Octavian Rauta

Consultant imobiliar

Vânzare

5 camere | 263 m²

Penthouse de Lux - Laguna Residence | Terasă 165mp cu Ve...

Bucuresti-Ilfov / Bucuresti
1.000.000 €

Rată estimată

21.631 Lei/lună

Avans (15%)

745.500 lei

Perioada împrumutului

30 ani

Specificații

Preț negociabil Nu

Nu include TVA Da

Suprafața utilă 263 m²

Număr camere 5

Tip imobil Bloc apartamente

Compartimentare Decomandat

Număr Băi 3

Etaj 5

Niveluri imobil 7

An finalizare construcție 2015

Confort Lux

Numărul de locuri de parcare 2

Ansamblu Rezidențial Nu

Posibilitate parcare Da

Mobilat și Utilat Parțial

Stare proprietate Nouă

Tip tranzacție Vânzare

Tip vânzător Companie 

Vă prezentăm o proprietate rară, definită prin spații deschise și dotări tehnologice de ultimă generație, situată în exclusivistul complex Laguna Residence. Cu o orientare sudică ce inundă spațiul în lumină naturală, acest apartament oferă o priveliste spectaculoasă, neobstrucționată, către Lacul Tei și Complexul Pescariu.
Dotări Unice:
• Living de 122 mp: O zonă de zi impresionantă, cu 15m liniari de cortină de sticlă (panouri de 7m lungime) care se deschid către terasă.
• Terasa „Garden in the Sky” (165 mp): Dotată cu pergolă retractabilă de 100 mp (senzori de vânt), jardiniere înalte de 2,5 m pentru intimitate totală, sistem de aspersoare automat, duș solar și pardoseală flotantă.
• Tehnologie Smart Home: Sistem integral KNX (lumini RGB, jaluzele Warema, temperatură), termostate Nest, audio in-ceiling în toate camerele și securitate avansată.
• Zonă de Wellness: 2 băi luxoase, dintre care una dotată cu hammam privat.
• Bucătărie Chef's Choice: Complet echipată, inclusiv plită teppanyaki și acces dublu.

 Locație și Facilități Complex:
Situat strategic lângă Hotel Caro și Yacht Kids, la câțiva pași de Promenada Mall și polul de birouri Pipera/Aurel Vlaicu. Rezidenții beneficiază de:
• Parc privat de 5.000 mp pe malul lacului.
• 2 piscine exterioare și locuri de joacă.
• Pază 24/7 și vecinătăți de top (One Lake Club, Pescariu).

- posibilitate achiziție 2 locuri parcare subterane la 25.000 euro/ loc + TVA 

 Analiză de Preț (Zona Fabrica de Glucoză / Barbu Văcărescu)
Zona a suferit o transformare radicală, devenind "Noul Nord" al Bucureștiului. Prețurile sunt influențate de proximitatea față de lac și de calitatea finisajelor (care în cazul dvs. sunt mult peste media dezvoltatorului).
Factori care ridică prețul acestei proprietăți:
1. Coeficientul Terasei: În mod normal, terasele mari se calculează la 33% din prețul pe mp util. Însă, fiind amenajată cu pergolă de 100 mp și sisteme automate, valoarea sa adăugată este mult mai mare (aproape de prețul suprafeței utile).
2. Sistemul Smart Home & Climatizare: Investiția în KNX, Mitsubishi (56k BTU) și jaluzele Warema depășește adesea 50.000 - 70.000 EUR.
3. Vedere spre Lac: Orientarea spre Sud și vederea directă spre lac adaugă un premium de minim 15-20% față de unitățile cu vedere spre interiorul complexului sau spre șosea.
Estimare de Piață (Februarie 2026):
• Preț pe mp util (interior): În această zonă, pentru finisaje ultra-premium, prețul variază între €3.800 – €4.500/mp + TVA.
• Valoarea estimată a proprietății: Având în vedere suprafața utilă generoasă (~250 mp interior + 165 mp terasă) și cele 2 locuri de parcare, prețul de listare ar trebui să se situeze în intervalul €1.150.000 – €1.350.000, în funcție de urgența vânzării și istoricul de mentenanță
Constatăm prin urmare ca prețul cerut este unul de tip “ Oportunitate” pentru un stil de viață unic.

Solicită vizionarea proprietății

Alege o zi disponibilă

06 Februarie
07 Februarie
08 Februarie
09 Februarie

Alege un interval orar

8:00 - 12:00
12:00 - 15:00
15:00 - 18:00
18:00 - 21:00

Următoarele date de contact oferite de tine vor fi accesibile proprietarului:

Locație

Transport

Școli

Banci

Sănătate

Magazine

Restaurante

Despre zona "Floreasca"

păreri exprimate de 86 de utilizatori, pe o scară de la 1 la 10

Află clasamentul acestui cartier
Sănătate și Siguranță

Sănătate și Siguranță

8.2

Sănătate 8.1

Siguranță 8.7

Calitate aer 7.7

Curățenie 7.9

Zone verzi 8.8

Cultură și Educație

Cultură și Educație

7.7

Cultură 6.4

Educație 8.6

Sport 8.2

Ambianță și Lifestyle

Ambianță și Lifestyle

7.6

Nivel de trai 7.7

Magazine 8.2

Localuri 8.2

Parcări 6.1

Zgomot 7.7

Transport în comun

Transport în comun

7.5

Autobuz 8.1

Tramvai 7.8

Metrou 6.5

Contactează utilizatorul

ID: 4123286

Penthouse de Lux - Laguna Residence | Terasă 165mp cu Ve...

5 camere | 263 m² | Bucuresti-Ilfov / Bucuresti

1.000.000 €


Raportează anunțul