Broker | Imobiliare

Vilă 11 Camere | P+2 | 263 MP Utili | Teren 218 MP | Mihai Bravu – Vitan

Context Urban | Mihai Bravu – Vitan – Splaiul Unirii
Situată în zona Mihai Bravu – Vitan, proprietatea beneficiază de o amplasare accesibilă, 
într-un areal urban bine conectat la principalele artere de circulație ale Capitalei.
Poziționarea la aproximativ 6 minute de mers pe jos de stația de metrou Mihai Bravu reprezintă un avantaj important, 
oferind acces facil către zonele centrale și principalele centre de interes ale Bucureștiului.
Proximitatea față de Șoseaua Mihai Bravu, Splaiul Unirii, Calea Vitan și zona Timpuri Noi asigură conectivitate atât prin transportul public, 
cât și cu autoturismul.
Zona beneficiază de infrastructură urbană dezvoltată, cu acces către supermarketuri, unități de învățământ, restaurante,
 servicii medicale și alte facilități necesare activităților cotidiene.
Proprietatea | Vilă P+2 – 11 Camere
Proprietatea este reprezentată de o vilă cu regim de înălțime P+2, amplasată pe un teren de 218 mp, cu o deschidere stradală de aproximativ 10 metri liniari.
Cu o suprafață utilă totală de 263 mp, distribuită pe trei niveluri, imobilul oferă o compartimentare generoasă, cu multiple încăperi, bucătării și spații auxiliare.
Organizarea interioară permite utilizarea integrată a întregii clădiri sau delimitarea funcțională a nivelurilor, în funcție de necesitățile viitorului ocupant.
Caracteristici principale:
Regim de înălțime: Parter + 2 Etaje
Suprafață utilă totală: 263 mp
Suprafață teren: 218 mp
Deschidere stradală: aproximativ 10 ml
Număr camere: 11
Grupuri sanitare: 3
Bucătării / spații destinate preparării mesei pe fiecare nivel
Balcoane la etajele 1 și 2
Acces facil către metrou Mihai Bravu
Compartimentare și Organizare Interioară
Parter
Parterul cuprinde o zonă de zi, o cameră separată, bucătărie închisă, grup sanitar și spațiu de depozitare.
Configurația permite amenajarea unei zone principale de locuit sau a unui spațiu de primire și administrare, în funcție de destinația proprietății.
Etajul 1
Nivelul este compartimentat în patru camere, spațiu destinat bucătăriei, grup sanitar, debara și balcon cu acces din cele două camere orientate către stradă.
Etajul 2
Etajul superior beneficiază de o organizare similară, cu patru camere, spațiu destinat bucătăriei, grup sanitar, debara și balcon accesibil din camerele cu orientare stradală.
Distribuția încăperilor și existența facilităților pe fiecare nivel oferă flexibilitate în organizarea spațiilor și posibilitatea adaptării acestora pentru diferite activități.
Acces și Conectivitate
Amplasarea proprietății asigură legături rapide către:
Metrou Mihai Bravu – aproximativ 6 minute pietonal
Șoseaua Mihai Bravu – conexiune către principalele cartiere ale Capitalei
Splaiul Unirii – acces către zona centrală și Piața Unirii
Calea Vitan – acces către servicii, comerț și facilități urbane
Timpuri Noi – zonă rezidențială și de birouri în dezvoltare
Beneficii Comerciale
Unul dintre principalele avantaje ale proprietății îl reprezintă raportul dintre suprafața utilă, numărul de camere și organizarea pe trei niveluri, caracteristici care permit multiple scenarii de amenajare.
Existența bucătăriilor și a grupurilor sanitare pe fiecare etaj contribuie la flexibilitatea utilizării, iar proximitatea metroului reprezintă un beneficiu pentru rezidenți, angajați sau vizitatori.
Recomandări | Utilizare Rezidențială și Profesională
Prin configurația sa, proprietatea poate răspunde mai multor categorii de utilizatori:
Rezidențial
Reședință pentru o familie extinsă, cu posibilitatea organizării unor zone de locuit distincte.
Locuire multifamilială, în funcție de adaptările necesare și de regimul juridic al imobilului.
Activități Profesionale
Sediu de companie sau birouri administrative.
Birouri pentru consultanță, contabilitate, IT sau alte servicii profesionale.
Activități educaționale, de instruire sau servicii cu trafic controlat de persoane.
Utilizările profesionale sunt condiționate de compatibilitatea cu destinația legală a imobilului și de obținerea avizelor sau autorizațiilor necesare, după caz.
Concluzie Finală
Vila din zona Mihai Bravu – Vitan reprezintă o proprietate cu potențial de utilizare diversificat, datorită suprafeței utile de 263 mp, compartimentării în 11 camere și organizării pe trei niveluri.
Poziționarea la aproximativ 6 minute de metrou, terenul de 218 mp și posibilitatea delimitării funcționale a etajelor constituie argumente relevante atât pentru utilizarea rezidențială, cât și pentru activități profesionale compatibile cu imobilul.

Mihai Drăgușin
Global Home Romania | Real Estate Broker
Telefon: 0753 117 653
E-mail: [email protected]___

Global Home Romania este un generator de inovație imobiliară, construit în jurul nevoilor reale ale clienților. Tehnologia digitală, inteligența artificială și cunoașterea aprofundată a pieței sunt integrate într-un model de lucru personalizat. Prin promovare profesionistă și strategii atent dezvoltate, compania urmărește să creeze valoare pentru fiecare proprietate reprezentată.

Înființată în anul 2020, Global Home Romania a evoluat prin atragerea unei echipe dedicate și a unor colaboratori de încredere. Sediul operațional se află pe Bulevardul Lascăr Catargiu nr. 23, în București, Sector 1, de unde sunt coordonate proiectele companiei.

Misiunea Global Home Romania este să ofere servicii imobiliare clare, eficiente și predictibile, ajutând clienții să ia decizii bine fundamentate și să își atingă obiectivele în condiții de siguranță.

Id intern: P18740