REA1029225 SVN Romania va propune spre vanzare un apartament de 4 camere destinat exclusiv investitiei, situat intr-un imobil boutique cu doar 4 apartamente, cate unul pe fiecare nivel, amplasat pe o strada foarte linistita, cu acces limitat si trafic redus, aflanduse la doar 6 minute de mers pe jos de metrou 1 Mai.

Apartamentul are o suprafata utila de 107 mp si o suprafata construita de 125 mp, fiind o oportunitate excelenta pentru investitorii care isi doresc un activ premium, cu venituri din prima zi si potential pe termen lung.

Proprietatea poate fi achizitionata prin preluarea contractului de inchiriere existent, valabil inca aproximativ 24 de luni, incheiat pe termen lung si cu indexare anuala a chiriei, sau poate fi predata libera in 24-36 de luni, in functie de obiectivele cumparatorului, existand si posibilitatea platii in transe.

Compartimentarea este eficienta si cuprinde un living cu zona de dining, bucatarie inchisa, birou, doua dormitoare, doua bai, camera tehnica cu spatiu pentru masina de spalat si uscator, prevazuta cu alimentare cu apa si scurgere pentru amenajarea unei a treia bai, precum si doua terase.

Imobilul a fost construit in anul 2000, avand structura pe cadre si plansee din beton armat, zidarie exterioara si interioara din caramida G.V.P. si fundatie continua din beton armat. In anul 2017 a fost achizitionat de actualii proprietari si reexpertizat tehnic, inclusiv din punct de vedere structural.

In perioada 2018-2021, cladirea a fost renovata integral si extinsa cu mansarda, fiind ulterior apartamentata, cu numere cadastrale si carti funciare individuale pentru fiecare apartament. Toate lucrarile au fost executate cu autorizatii si de catre firme autorizate, incluzand constructia, instalatiile electrice, sanitare, de gaze, acoperisul, izolatiile, sistemul de interfon si toate celelalte lucrari necesare. Proprietatea beneficiaza de garantie pentru vicii ascunse pe o perioada de 12 luni.

Renovarea a inclus atat exteriorul, cat si interiorul imobilului. Toate instalatiile electrice, termice si de apa-canalizare au fost inlocuite complet, inclusiv reteaua de canalizare, caminele, conductele de scurgere, sistemul pluvial, alimentarea cu apa si acoperisul.

La exterior, cladirea este izolata integral cu vata bazaltica, iar acoperisul din tigla este, la randul sau, izolat cu vata bazaltica. Tamplaria este prevazuta cu geam tripan, usile de acces in apartamente sunt metalice, iar casa scarii este finisata cu marmura.

La interior, toate compartimentarile sunt realizate din caramida. Pardoselile sunt finisate cu parchet din lemn triplu stratificat, iar baile si bucataria sunt placate cu piatra naturala. Usile interioare sunt Pinum, iar obiectele sanitare, bateriile, dusurile si cazile sunt Ideal Standard.

Incalzirea este asigurata de o centrala termica proprie Viessmann Vitodens 50, cu distributie Purmo catre calorifere si termostate wireless programabile individual pentru fiecare incapere. Fiecare apartament dispune de contracte individuale pentru utilitati, contoare separate cu citire din strada, iar toate reviziile instalatiilor de gaze si ale centralei termice sunt efectuate la zi.

Strada are acces dintr-o singura directie, fiind inchisa la celalalt capat, ceea ce ofera un nivel ridicat de liniste si intimitate. Comunitatea este restransa, iar parterul si etajul 1 al imobilului vor ramane in proprietatea actualilor proprietari.

Apartamentul a fost inchiriat constant, fiind foarte cautat datorita calitatii constructiei, strazii extrem de linistite si accesului rapid catre principalele puncte de interes din nordul si centrul orasului. Piata Victoriei se afla la aproximativ 10 minute, Sala Palatului la aproximativ 20 de minute, Baneasa Shopping City la aproximativ 10 minute, iar Promenada Mall la aproximativ 30 de minute.

Imobilul cuprinde doar 4 apartamente, iar parcarea se realizeaza pe locurile comune ale imobilului sau pe strada.

La cerere poate fi pusa la dispozitie documentatia completa privind istoricul juridic si tehnic al terenului si al constructiei, incepand cu anul 1932. ...