Vilă Cu Teren 3.617 Mp, Dublă Deschidere – Locuință +Investiție-Jilava

O proprietate rară în zona metropolitană a Bucureștiului: 3617 mp intravilan, dublă deschidere, utilități complete, livadă matură și multiple construcții cu potențial rezidențial, comercial și investițional.
Deschidere principală: 14,4 m la Șos. Giurgiului, plus acces secundar 15,6 m la Str. Ciulini.
__
 CARACTERISTICI CHEIE ALE PROPRIETĂȚII
•	Teren: 3.617 mp intravilan – formă regulată
•	Construcții la sol total: 627 mp (corpurile locuibile + anexe + garaj + spațiu comercial)
•	Utilități: curent trifazat, apă, fosă + stație SBR, fibră optică. In proximitate gaze și canalizare 
•	Stradă asfaltată, iluminat stradal, supermarket, farmacie, grădinița, scoală, sala de fitness, spălătorii auto, stații carburant, magazine bricolaj, transport în comun la câțiva pași
•	Gradina cu livadă matură, solar, 5 puțuri distribuite, sistem irigații, sistem transport energie-apa îngropat ~60 ml pentru livada
__
 COMPARTIMENTARE LOCUINȚĂ – SUPRAFEȚE UTILE
Locuința este împărțită în două corpuri funcționale, fiecare cu intrări separate, ideale pentru două familii -duplex- ori una mai numeroasă, birou sau utilizare mixtă.
__
 COMPARTIMENTARE 1 – Suprafață utilă totală: ~103 mp
•	Living: 27 mp
•	Bucătărie open-space: 11,5 mp
•	Dormitor: 10,54 mp
•	Dormitor/Birou: 10,26 mp
•	Baie: 6,1 mp
•	Dressing generos: 19,8 mp
•	Uscătorie: 9,2 mp
•	Hol către livadă: 10,27 mp
•	2 intrări independente cu scări amenajate
•	Pod spațios tip șarpantă pentru depozitare
__
 COMPARTIMENTARE 2 – Suprafață utilă totală: ~88 mp
•	Bucătărie închisă: 13,6 mp
•	Dormitor: 16,8 mp
•	Dormitor: 9,3 mp
•	Baie: 3,45 mp
•	2 camere suplimentare: ~16 mp fiecare
•	Cămară: 3,2 mp
•	Hol secundar: 6,2 mp
•	Pod spațios tip șarpantă utilizabil pentru depozitare
__
 ALTE CONSTRUCȚII ȘI ANEXE
•	Spațiu comercial: 24 mp
•	Garaj acoperit: 45 mp (pod generos de depozitare, 2 mașini)
•	Terasa acoperită: 15 mp
•	Beci 1: 15 mp (sub terasă)
•	Beci 2: 13mp spațiu extins sub corpul locuit 2
•	Clădiri anexă / demolabile: 84 mp + 50 mp + 45 mp
__
 DOTĂRI TEHNICE PREMIUM
•	Cazan lemne Viadrus 25 kW
•	Tâmplărie Salamander + Rehau (tripan/termopan)
•	Termosistem EPS100 + vată minerală 5 cm la etaj
•	Acoperiș tablă tip țiglă + tablă zincată
•	Încălzire în pardoseală (2 camere) + calorifere în rest
•	Sistem supraveghere video (WiFi + LAN)
•	Instalație electrică nouă, distribuită pe trifazic
•	Gard aluminiu premium
Dotări suplimentare negociabile:
Pompa de căldură aer-apa Samsung 12kw, panouri fotovoltaice 4.5 kW, stocare baterii LiFePO4 11 kWh, multisplit AC Toshiba 8kw, panouri solare termice 4 persoane, pufăr 280 L multivalent, sistem automat comutare rețea–invertor.
__
 LOCALIZARE STRATEGICĂ
•	Acces rapid: A0, DNCB, DN5/E85
•	2–10 min: STB/STV, magazine mari, supermarketuri, școli, parcuri
•	10–20 min: Metro, Auchan, Jumbo, Selgros, Carrefour Grand Arena, Lidl, Kaufland etc.
•	Aproape de viitoarea magistrală de metrou (CFR Progresul) – zonă în plină expansiune cu potențial de creștere valorică
__
 OPȚIUNI DE VÂNZARE
1. Pachet complet – 3617 mp + toate construcțiile
-> Preț: 180 €/mp la care se aplică discount 10% pentru achiziția integrală
2. Varianta prin parcelare: Lot 2300 mp – acces Str. Ciulini sau Lot 1317 mp – include construcțiile – acces Șos. Giurgiului -> pret fara reduci suplimentare
Acceptăm orice tip de credit. Teren intabulat, cadastru nou, proprietar unic. Certificatul energetic va fi obținut in funcție de dotările negociate.
Clădirile locuite pot fi predate după max. 24 luni (flexibil în funcție de negociere). Pentru zona de teren - fara restrictii.
__
 IDEAL PENTRU
•	două familii / familie extinsă
•	 sediu firmă + locuire
•	 dezvoltator imobiliar
•	 logistică / depozitare / comerț
•	 producție agricola/ferma + locuință
•	 investiție pe termen lung (teren mare cu dublă deschidere)
Conform PUZ aprobat de Comuna Jilava, terenul permite dezvoltarea cu regim de înălțime P+4E, oferind astfel un volum constructiv generos si o densitate optimizata pentru dezvoltatori sau viitori proprietari. 
Coeficienți urbanistici: CUT actual: 0.2 
POT 30%