Proprietate cu destinație de pensiune într-o zonă lini...

Această proprietate situată în zona Malul Ursului din Predeal reprezintă o oportunitate de investiție excepțională, ideală pentru dezvoltarea unei pensiuni sau pentru utilizare ca locuință privată de lux. Amplasată pe un teren de 1000 mp, proprietatea beneficiază de un acces facil din DN-1 prin strada Mănăstirii, oferind un cadru liniștit și retras, dar în același timp accesibil.

Caracteristici ale terenului:
Suprafață totală: 1000 mp.
Terenul este complet amenajat, cu gazon și terasări, optimizat pentru întreținere printr-un sistem eficient de irigare.
Împrejmuit cu un gard robust din beton și fier forjat, oferind un grad ridicat de securitate și intimitate.
Sistem de monitorizare video deja instalat.

Caracteristici tehnice ale construcției:
Tip construcție: D+P+M, finalizată în 2021.
Suprafață amprentă la sol: 211 mp.
Suprafață desfășurată totală: 518 mp.
Structura din beton armat asigură o rezistență structurală ridicată, iar zidăria este realizată din cărămidă ceramică T38, cunoscută pentru proprietățile sale termice excelente.
Izolație termică superioară cu vată bazaltică de 10 cm grosime, asigurând eficiență energetică.
Ferestre din PVC maro cu geam triplu, oferind izolație termică și fonică de top.

Stadiul actual al clădirii:
Clădirea se află în stadiul de „roșu”, permițând investitorilor să își personalizeze finisajele conform specificațiilor și nevoilor proprii.
Proiectul electric este complet realizat, facilitând trecerea rapidă la etapele finale de construcție.
Proprietatea este conectată la utilități: curent, apă și canalizare. Conducta de gaze naturale este disponibilă în vecinătate, asigurând posibilitatea racordării facile.

Funcționalitate și potențial:
Garaj la parter cu capacitate pentru două autoturisme.
Demisol proiectat pentru a acomoda oaspeți, incluzând trei dormitoare cu băi proprii, un spațiu pentru bucătărie, depozitare, camera centralei și un loc destinat saunei.
Parterul dispune de un living open-space cu bucătărie, ideal pentru spații comune, cu acces direct la o terasă spațioasă.
Mansarda include trei dormitoare suplimentare, două băi și două balcoane, optimizând utilizarea spațiului pentru oaspeți sau locuință privată.
Accesibilitate și localizare:

Accesul la proprietate se face pe două căi, facilitând logistică și flexibilitate în utilizare.
Proximitate față de puncte de interes: școală (1 km), Mănăstirea „Sf. Nicolae” (1 km), pârtia de ski Clăbucet (2 km), supermarket Carrefour (1,5 km), gara Predeal (2 km).
Oportunitate de investiție:

Având în vedere caracteristicile tehnice și stadiul construcției, această proprietate se pretează ideal pentru transformarea într-o pensiune de lux, răspunzând cererii crescute din zona turistică Predeal.
Posibilitatea de adaptare a clădirii pentru diverse scopuri comerciale, cu un minim de ajustări, datorită compartimentării versatile și a suprafeței generoase.