Bogdan Cincu

Consultant imobiliar

Vânzare

Teren Intravilan | Prelungirea Ghencea 165 | Toate Utilit...

Bucuresti-Ilfov / Bucuresti
173.500 €

Rată estimată

3.801 Lei/lună

Avans (15%)

129.344 lei

Perioada împrumutului

30 ani

Specificații

Preț negociabil Nu

Nu include TVA Nu

Suprafață teren 710 m²

Tip teren Construibil

Clasificare teren Intravilan

Front stradal 40 m

Construcție pe teren Nu

Utilități Curent, Apă, Canalizare, Gaz

Tip tranzacție Vânzare

Tip vânzător Companie 

Va prezentam spre vanzare un teren intravilan situat intr-una dintre cele mai dinamice zone de dezvoltare din Sectorul 6, pe Prelungirea Ghencea nr. 165B. Cu un Certificat de Urbanism recent (octombrie 2025) si indicatori urbanistici generosi, aceasta proprietate este ideala pentru un proiect rezidential sau mixt (comercial/birouri).

Detalii Urbanistice (conform Certificat de Urbanism 2025):
Terenul beneficiaza de reglementarile zonei M3 (Subzona mixta), oferind o flexibilitate remarcabila:

Suprafata teren: 710 mp.

Regim de inaltime maxim: P+4 niveluri.

Flexibilitate constructie: Regimul de inaltime de baza este P+4, cu mentiunea ca pentru zonele de constructie situate pe limita de proprietate sau care au ferestre orientate spre vecini, se vor aplica retragerile legale (mentiunea P+2), asigurand astfel insorirea si intimitatea proprietatilor adiacente.

P.O.T. maxim: 60% (posibilitate de ocupare de pana la 75% pentru parter in cazul functiunilor comerciale/servicii).

C.U.T. maxim: 2,5 mp ADC/mp teren (permite o suprafata construita desfasurata totala de aproximativ 1.775 mp).

Destinatii permise: Locuinte, comert, servicii profesionale, birouri, clinici medicale, institutii de invatamant private sau hoteluri.

Localizare si Facilitati in Zona:
Terenul este pozitionat strategic, oferind acces rapid catre punctele de interes majore ale zonei de Vest:

Transport & Infrastructura: Acces facil catre noua artera largita Prelungirea Ghencea si Pasajul Domnesti. Conexiune rapida catre liniile STB (122, 222) si viitoarea extensie a liniei de tramvai 41.

Educatie: In proximitate se afla unitati de invatamant de stat si private, precum Scoala Gimnaziala nr. 210, Gradinita "Veseliei" si diverse centre after-school.

Shopping & Retail: La doar cateva minute de mers cu masina de marile centre comerciale: Lidl, Kaufland, Mega Image (chiar in vecinatate) si centrul comercial Drumul Taberelor (Auchan).

Recreere: Acces rapid catre parcul Drumul Taberei si proximitate fata de zonele verzi de la limita cu Bragadiru/Domnesti.

De ce sa investesti aici?
Proprietatea dispune de un dosar juridic clar (extras de carte funciara la zi, servitute de trecere asigurata conform actelor notariale) si este situata intr-o zona unde valoarea imobiliara este in continua crestere datorita modernizarii infrastructurii rutiere. Indicatorii urbanistici permit o densitate excelenta, fiind pretabil atat pentru un bloc de apartamente, cat si pentru o cladire de servicii/clinica.

Solicită vizionarea proprietății

Alege o zi disponibilă

11 Ianuarie
12 Ianuarie
13 Ianuarie
14 Ianuarie

Alege un interval orar

8:00 - 12:00
12:00 - 15:00
15:00 - 18:00
18:00 - 21:00

Următoarele date de contact oferite de tine vor fi accesibile proprietarului:

Locație

Transport

Școli

Banci

Sănătate

Magazine

Restaurante

Despre zona "Prelungirea Ghencea"

păreri exprimate de 65 de utilizatori, pe o scară de la 1 la 10

Află clasamentul acestui cartier
Sănătate și Siguranță

Sănătate și Siguranță

6.5

Sănătate 5.7

Siguranță 7.9

Calitate aer 6.2

Curățenie 6.6

Zone verzi 5.8

Cultură și Educație

Cultură și Educație

5.7

Cultură 4.5

Educație 6.5

Sport 6.2

Ambianță și Lifestyle

Ambianță și Lifestyle

6.8

Nivel de trai 7.4

Magazine 7.2

Localuri 6.8

Parcări 5.3

Zgomot 7.0

Transport în comun

Transport în comun

5.7

Autobuz 7.5

Tramvai 5.4

Metrou 4.1

Contactează utilizatorul

ID: 4106960

Teren Intravilan | Prelungirea Ghencea 165 | Toate Utilit...

Bucuresti-Ilfov / Bucuresti

173.500 €


Raportează anunțul
Vezi anunțuri și din categoriile
Terenuri de vânzare Terenuri de vânzare în Bucuresti