Victor Sorlescu
Consultant imobiliar
Specificații
Suprafață teren 71000 m²
Clasificare teren Intravilan
Front stradal 237 m
Tip teren Construibil
Tip tranzacție Vânzare
Tip vânzător Companie
????️ OPORTUNITATE INVESTIȚIONALĂ EXCEPȚIONALĂ — TEREN COMERCIAL 71.000 MP | TIMIȘOARA DESCRIERE GENERALĂ Se oferă spre vânzare un teren comercial de excepție, cu o suprafață de 71.000 mp, amplasat strategic în zona nordică a municipiului Timișoara, la intersecția Centurii Orașului cu DN 69 — Calea Aradului. Proprietatea beneficiază de vizibilitate maximă, acces facil și un context comercial deja consolidat, reprezentând una dintre cele mai atractive oportunități de investiție din vestul României. LOCALIZARE ȘI ACCESIBILITATE ???? Poziție: Zona nordică a Timișoarei, la nodul rutier dintre Centură și DN 69 (Calea Aradului) ????️ Distanță față de centrul orașului: 6,5 km ✈️ Distanță față de Aeroportul Internațional „Traian Vuia": proximitate directă ????️ Acces rutier: conexiune directă la centura municipală și la DN 69, cu legătură rapidă spre Autostrada A1 (București – Nădlac) ???? Distanță față de alte dezvoltări comerciale: 2,5 – 3,0 km CONTEXT COMERCIAL — RETAIL MAP TIMIȘOARA Zona beneficiază de prezența unor mari operatori comerciali activi în Timișoara: Decathlon, Hornbach, Selgros, Auchan, Kaufland, Lidl, PENNY, Carrefour, Leroy Merlin, Metro, Dedeman, Iulius Town, Shopping City Timișoara — confirmând maturitatea pieței de retail și cererea susținută a consumatorilor. Terenul se pretează dezvoltării unui retail park sau unui centru comercial de proximitate, cu un randament brut estimat între 7% – 9% anual pentru o dezvoltare stabilizată, în linie cu piața de retail din orașele secundare ale României — cifre confirmate de tranzacțiile recente din sectorul de real estate comercial din vestul țării. DE CE SĂ INVESTEȘTI AICI? ✅ Vizibilitate maximă — la intersecția celor mai circulate axe rutiere din nordul orașului ✅ Captare demografică excepțională — peste 760.000 de locuitori în raza județului ✅ Proximitate aeroport internațional — atractivitate pentru chiriași de tip anchor ✅ Piață matură de retail — toți marii operatori europeni sunt deja prezenți în oraș ✅ Timișoara — Capitală Europeană a Culturii 2023 — notorietate și atractivitate internațională în creștere Proprietatea este disponibilă pentru prezentare detaliată, due diligence și negociere directă. Documentație tehnică și juridică disponibilă la cerere. Contact exclusiv prin reprezentant autorizat. Id intern: P5288
Solicită vizionarea proprietății
Alege o zi disponibilă
Alege un interval orar
Locație
Transport
Școli
Banci
Sănătate
Magazine
Restaurante
Despre zona "Aradului"
păreri exprimate de 246 de utilizatori, pe o scară de la 1 la 10
Află clasamentul acestui cartier
Sănătate și Siguranță
7.2Sănătate 7.1
Siguranță 7.9
Calitate aer 6.6
Curățenie 7.3
Zone verzi 7.3
Cultură și Educație
7.2Cultură 7.0
Educație 7.3
Sport 7.3
Ambianță și Lifestyle
7.2Nivel de trai 7.6
Magazine 8.3
Localuri 7.6
Parcări 5.8
Zgomot 6.8
Transport în comun
7.6Autobuz 8.0
Tramvai 7.3
Metrou 0.0
Contactează utilizatorul
ID: 4164768
Teren intravilan I Pozitionare strategica in rond cu 2 desch
Timis / Timisoara
2.770.000 €
Raportează anunțul
88.999 eur
3 camere | 63 m² | Bucuresti-Ilfov / Bucuresti
Bucuresti / Bucuresti-Ilfov
1.400.000 eur
Bucuresti-Ilfov / Bucuresti
Bucuresti / Bucuresti-Ilfov
2.000 eur
5 camere | 210 m² | Bucuresti-Ilfov / Bucuresti
Bucuresti / Bucuresti-Ilfov
430 eur
2 camere | 50 m² | Bucuresti-Ilfov / Bucuresti
Bucuresti / Bucuresti-Ilfov
88.999 eur
3 camere | 63 m² | Bucuresti-Ilfov / Bucuresti
Bucuresti / Bucuresti-Ilfov
1.400.000 eur
Bucuresti-Ilfov / Bucuresti
Bucuresti / Bucuresti-Ilfov
88.999 eur
3 camere | 63 m² | Bucuresti-Ilfov / Bucuresti
Bucuresti / Bucuresti-Ilfov
850.000 eur
5+ camere | 356 m² | Bucuresti-Ilfov / Bucuresti
Bucuresti / Bucuresti-Ilfov