Luminita Mitica

Consultant imobiliar

Vânzare

3 camere | 122 m²

Apartament 3 camere ca investitie imobiliara | randament ...

Bucuresti-Ilfov / Bucuresti
150.000 €

Rată estimată

3.245 Lei/lună

Avans (15%)

111.825 lei

Perioada împrumutului

30 ani

Specificații

Preț negociabil Nu

Nu include TVA Nu

Suprafața utilă 122 m²

Număr camere 3

Tip imobil Bloc apartamente

Compartimentare Decomandat

Număr Băi 2

Etaj 1

Niveluri imobil 3

An finalizare construcție 2009

Confort 1

Ansamblu Rezidențial Nu

Posibilitate parcare Nu

Stare proprietate Bună

Tip tranzacție Vânzare

Tip vânzător Companie 

Apartament Special, investitie imobiliara cu cash-flow garantat si fara risc operational.

Aceasta proprietate poate sa fie o investitie imobiliara structurata inteligent, gandita pentru investitori care cauta stabilitate, predictibilitate si randament NET, nu speculatie.
Situat pe str. Drumul Ghindari nr. 62, Prelungirea Ghencea, intr-un bloc boutique cu doar 2 apartamente pe etaj, apartamentul imbina valoarea unui activ real premium cu o structura investitionala defensiva.

Structura investitiei, siguranta juridica
-Pret achizitie: 150.000 Euro
-Chirie lunara garantata: 1.000 Euro
-Chirie bruta anuala: 12.000 Euro
-fostul proprietar ramane chirias, asigurand continuitatea venitului, cu durata contractuala: 3 ani + posibilitate de prelungire 1 an + 1 an
-fara perioade de neocupare
-fara costuri de mobilare
-fara management operational
-drept(nu obligatie) de rascumparare 
-daca se rascumpara mai devreme de 3 ani, investitorul primeste toate chiriile
-daca nu se rascumpara, investitorul ramane cu un activ de 180000-200000 Euro

Performanta financiara reala/an
-Impozit pe venit + CASS: 1910 Euro / an
-Venit net anual: 10090 Euro
-Randament NET, in Euro, anual: 6.7%
Randament net, dupa toate taxele, exprimat in euro, sustinut de un contract de inchiriere activ.

Rezultat la 3 ani
-Venit net: 30270 Euro
-Capital returnat la răscumpărare: 150000 Euro
-Toate costurile notariale (atat la vanzarea initiala, cat si la rascumparare) sunt rambursate integral la rascumparare
-Toate impozitele pe cladire (aferente perioadei in care investitorul a fost proprietar), sunt rambursate integral la rascumparare
Singurele cheltuieli suportate de investitor pe durata deținerii sunt impozitul pe venitul din chirie si CASS.

Profilul investitiei
-cash-flow lunar/anual predictibil
-risc operational redus
-capital investit intr-un activ imobiliar real
-protectie impotriva inflatiei
-randament superior depozitelor bancare si multor investitii imobiliare clasice

Activul care sustine investitia
Investitia este sustinuta de un apartament premium, cu caracteristici rare in zona:
-122.26 mp utili + 20mp de terase inchise + acces la gradina comuna din spatele blocului
-compartimentare excelenta
-etaj 1, bloc cu regim redus de inaltime
-finisaje peste media zonei
-centrala Viessmann, aer conditionat in fiecare camera
-sistem de Securitate
-sistem audio integrat

Concluzie pentru investitor
Aceasta proprietate este potrivita pentru investitori care cauta:
-venit net real din prima zi, nu randamente brute
-stabilitate si predictibilitate

O investitie echilibrata, defensiva, cu randament net competitiv si risc controlat.

Daca esti interesat sa faci o investitie cu un randament net foarte bun, in Euro, de 6.7% pe an, nu ezitata sa ma contactezi.

Solicită vizionarea proprietății

Alege o zi disponibilă

13 Februarie
14 Februarie
15 Februarie
16 Februarie

Alege un interval orar

8:00 - 12:00
12:00 - 15:00
15:00 - 18:00
18:00 - 21:00

Următoarele date de contact oferite de tine vor fi accesibile proprietarului:

Locație

Transport

Școli

Banci

Sănătate

Magazine

Restaurante

Despre zona "Prelungirea Ghencea"

păreri exprimate de 65 de utilizatori, pe o scară de la 1 la 10

Află clasamentul acestui cartier
Sănătate și Siguranță

Sănătate și Siguranță

6.5

Sănătate 5.7

Siguranță 7.9

Calitate aer 6.2

Curățenie 6.6

Zone verzi 5.8

Cultură și Educație

Cultură și Educație

5.7

Cultură 4.5

Educație 6.5

Sport 6.2

Ambianță și Lifestyle

Ambianță și Lifestyle

6.8

Nivel de trai 7.4

Magazine 7.2

Localuri 6.8

Parcări 5.3

Zgomot 7.0

Transport în comun

Transport în comun

5.7

Autobuz 7.5

Tramvai 5.4

Metrou 4.1

Contactează utilizatorul

ID: 4128141

Apartament 3 camere ca investitie imobiliara | randament ...

3 camere | 122 m² | Bucuresti-Ilfov / Bucuresti

150.000 €


Raportează anunțul