GLX2169B.Ionut IANCU

Consultant imobiliar

Vânzare

176 m²

Ex. VILA Gral. TENESCU - PLEVNEI COLT NOICA - RANDAMENT 7.2%

Bucuresti-Ilfov / Bucuresti
365.000 €

Rată estimată

7.859 Lei/lună

Avans (15%)

272.108 lei

Perioada împrumutului

30 ani

Specificații

Număr încăperi 8

Înălțime spațiu 3 m

Stadiu construcție Finalizat

Suprafața utilă 176 m²

Suprafață totală 200 m

Vitrină 10 m

An finalizare construcție 1935

Nu include TVA Nu

Tip imobil Alte tipuri

Tip tranzacție Vânzare

Tip vânzător Companie 

Oferta Exclusiva. Avem cheile proprietatii.

OPORTUNITATE UNICA - PROPRIETATE ISTORICA SI INVESTITIE STRATEGICA - CALEA PLEVNEI NR. 135

Va prezentam o proprietate de exceptie, situata in Sectorul 1, la intersectia Calea Plevnei cu Strada Constantin Noica. Acest spatiu reprezinta o parte vie din istoria Romaniei, fiind resedinta Generalului Florea Tenescu, fost Sef al Marelui Stat Major al Armatei Romane in perioada interbelica.

POVESTEA SI PRESTIGIUL IMOBILULUI Construita pentru a satisface cele mai inalte exigente, vila a fost martora unor momente istorice si evenimente mondene rafinate. Atmosfera petrecerilor interbelice, unde protipendada Bucurestiului se intalnea sub lumina candelabrelor, se regaseste si astazi in volumele generoase si eleganta arhitecturala a spatiului. Aceasta locatie a fost destinata exclusiv cadrelor superioare, oferind siguranta, discretie si un statut social de necontestat.

DETALII TEHNICE SI SUPRAFETE (CONFORM RELEVEU) Proprietatea impresioneaza prin compartimentarea versatila si suprafetele generoase, fiind situata la parterul vilei, cu anexe importante la subsol (pivnite boltite, ideale pentru crama sau depozitare securizata).

Suprafata utila totala interior: 176.8 mp
Suprafata totala (incluzand terasa si anexe): 255.2 mp
COMPARTIMENTARE PARTER (176.8 MP):

Hol principal monumental: 45.5 mp (ideal pentru zona de receptie/asteptare)
Vestibul primire: 18.9 mp
Camere principale (ideale birouri/sali): 25.3 mp, 15.2 mp, 12.3 mp, 12.2 mp si 9.2 mp
Bucatarie si spatii auxiliare (baie, wc-uri, oficii, debarale): 38.2 mp
Terasa exterioara: 19.3 mp
Subsol: 4 pivnite boltite cu o suprafata totala de aproximativ 60 mp.
POTENTIAL SI ACTIVITATI RECOMANDATE Datorita locatiei ultracentrale si a prestigiului cladirii, spatiul este ideal pentru activitati care necesita un sediu reprezentativ:

Cabinet Notarial sau Casa de Avocatura (pozitionare strategica).
Birou de Executor Judecatoresc sau Expert Contabil.
Clinica Medicala, Centru de Estetica sau Stomatologie.
Sediu de Firma, Reprezentanta Diplomatica sau Agentie de Publicitate.
Showroom de lux, Galerie de Arta sau Restaurant exclusivist cu crama.
RANDAMENT EXCEPTIONAL AL INVESTITIEI Pentru un investitor, aceasta proprietate ofera cifre extrem de atractive:

Randament anual (Yield): Peste 7.2% calculat la chiria propusa de 2.200 Euro/luna.
Recuperarea investitiei intr-un termen scurt pentru zona ultracentrala a Capitalei.
Potential ridicat de crestere a valorii activului (capital appreciation) datorita caracterului istoric si locatiei de colt in Sectorul 1.
PRET SI CONDITII:

VANZARE: 365.000 Euro
INCHIRIERE: 2.200 Euro / luna.
Profitati de sansa de a detine sau de a activa intr-un spatiu nobiliar, unde fiecare detaliu emana istorie si profesionalism. Suna acum pentru a programa o vizionare in aceasta locatie de legenda!
 Informatii eficienta energetica: 
Clasa energetica: A
Consumul de energie primara: 103
Indicele de emisii echivalent CO2: 26
Consum de energie din surse regenerabile: 0

Solicită vizionarea proprietății

Alege o zi disponibilă

04 Aprilie
05 Aprilie
06 Aprilie
07 Aprilie

Alege un interval orar

8:00 - 12:00
12:00 - 15:00
15:00 - 18:00
18:00 - 21:00

Următoarele date de contact oferite de tine vor fi accesibile proprietarului:

Locație

Transport

Școli

Banci

Sănătate

Magazine

Restaurante

Despre zona "Stirbei Voda"

păreri exprimate de 12 de utilizatori, pe o scară de la 1 la 10

Află clasamentul acestui cartier
Sănătate și Siguranță

Sănătate și Siguranță

7.3

Sănătate 7.5

Siguranță 7.6

Calitate aer 6.2

Curățenie 7.7

Zone verzi 7.5

Cultură și Educație

Cultură și Educație

7.5

Cultură 8.0

Educație 8.0

Sport 6.4

Ambianță și Lifestyle

Ambianță și Lifestyle

6.6

Nivel de trai 8.0

Magazine 6.5

Localuri 6.7

Parcări 5.6

Zgomot 6.3

Transport în comun

Transport în comun

8.3

Autobuz 9.0

Tramvai 7.8

Metrou 8.0

Contactează utilizatorul

ID: 4154454

Ex. VILA Gral. TENESCU - PLEVNEI COLT NOICA - RANDAMENT 7.2%

176 m² | Bucuresti-Ilfov / Bucuresti

365.000 €


Raportează anunțul