Oportunitate de investiție; etajul fostului Cinema Dacia din Constanța!
1. Date generale imobil
• Localizare: Bd. Tomis – Piața Ovidiu / Lapusneanu (zona centrală premium)
• Etaj: 1
• Acces: acces separat din Lapusneanu
• Suprafață utilă aprox: 800 mp
• Înălțime liberă: 5 – 8 m (rar întâlnit pe piață)
• Structură spațiu: open-space cu pardoseala la nivel drept
• Posibilitate extindere autorizații: există posibilitatea de montare scară de incendiu pentru aviz ISU
• Utilități: apă, electricitate, canalizare

2. Avantaje tehnice majore

Înălțime mare (5–8 m) – ideal pentru funcțiuni comerciale speciale
Open-space – permite reconfigurare rapidă și eficientă
Acces dedicat – avantaj pentru uz public intens
Clădire cu istoric și infrastructură robustă
Vizibilitate urbană + flux pietonal bun
Posibilitate aviz ISU → rar în spații vechi transformate
Investiție modulară – adaptabilă la chiriaș final

3. Funcțiuni recomandate (rezultat din cerințe de înălțime + flux)

Spațiul este versatil și se pretează pentru activități unde plafonul înalt este un diferențiator:

Opțiuni comerciale/entertainment
• CLUB / Lounge premium
• Ballroom / evenimente private
• Studio dans / sală sport, arte marțiale
• Loc de joacă indoor / adventure park
• Spațiu gaming / esports
• Gallery / studio foto-video

Opțiuni medical
• Clinică medicală multi-disciplinară
Office & servicii
• Hub coworking
• Sediu call center
• Showroom tehnic / producător fashion / logistic ușor

4. Analiză investițională (cifre și randament)

4.1. Scenariu chirie

Piața din Constanța permite chirii bune pentru spații speciale.
Pentru acest spațiu se poate obține:

Chirie estimată minimă: 5 €/mp
Chirie lunară la 800 mp: ~4.000 € / lună
Chirie anuală: ~48.000 € / an

(Chirii mai mari sunt posibile în funcție de funcțiune – ex: club/evenimente 6–8 €/mp, medical 7–10 €/mp.)

4.2. Randament investițional (ROI / Yield)

Preț vânzare dorit: 480.000 €

Yield minim (la 5 €/mp):
48.000 € / 480.000 € = 10% brut anual

Un randament 10% brut este foarte competitiv pentru piața imobiliară comercială din România, unde retail-ul bun și birourile medii merg între 6–8% brut.

5. Profilul investitorului vizat

Spațiul este atractiv pentru investitori care caută:

Randamente mari (10%+)
Active comerciale cu cerere de închiriere versatilă
Valorificare prin renovare ușoară și repoziționare
Active în zona centrală cu potențial de apreciere

⸻

6. De ce merită achiziția

TOP 10 argumente-cheie pentru investitori:
1. Yield minim 10% garantabil prin chirie conservatoare
2. Lipsa competiției directe (spații cu 8 m înălțime sunt rare)
3. Zona centrală – cerere constantă
4. Acces separat – esențial pentru funcțiuni publice
5. Open-space → costuri reduse de remodelare si recompartimentare

Va invitam la o discuție cu potential mare de investiție!