BLITZ Romania
Consultant imobiliar
Specificații
Suprafață teren 1000 m²
Clasificare teren Intravilan
Front stradal 31 m
Utilități Curent, Apă, Canalizare, Gaz
Tip teren Construibil
Tip tranzacție Vânzare
Tip vânzător Companie
Vă prezentăm un teren de 1.000 mp situat în Sinaia, cartierul Cumpatu (strada Zamora), una dintre cele mai căutate zone de pe Valea Prahovei. Proprietatea oferă o vedere panoramică spectaculoasă către Masivul Bucegi și Releul Coștila, fiind ideală pentru o vilă individuală sau un duplex premium. Terenul se vinde împreună cu proiectul arhitectural și avizele de amplasament deja obținute, economisind timp prețios în procesul de autorizare. 1. Dimensiuni & Geometrie Teren - Suprafață: ~1.000 mp (Parcela 1 din schița de lotizare). - Deschidere / Front Stradal: 31,73 m la drumul conectat cu strada Zamora. - Laturi: 22,21 m (Vest) | 32,38 m (Est) | 23,20 m (Nord - linia de dezmembrare). - Acces Privat: Cale proprie de acces privată în lungime de 45,09 m și lățime de 5,00 m, inclusă în suprafață. 2. Reglementări Urbanistice (PUG Sinaia) - UTR: UTR 36 - LT 36 (Zona de protecție peisagistică Z2 - Zamora). - POT Maxim Zonă: 35% – 40% (POT propus în proiect: 19,6%). - CUT Maxim Zonă: 1,2 (CUT propus în proiect: 0,28). - Regim de înălțime maxim admis: P + 2E sau P + 1E + M / 12,00 m (Regim de înălțime propus: P + 1E / 6,93 m) 3. Proiect Arhitectural Propus Proiectul propune o vilă de tip duplex (P+E) cu anexa gospodărească la parter și finisaje montane din lemn, piatră aparentă și mari suprafețe vitrate: - Amprentă la sol: 195,6 mp. - Suprafață desfășurată: 284,8 mp. Compartimentare (per unitate): - Parter: Living și dining deschis, bucătărie, grup sanitar și ieșire pe terasa finisată cu deck. - Etaj: Dormitoare spațioase, băi private și terase cu vedere spre munte. - Anexă: Spațiu pentru depozitarea echipamentelor sportive sau de întreținere a curții. 4. Avize și Utilități Obținute - Gaz (Distrigaz): Aviz de amplasament favorabil (nr. 43804-319.488.335), racord la medie presiune. - Mediu (APM Prahova): Decizie de clasare obținută (nr. 6228). - Electricitate (DEER): Aviz favorabil (nr. 3010240808032) cu respectarea zonei de siguranță LEA 110 kV. - Apă-Canal (Hidro Prahova): Aviz de principiu eliberat (soluție cu extindere rețea, rezervor de apă + hidrofor și bazin etanș). - DSP Prahova: Notificare eliberată (nr. 84). - Certificat de Urbanism: Nr. 106 din 27.03.2024 (Primăria Sinaia). Puncte Forte - Front stradal generos de peste 31 m. - Faza tehnică și de avizare avansată. - Versatilitate: pretabil pentru reședință de vacanță, duplex de vânzare sau închiriere turistică premium. Cod ofertă / ID BLITZ: P179339 Id intern: P179339
Solicită vizionarea proprietății
Alege o zi disponibilă
Alege un interval orar
Locație
Transport
Școli
Banci
Sănătate
Magazine
Restaurante
Contactează utilizatorul
ID: 4231745
Teren intravilan, 1000 mp, proiect duplex P+E, zona Sinaia -
Prahova / Sinaia
150.000 €
Raportează anunțul
95.000 eur
2 camere | 138 m² | Satu-Mare / Satu Mare
Satu Mare / Satu-Mare
164.266 eur
3 camere | 71 m² | Cluj / Cluj-Napoca
Cluj-Napoca / Cluj
160.000 eur
2 camere | 45 m² | Cluj / Cluj-Napoca
Cluj-Napoca / Cluj
220.000 eur
5+ camere | 300 m² | Botosani / Botosani
Botosani / Botosani
224.120 eur
Prahova / Sinaia
Sinaia / Prahova
1.000.000 eur
Prahova / Sinaia
Sinaia / Prahova
355.000 eur
395 m² | Iasi / Iasi
Iasi / Iasi
233.000 eur
3 camere | 76 m² | Cluj / Cluj-Napoca
Cluj-Napoca / Cluj