Octavian Rauta
Consultant imobiliar
Specificații
Preț negociabil Nu
Nu include TVA Nu
Tip imobil Alte tipuri
Suprafața utilă 720 m²
Suprafață totală 800 m
An finalizare construcție 1980
Vitrină 6_0 m
Numărul de locuri de parcare 0
Număr încăperi 1
Înălțime spațiu 7_0 m
Posibilitate parcare Nu
Stadiu construcție Finalizat
Tip tranzacție Vânzare
Tip vânzător Companie
Oportunitate de investiție; etajul fostului Cinema Dacia din Constanța! 1. Date generale imobil • Localizare: Bd. Tomis – Piața Ovidiu / Lapusneanu (zona centrală premium) • Etaj: 1 • Acces: acces separat din Lapusneanu • Suprafață utilă aprox: 800 mp • Înălțime liberă: 5 – 8 m (rar întâlnit pe piață) • Structură spațiu: open-space cu pardoseala la nivel drept • Posibilitate extindere autorizații: există posibilitatea de montare scară de incendiu pentru aviz ISU • Utilități: apă, electricitate, canalizare 2. Avantaje tehnice majore Înălțime mare (5–8 m) – ideal pentru funcțiuni comerciale speciale Open-space – permite reconfigurare rapidă și eficientă Acces dedicat – avantaj pentru uz public intens Clădire cu istoric și infrastructură robustă Vizibilitate urbană + flux pietonal bun Posibilitate aviz ISU → rar în spații vechi transformate Investiție modulară – adaptabilă la chiriaș final 3. Funcțiuni recomandate (rezultat din cerințe de înălțime + flux) Spațiul este versatil și se pretează pentru activități unde plafonul înalt este un diferențiator: Opțiuni comerciale/entertainment • CLUB / Lounge premium • Ballroom / evenimente private • Studio dans / sală sport, arte marțiale • Loc de joacă indoor / adventure park • Spațiu gaming / esports • Gallery / studio foto-video Opțiuni medical • Clinică medicală multi-disciplinară Office & servicii • Hub coworking • Sediu call center • Showroom tehnic / producător fashion / logistic ușor 4. Analiză investițională (cifre și randament) 4.1. Scenariu chirie Piața din Constanța permite chirii bune pentru spații speciale. Pentru acest spațiu se poate obține: Chirie estimată minimă: 5 €/mp Chirie lunară la 800 mp: ~4.000 € / lună Chirie anuală: ~48.000 € / an (Chirii mai mari sunt posibile în funcție de funcțiune – ex: club/evenimente 6–8 €/mp, medical 7–10 €/mp.) 4.2. Randament investițional (ROI / Yield) Preț vânzare dorit: 480.000 € Yield minim (la 5 €/mp): 48.000 € / 480.000 € = 10% brut anual Un randament 10% brut este foarte competitiv pentru piața imobiliară comercială din România, unde retail-ul bun și birourile medii merg între 6–8% brut. 5. Profilul investitorului vizat Spațiul este atractiv pentru investitori care caută: Randamente mari (10%+) Active comerciale cu cerere de închiriere versatilă Valorificare prin renovare ușoară și repoziționare Active în zona centrală cu potențial de apreciere ⸻ 6. De ce merită achiziția TOP 10 argumente-cheie pentru investitori: 1. Yield minim 10% garantabil prin chirie conservatoare 2. Lipsa competiției directe (spații cu 8 m înălțime sunt rare) 3. Zona centrală – cerere constantă 4. Acces separat – esențial pentru funcțiuni publice 5. Open-space → costuri reduse de remodelare si recompartimentare Va invitam la o discuție cu potential mare de investiție!
Solicită vizionarea proprietății
Alege o zi disponibilă
Alege un interval orar
Locație
Transport
Școli
Banci
Sănătate
Magazine
Restaurante
Despre zona "Dacia"
păreri exprimate de 70 de utilizatori, pe o scară de la 1 la 10
Află clasamentul acestui cartier
Sănătate și Siguranță
7.0Sănătate 7.8
Siguranță 7.6
Calitate aer 6.0
Curățenie 6.9
Zone verzi 6.8
Cultură și Educație
7.3Cultură 6.9
Educație 8.0
Sport 7.2
Ambianță și Lifestyle
6.9Nivel de trai 6.6
Magazine 7.8
Localuri 7.5
Parcări 6.5
Zgomot 6.0
Transport în comun
8.5Autobuz 8.5
Tramvai 0.0
Metrou 0.0
Contactează utilizatorul
ID: 4111473
Spațiu comercial de + 700 mp - et 1 - Cinema Dacia - Con...
720 m² | Constanta / Constanta
480.000 €
Raportează anunțul
480.000 eur
720 m² | Constanta / Constanta
Constanta / Constanta
1.100 eur
4 camere | 113 m² | Bucuresti-Ilfov / Corbeanca
Corbeanca / Bucuresti-Ilfov
480.000 eur
720 m² | Constanta / Constanta
Constanta / Constanta
215.000 eur
4 camere | 105 m² | Bucuresti-Ilfov / Corbeanca
Corbeanca / Bucuresti-Ilfov
215.000 eur
4 camere | 105 m² | Bucuresti-Ilfov / Corbeanca
Corbeanca / Bucuresti-Ilfov
215.000 eur
4 camere | 105 m² | Bucuresti-Ilfov / Corbeanca
Corbeanca / Bucuresti-Ilfov
215.000 eur
100 m² | Constanta / Constanta
Constanta / Constanta
1.790.000 eur
1153 m² | Constanta / Constanta
Constanta / Constanta