Activ Imob va propune spre vanzare o vila individuala deosebit de bine intretinuta si generoasa, construita in regim de inaltime P E Mansarda, perfect pozitionata in una dintre cele mai cautate si linistite zone rezidentiale din sectorul 3 ndash; Nerva Traian, pe strada Papazoglu, la doar cateva minute de statia de metrou Timpuri Noi si de parcurile Titan si IOR.

Suprafata construita: ~180 mp Suprafata utila totala: ~157 mp Deschidere la strada: ~12 ml Curte pavata proprie: ~40 mp (ideala pentru gratar, relaxare la o cafea). Teren: ~98 mp (proprietate exclusiva)

Compartimentare inteligenta si spatioasa:

Parter (inaltime generoasa):

- Living luminos si spatios cu dining atasat (~45 mp)

- Bucatarie inchisa, complet utilata si mobilata

- Hol generos de intrare

- Baie de serviciu

- Acces direct in curtea pavata din spate

Etaj 1:

- 2 dormitoare matrimoniale foarte mari (unul cu balcon)

- Dressing generos

- Baie completa cu cada si geam de aerisire naturala

Mansarda (inaltime locuibila excelenta):

- 2 dormitoare suplimentare (pot fi folosite si ca birou, camera copil, hobby etc.)

- Baie completa cu dus si geam

- Spatii de depozitare suplimentare

- Dotari si finisaje de calitate:

Imobilul dispune de

- 2 centrale termice proprii (una pe gaz pentru parter etaj, una electrica pentru mansarda) ndash; consum foarte bine gestionat

- Tablou electric separat pe fiecare nivel

- Toate baile au geam de aerisire naturala

- Termopan PVC cu geam termopan

- Parchet masiv, gresie, faianta de calitate

- Usi interior masive

- Icirc;ncalzire prin calorifere posibilitate aer conditionat

- Internet fibra optica, cablu TV

Lucrari majore de reconsolidare si renovare:

2006 ndash; reconsolidare completa a structurii de rezistenta (stalpi, centuri, plansee)

2012 ndash; renovare capitala (instalatii electrice si sanitare noi, finisaje, acoperis revizuit)

Din 2012 si pana in prezent ndash; intretinuta permanent, fara alte investitii majore necesare

Avantajele locatiei ndash; Strada Papazoglu (Nerva Traian):

Zona exclusiv rezidentiala, cu vile si case, foarte linistita

La 4-5 minute de mers pe jos de statia de metrou Nerva Traian (M1)

Aproape de: Liceul Bilingv Miguel de Cervantes, Scoala 195, Gradinite, Lidl, Mega Image, Profi, Penny

Acces rapid spre Dristor, Baba Novac, Piata Unirii, Vitan Mall, ParkLake

Transport in comun excelent (metrou, tramvai 1, 19, 27, autobuze)

Strada lata, asfaltata, iluminat public, fara probleme de parcare

O vila ideala atat pentru o familie numeroasa, cat si pentru cei care doresc spatiu generos aproape de centrul orasului, fara blocuri in jur.

Pentru vizionare si detalii suplimentare, va stau la dispozitie oricand la telefon sau WhatsApp.