Vila de vanzare Branesti,, teren suplimentar, gata de mutar

În Brănești, pe strada Salcâmului, vă propun spre vânzare o proprietate rară prin volum, structură și flexibilitate de utilizare: casă P+1+M, cu suprafață utilă totală de 255,95 mp și suprafață construită de 298 mp, compartimentată în 7 camere și 4 grupuri sanitare, vândută complet mobilată și utilată.

Casa este construită pe cadre cu stâlpi, are închideri exterioare din cărămidă de 30 cm, izolație exterioară de 10 cm polistiren și compartimentări interioare din cărămidă de 15 cm. Este genul de proprietate care răspunde exact cerințelor actuale ale cumpărătorilor: spațiu real, structură serioasă și costuri importante evitate încă din prima zi.

Proprietatea beneficiază de utilități esențiale, inclusiv gaz și curent, două focuri de gaz și curent trifazic, ceea ce îi oferă un avantaj clar atât pentru confort rezidențial, cât și pentru scenarii mixte de utilizare. Terenul aferent casei este de 483 mp, iar separat se poate achiziționa, contra cost, încă un lot de 500 mp lipit de proprietate. Împreună, cele două terenuri oferă un beneficiu extrem de valoros: deschidere la două străzi, ceea ce înseamnă accesibilitate mai bună, mai multă intimitate și un potențial superior de utilizare pe termen lung.

Din imagini se observă clar că vorbim despre o casă deja pusă în valoare: zone exterioare utile, terasă acoperită, volum interior generos, living modern, bucătărie complet amenajată și finisaje calde, actuale. Proprietatea a fost renovată integral, atât la interior, cât și la exterior, în 2025. Practic, cumpărătorul nu achiziționează doar metri pătrați, ci timp câștigat, stres eliminat și o locuință gata de folosință.

Această proprietate se potrivește în special unei familii mari sau extinse, datorită suprafeței utile de 255,95 mp, celor 7 camere și celor 4 grupuri sanitare, care permit o locuire confortabilă, fără compromisuri. Fiecare membru al familiei poate avea propriul spațiu, iar casa permite inclusiv amenajarea unui birou, a unei camere de oaspeți sau a unor zone dedicate copiilor.

Este, de asemenea, o alegere foarte bună pentru familiile care vor să iasă din București, dar să rămână conectate la oraș. Brănești oferă combinația tot mai căutată astăzi: mai mult teren, mai mult aer, mai puțină aglomerație, dar cu legături rutiere bune către Capitală și către zonele de interes din estul și nord-estul Bucureștiului. Accesul către A2 și conexiunile rutiere locale susțin clar acest tip de alegere.

Un avantaj suplimentar îl reprezintă posibilitatea achiziției lotului vecin de 500 mp, care schimbă profilul investiției: poate rămâne curte extinsă, poate fi valorificat separat în timp sau poate fi cumpărat tocmai pentru avantajul rar al accesului din două străzi.

Din punct de vedere al infrastructurii, Brănești beneficiază de conectivitate bună spre București prin zona Pantelimon / DN3 și de acces facil către Autostrada A2. Proiectele rutiere dezvoltate în zonă, inclusiv pasajul și varianta ocolitoare deschisă în 2025, contribuie la o funcționare tot mai bună a localității ca zonă rezidențială conectată la oraș.

Pentru familii, contează și infrastructura educațională: în Brănești funcționează Liceul Teoretic „Traian Lalescu”, Liceul Tehnologic „Cezar Nicolau” și Seminarul Teologic Liceal Monahal Pasărea, un avantaj important față de multe alte localități din jurul Bucureștiului.

Pe partea de facilități, localitatea oferă retail modern, inclusiv Lidl Brănești și puncte Mega Image, precum și servicii medicale și farmaceutice private, printre care Clinica Sante, Aster Clinic și Farmacia Ana Maria. Asta înseamnă că Brănești nu mai este de mult doar o alegere „în afara orașului”, ci o localitate în care ai acces real la cumpărături, educație, sănătate și mobilitate.

Din perspectiva costurilor, această proprietate este și o alternativă foarte matură la construirea unei case de la zero. La un reper de piață de aproximativ 1.300 euro/mp util, valoarea teoretică a suprafeței utile de 255,95 mp ajunge în jurul a 332.735 euro, fără a include separat mobilierul, utilarea, amenajările exterioare, timpul deja investit și terenul suplimentar. În același timp, costurile construirii unei case noi în 2025 ajung frecvent la 900–1.300 euro/mp sau chiar peste, dacă adăugăm proiectare, avize, împrejmuire, utilități, amenajări, mobilare și costul terenului.

Cu alte cuvinte, cine cumpără această proprietate evită lunile sau chiar anii de proiectare și execuție, riscul depășirii bugetului, stresul coordonării echipelor și costurile ascunse care apar aproape inevitabil într-o construcție nouă.


Id intern: ZONE0372