Vlad Grigore
Consultant imobiliar
Specificații
Suprafață teren 11769 m²
Tip teren Construibil
Clasificare teren Intravilan
Front stradal 30 m
Preț negociabil Nu
Nu include TVA Nu
Construcție pe teren Nu
Tip tranzacție Vânzare
Tip vânzător Companie
Vă propun spre achiziție un **teren intravilan de 11.769 mp**, situat langa centura Brasov, în zona **Străzii Livezii**, într-o zonă cu profil economic și cu perspective de dezvoltare. **CARACTERISTICI PROPRIETATE** * Suprafață: **11.769 mp** * Intravilan * Folosință actuală: **teren arabil** * Teren neîmprejmuit * CF: **111456 Sânpetru** * Nr. cadastral: **111456** * Conform extrasului CF prezentat: **fără sarcini** * Destinație urbanistică: **zonă pentru unități de mică industrie și prestări servicii** **POTENȚIAL DE DEZVOLTARE** Conform Certificatului de Urbanism nr. 315/05.06.2026 emis de Primăria Comunei Sânpetru, terenul se află într-o zonă destinată **unităților de mică industrie și prestărilor de servicii**, conform PUG-ului aprobat și prelungit. Pentru dezvoltarea proprietății este necesară **întocmirea și aprobarea unei documentații de urbanism – PUZ**, urmând ca posibilitățile concrete de construire și reglementările aplicabile să fie stabilite prin această documentație. În funcție de reglementările urbanistice ce vor fi aprobate, terenul poate prezenta interes pentru proiecte precum: * hale de producție nepoluantă; * spații de depozitare și logistică; * ateliere și spații pentru servicii; * showroom-uri și activități comerciale compatibile; * sedii și spații de birouri; * alte funcțiuni cu profil economic ce pot fi reglementate prin PUZ. **DE CE MERITĂ ANALIZATĂ PROPRIETATEA?** Zona Străzii Livezii se află într-un proces de dezvoltare, iar documentațiile urbanistice publice din proximitate indică apariția și dezvoltarea unor funcțiuni de *industrie, servicii, depozitare și activități comerciale*. Poziționarea în proximitatea *DN11 și a Centurii Brașovului* reprezintă un avantaj pentru proiectele care necesită acces facil către principalele direcții de transport din zona Brașovului. Suprafața de *11.769 mp, deschidere 30m,, într-o singură proprietate* oferă, de asemenea, o bază generoasă pentru o dezvoltare coerentă, în condițiile stabilirii reglementărilor urbanistice necesare. *ASPECTE URBANISTICE IMPORTANTE* Certificatul de Urbanism menționează existența unor elemente care trebuie avute în vedere în procesul de reglementare și dezvoltare: * conducta magistrală aparținând **Petrom** și zonele de protecție aferente; * **LEA 110 kV** și zonele sale de protecție; * **râul Durbav**. De asemenea, autoritatea locală recomandă analizarea unei suprafețe mai ample decât parcela individuală, în vederea unei dezvoltări și reglementări urbanistice coerente a zonei. Proprietatea se adresează, așadar, în special investitorilor și antreprenorilor care urmăresc **o oportunitate de dezvoltare pe termen mediu și lung**, cu mențiunea că fezabilitatea concretă a unui proiect trebuie analizată împreună cu un urbanist/proiectant, în baza documentației și reglementărilor urbanistice aplicabile.
Solicită vizionarea proprietății
Alege o zi disponibilă
Alege un interval orar
Locație
Transport
Școli
Banci
Sănătate
Magazine
Restaurante
Contactează utilizatorul
ID: 4259898
Teren intravilan 11.769 mp | Langa Centura BV – Strada Livezii |
Brasov / Sanpetru
630.080 €
Raportează anunțul
630.080 eur
Brasov / Sanpetru
Sanpetru / Brasov
147.900 eur
3 camere | 68 m² | Brasov / Brasov
Brasov / Brasov
105.000 eur
40 m² | Brasov / Sanpetru
Sanpetru / Brasov
105.000 eur
40 m² | Brasov / Sanpetru
Sanpetru / Brasov
147.900 eur
3 camere | 68 m² | Brasov / Brasov
Brasov / Brasov
105.000 eur
40 m² | Brasov / Sanpetru
Sanpetru / Brasov
105.000 eur
40 m² | Brasov / Sanpetru
Sanpetru / Brasov
169.900 eur
5 camere | 140 m² | Brasov / Vulcan
Vulcan / Brasov