BLITZ Romania
Consultant imobiliar
Specificații
Suprafață teren 1724 m²
Clasificare teren Intravilan
Front stradal 23 m
Utilități Curent, Apă, Canalizare, Gaz
Tip teren Construibil
Tip tranzacție Vânzare
Tip vânzător Companie
Oportunitate de Investiție Premium: Teren 1.724 mp cu Proiect Rezidențial Duplex P+E și Vedere Panoramică spre Masivul Bucegi. Vă prezentăm o proprietate imobiliară de excepție situată pe strada Zamora din Sinaia, chiar la liziera pădurii Romsilva, cu panoramă neobstrucționată către Masivul Bucegi și Releul Coștila. Proprietatea se vinde completată de un pachet tehnic și urbanistic avansat, ce include proiectul tehnic arhitectural pentru construirea unei vile de tip duplex (Parter + Etaj), o anexă gospodărească și împrejmuirea terenului, având principalele avize de la instituțiile de utilitate publică deja obținute. 1. Date Teren & Acces - Suprafață: 1.724 mp (categoria curți-construcții). - Deschidere: Front stradal de 23,10 m la drumul de acces din str. Zamora. - Cadrul natural: Teren terasat natural, mărginit la Nord-Vest de pădure. 2. Indicatori Urbanistici (UTR 36 - LT 36) - POT Maxim Zonă: 35% – 40% | POT Propus: 11,3% (195,6mp). - CUT Maxim Zonă: 1,2 | CUT Propus: 0,17 (284,8mp). - Regim de Înălțime Propus: Parter + Etaj (5,90m - 6,93m). 3. Concept Arhitectural (Duplex Modern P+E) Proiectul propune un stil montan modern cu suprafețe vitrate mari, piatră și lemn: - Parter: Open-space (living + dining) cu geamuri panoramice, bucătărie, baie, depozitare și ieșire pe terasă cu deck. - Etaj: Dormitoare luminoase, băi private și terase largi orientate spre munte. - Anexă: Spațiu la parter pentru echipamente sportive și de întreținere. 4. Avize & Utilități - Gaz (Distrigaz): Aviz favorabil nr. 43804-319.488.335 (medie presiune). - Mediu (APM Prahova): Decizie de clasare nr. 6228. - Electricitate (DEER): Aviz favorabil nr. 3010240808032 (respectă retragerea de 18,7 m față de LEA 110 kV). - Apă-Canal (Hidro Prahova): Aviz de principiu (soluție extindere rețea, rezervor, grup hidrofor și bazin etanș). - DSP & CU: Notificare DSP nr. 84 și Certificat de Urbanism nr. 106/2024. 5. Opțiune de Dezmembrare (2 Loturi) - PARCELA 1 (~1.000 mp): Deschidere de 31,73 m, include calea privată de acces (45,09 m x 5 m) și spațiu ideal pentru construcție. - PARCELA 2 (~724 mp): Poziționată direct la liziera pădurii, oferind intimitate maximă. De Ce Să Investești În Această Proprietate? 1. Locație Exclusivistă: Cartierul Zamora din Sinaia este recunoscut pentru statutul rezidențial de elită, liniște și priveliști spectaculoase. 2. Proiect „Gata de Drum”: Economisiți peste 12-18 luni de proceduri birocratice, obținere de avize și proiectare arhitecturală. 3. Versatilitate Comercială: Proiectul se pretează excelent pentru: - Dezvoltare imobiliară: Vânzare individuală a celor 2 unități de duplex la cheie. - Exploatare turistică premium: Închiriere în regim hotelier de lux (boutique chalet). - Reședință privată multifamilială: O casă de vacanță splendidă pentru două generații sau două familii prietene. Pentru detalii suplimentare, consultarea dosarului tehnic complet sau programarea unei vizionări pe teren, vă stăm cu drag la dispoziție! Cod ofertă / ID BLITZ: P179376 Id intern: P179376
Solicită vizionarea proprietății
Alege o zi disponibilă
Alege un interval orar
Locație
Transport
Școli
Banci
Sănătate
Magazine
Restaurante
Contactează utilizatorul
ID: 4231768
Teren intravilan, 1.724 mp, zona Sinaia
Prahova / Sinaia
224.120 €
Raportează anunțul
95.000 eur
2 camere | 138 m² | Satu-Mare / Satu Mare
Satu Mare / Satu-Mare
164.266 eur
3 camere | 71 m² | Cluj / Cluj-Napoca
Cluj-Napoca / Cluj
160.000 eur
2 camere | 45 m² | Cluj / Cluj-Napoca
Cluj-Napoca / Cluj
220.000 eur
5+ camere | 300 m² | Botosani / Botosani
Botosani / Botosani
150.000 eur
Prahova / Sinaia
Sinaia / Prahova
1.000.000 eur
Prahova / Sinaia
Sinaia / Prahova
355.000 eur
395 m² | Iasi / Iasi
Iasi / Iasi
233.000 eur
3 camere | 76 m² | Cluj / Cluj-Napoca
Cluj-Napoca / Cluj