De vanzare - Cladire multifinctionala | Comision 0%

Vă propunem spre vânzare o proprietate deosebită, cu potențial ridicat de reconversie, situată într-o zonă centrală și excelent conectată a Bucureștiului – Vatra Luminoasă, cu acces direct din Strada Agricultori.
Proprietatea este formată dintr-un ansamblu de 4 clădiri, cu o suprafață construită desfășurată totală de aproximativ 1.900 mp, amplasate pe un teren de 1.030 mp, beneficiind de curte generoasă și locuri de parcare. Clădirile sunt solide, funcționale și permit multiple scenarii de utilizare.

Localizare:
Imobilul este amplasat pe Str. Agricultori, la intersecția cu Str. Matei Voievod și Bd. Mihai Bravu, într-o zonă centrală, ușor accesibilă, cu acces rapid la mijloacele de transport în comun, în apropierea stațiilor de metrou Iancului și Piața Muncii.

Descrierea Cladirilor:
Cladire principala (C2) :
• Regim de înălțime: Demisol + Parter + 2 Etaje + Etaj retras + Pod
• Suprafață construită la sol: 270 mp
• Suprafață construită desfășurată: ~1.500 mp
• Suprafață utilă: ~1.200 mp
• Dotări: lift de marfă (Demisol – Etaj 1), două scări de acces ; sistem panouri solare - 35kw
Clădirea a fost construită în 2001, avand structură din cadre de beton armat, cu închideri din zidărie de cărămidă. Este termoizolată, cu tâmplărie recent înlocuită, iar încălzirea se realizează prin centrală termică pe gaz.
Compartimentare actuala:
• Demisol: parcare și spații de depozitare
• Parter: spații preponderent open-space + anexe pentru depozitare și distribuție
• Etaj 1: spații open-space + anexe pentru depozitare și distribuție
• Etaj 2: zonă administrativă – birouri, sală de ședințe, spații auxiliare
• Etaj retras (mansardă): locuință de serviciu – apartament spațios cu 3 camere, terasă și pod pentru depozitare

Anexa (C1) - P+Mansarda
• Suprafață construită desfășurată: 146 mp
• Suprafață utilă: 112 mp
Clădire renovată, potrivită pentru locuință sau spațiu administrativ.

Anexa - Parter
• Suprafață construită desfășurată: 38 mp
• Suprafață utilă: 29 mp
Clădire renovată, cu destinație de locuință sau birou.

Vila individuala - D+P+1E
• Acces direct din Str. Agricultori
• An construcție: 1935
• Suprafață construită la sol: 73 mp
• Suprafață construită desfășurată: 170 mp
• Suprafață utilă totală: 125 mp
Clădirea este renovată și în prezent este închiriată, având destinația de grădiniță privată.

Potential de utilizare:
Datorită localizării centrale și configurației versatile, proprietatea este ideală pentru:
• unități de învățământ privat (școală, grădiniță)
• clinici medicale, centre de îngrijire sau servicii medicale
• spații de cazare
• sedii administrative, showroom, hub logistic sau mixed-use

Există posibilitatea extinderii prin achiziționarea unui teren adiacent.

Toate clădirile sunt funcționale, în stare tehnică bună, fără vicii, cu branșamente active la toate utilitățile publice.

Pentru informații complete și detalii suplimentare, vă stăm la dispoziție la 0723 301 487.