CASĂ DUPLEX, COMUNA BERCENI (ZONA STADION), STRADA CAZANULUI NR. 83U

Duplex modern, finalizat în 2018, mobilat și utilat complet, situat pe strada Cazanului, în zona Stadionului din Comuna Berceni, Ilfov — o zonă liniștită de case, în plină dezvoltare, la limita cu Sectorul 4, București.

Caracteristici:

Teren: 200 mp
Amprentă la sol: 42 mp | Suprafață construită totală: 83,88 mp (regim P+1)
Suprafață utilă: 73,23 mp
Spațiu de depozitare la pod
Terasă față – 6 mp (3 x 2 m), acoperită și închisă cu tâmplărie termopan
Terasă spate – 8 mp (4 x 2 m), acoperită, dar neînchisă total (deschisă lateral)
Balcon la etaj – 1,5 mp (1,5 x 1 m)
Grădină proprie
Utilități: gaze naturale și curent electric racordate; apă potabilă din sursă proprie – fântână forată la 16 m, cu sistem de filtre pentru potabilizare

Câteva atuuri care fac diferența:

Independență la utilități – sursa proprie de apă (fântână + filtre) reduce dependența de rețeaua publică și oferă control asupra costurilor pe termen lung
Două terase, pe fața și spatele casei – spațiu generos de relaxare exterior, în plus față de balconul de la etaj, ideal pentru cafeaua de dimineață sau seri de vară în familie
Confidențialitate și liniște – stradă de case, trafic redus, fără vecini la bloc, potrivită pentru cei care vor să scape de agitația urbană
Teren propriu de 200 mp – spațiu pentru grădină, loc de joacă pentru copii sau chiar un colț de relaxare/grătar
Casă "la cheie" – finalizată, mobilată și utilată, fără investiții sau lucrări adiționale necesare la mutare
Spațiu de depozitare generos (pod), care ține dezordinea departe de camerele de locuit

Vecinătăți și acces:

Bulevardul 1 Mai (arteră principală a comunei, cu magazine și servicii) – la aproximativ 900 m
Grădinițe în zonă: Happy Hours, Grădinița PP Nr. 1, Grădinița Elite, Kinderstar, Kindergarten Nr. 1
Magazine: Mega Image (2 locații pe Bd. 1 Mai), Shop & Go
Farmacii: Farmacia Iancului 57, Farmacia Ana Maria, Farmacia Minigram
Transport: linii de autobuz STB 438 și 475, cu legătură directă la stația de metrou Berceni (M2), aflată în Sectorul 4, București
Notă de perspectivă: este în plan o extindere a liniei de metrou M2 direct în Comuna Berceni (proiect de ~3 km, cu 3 stații noi)

De ce este potrivită pentru familie:
Zonă de case, liniștită, cu teren propriu și grădină — ideală pentru copii. Multiple grădinițe în apropiere și magazine la îndemână pe artera principală. Cele două terase (față și spate) oferă spațiu generos de relaxare și petrecere a timpului în aer liber.

De ce este bună pentru investiție:
Casă recentă (2018), complet mobilată și utilată — pregătită de vânzare/închiriere fără costuri adiționale. Preț total accesibil (125.000 €, ~1.707 €/mp util) comparativ cu alte case din zonă (145.000+ € pentru case similare), cu potențial de creștere odată cu extinderea planificată a metroului
Pentru întrebări și vizionare, va stam la dispoziție!