Casă Individuală,Teren 561 mp, Ultracentral, Parc Brăt...

Vă invităm – Comision 0% - să descoperiți această proprietate, compusă din două case, construite în anul 1920, cu suprafața utilă 243 mp (casa locuibilă 94 mp, respectiv casa de renovat 149 mp) cu subsol 25 mp, amplasate pe un teren de 561 mp, front stradal 26,59 m (11,5 m, respectiv 13,09 m) și acces auto. 

Este situată pe Strada Poet Andrei Mureșanu Nr 14, între Parcul I.C.Brătianu, Podul Dacia și Facultatea de Protecția Mediului.
Accesul este foarte ușor la facilitățile necesare confortului de zi cu zi: educație, agrement - înconjurată de parcuri - hoteluri exclusiviste în apropiere și zonele de afaceri ale orașului. 

Această ofertă se adresează investitorilor, dezvoltatorilor sau familiilor de success, medii ca mărime, care caută un cămin cu posibilități excelente de personalizare deoarece se află într-una dintre zonele prestigioase ale Oradiei.

Posibilități multiple de reabilitare pentru locuință premium, spațiu servicii, medical, birouri sau unități de închiriere. 
Opțiune de dezmembrare prin separarea în două imobile distincte cu acces auto individual.

Este potrivită pentru: 
-- Investitorul imobiliar cu experiență în tranzacții și renovări care vede potențialul de a reconfigura, reconstrui sau dezmembra și revinde imobilul sau de a-l închiria (ex. boutique hotel, apartamente premium).
--Familia relativ tânără, de succes, poate antreprenori, cu copii, dornici să locuiască într-o zonă de top, cu nivel de securitate ridicat, confortabilă, aproape de școli și parcuri, oferind proximitate la locul de muncă și activitățile sociale, relaxare (ștrand, bazin olimpic, parc).

Detalii Tehnice:

Casa principală (nouă, locuibilă) – finisată clasic în urmă cu cca 10 ani, oferă un confort sporit.
---Parter: 2 garaje (35 mp), spațiu deschis - compus din bucătărie, sufragerie și salon (28 mp) cu acces in curte, baie, dormitor cu dressing (14 mp), hol generos. 
---Etaj: baie, salon luminos, dormitor, terasă/logie, balcon, 

Casa secundară (veche, de renovat) – pentru restaurare și personalizare. Are o structură din cărămidă, cu fundație de cărămidă. 
---Compartimentare: 5 camere, 2 chicinete, 2 băi, 2 intrări separate, Beci cu fereastră
---Necesită renovare totală, probabil o ocazie pentru personalizare.

Suprafață totală teren: 561 mp
Suprafață curte liberă: 254 mp
An construcție: 1920

Suprafata Utilă: 243 mp
Suprafața subsol: cca 25 mp (sub casa secundară)
Număr camere: 8 (4, respectiv 4 casa de renovat)

Încălzire geotermală și termoficare.
Complet mobilată și utilată

Locuri de parcare: 2 locuri în garaj

URBANISM
- Regimul de inălțime maxim admis este P+1E+M (parter + etaj + mansardă) 
- Procent maxim de ocupare a terenului (POT) - 60%
- Coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT) – 1,6 

Pentru vizionare vă stau la dispozitie!