Dinu Mârza
Consultant imobiliar
Specificații
Număr camere 3
Suprafața utilă 80 m²
Compartimentare Semidecomandat
An finalizare construcție 1910
Tip imobil Casă / Vilă
Niveluri imobil 1
Număr Băi 2
Comision cumpărător 0%
Etaj Parter
Stare proprietate Bună
Mobilat și Utilat Parțial
Confort 1
Tip tranzacție Vânzare
Tip vânzător Companie
Vă prezentăm un apartament excepțional de 80 mp utili, care combină avantajele locuirii centrale cu liniștea și intimitatea unei zone rezidențiale de case. Situat pe Strada Vulturilor în cartierul Nerva Traian, acest imobil oferă un beneficiu rar în București: o curte de 40 mp (in curs de cadastrare), perfect pentru cei care visează la spațiu deschis propriu fără să renunțe la accesibilitatea vieții urbane. Renovat complet în 2022 cu atenție la detalii și finisaje premium, apartamentul este gata de mutat și vine parțial mobilat cu piese statement care completează caracterul său unic. Preț: 130.000 EUR | Comision cumpărător: 0% ???? CURTE DE 40 MP - Raritate Urbană Apartamentul beneficiaza de 40 mp de teren in curtea comună, care se află în proces de cadastrare, dupa care spatiul va putea fi delimitat si ingradit. ???? LOCAȚIE PERFECTĂ - Centru + Liniște Nerva Traian este unul dintre acele cartiere rare în București care oferă simultan accesibilitate urbană excelentă și liniștea unei zone rezidențiale cu case. Strada Vulturilor se află într-o enclavă liniștită, departe de zgomotul traficului intens, dar la doar minute de principalele artere și noduri de transport. Intimitate și siguranță - Zonă de case Spre deosebire de zone cu blocuri înalte și densitate mare, Nerva Traian păstrează caracterul unei comunități rezidențiale cu case și blocuri mici de 2-3 etaje. Acest lucru înseamnă: ???? Nivel redus de zgomot - fără trafic intens, fără construcții masive, fără agitație urbană ???? Comunitate restrânsă - vecini pe care îi cunoști, atmosferă prietenoasă și sigură ???? Verdeață abundentă - străzi cu copaci, grădini private, aer mai curat ???? Parcare ușoară - spre deosebire de zonele suprapopulate, aici găsiți loc la stradă ???? Sigur pentru copii - străzi liniștite, trafic redus, vecinătăți familiare ???? Spațiu de mișcare - alergat dimineața, plimbări seara, fără aglomerație ???? Liniște nocturnă - somn odihnitor, fără petreceri zgomotoase, fără cluburi/baruri Accesibilitate urbană excelentă Deși zona este liniștită ca o suburbie, conectivitatea este de nivel central: ???? Metrou: 15 minute la pas de Piața Unirii ???? Transport public la câteva minute de mers pe jos ???? Centrul Vechi - 20 minute pe jos ???? CONFIGURAȚIE ȘI SPAȚII INTERIOARE 80 mp utili - Compartimentare optimă Apartamentul cu 3 camere oferă o distribuție funcțională și generoasă a spațiilor: • Living/Salon - aproximativ 18 mp - spațios, luminos • Dormitor matrimonial - aproximativ 19 mp - cu baie proprie en-suite • Cameră copil/birou/dormitor oaspeți - aproximativ 14 mp • Bucătărie de 11,5mp • Baie principală - cu cadă • Baie en-suite dormitor cu design personalizat • Ieșire secundara cu acces direct la curte ????️ RENOVARE COMPLETĂ 2022 - Investiție Sigură Finisaje și instalații premium Renovarea a fost realizată la standarde înalte, fără compromisuri la calitate: ⚡ Instalație electrică complet nouă ???? Instalație sanitară refăcută integral ???? Pompă de căldură + 2 boilere de 80 litri - apă caldă constantă, costuri reduse de încălzire ???? Termopane moderne - izolare termică și fonică excelentă, reducere factură energie ???? Ușă metalică de intrare - securitate sporită, izolare fonică ???? Zugrăveli premium + finisaje decorative personalizate ???? Două băi complet echipate ???? Mobilier parțial inclus - piese statement care completează designul ????️ CLĂDIRE ISTORICĂ - Caracter și Soliditate Construcție 1910 - Arhitectură autentică Clădirea face parte din patrimoniul arhitectural al cartierului Nerva Traian, fiind construită în perioada interbelică când calitatea construcțiilor era superioară. Pereții groși, fundații solide și materiale de calitate garantează durabilitate și izolare fonică excelentă. Încadrare U2 Clădirea este clasificată U2 (neconsolidată, dar stabilă), ceea ce este normal pentru construcții istorice de această vârstă. Structura a rezistat peste 110 ani, demonstrând soliditate reală. ✅ PENTRU CINE ESTE ACEST APARTAMENT Această proprietate este perfectă pentru: ???????????? Familii tinere cu copii - curte sigură pentru joacă, zone liniștite, școli apropiate ???? Profesioniști care lucrează în centru - acces rapid la birou, dar liniște acasă pentru odihnă ???? Iubitori de natură în oraș - grădină urbană, relaxare în aer liber, fără a renunța la confort urban ???? Freelanceri și remote workers - liniște pentru concentrare, spațiu pentru birou home office, pauze în curte ???? Proprietari de animale - curte sigură pentru câini/pisici, plimbări în cartier liniștit ???? Investitori inteligenți - randament ridicat la închiriere, potențial de apreciere, unicitate competitivă ???? Persoane creative - design inspirațional, atmosferă unică, spațiu pentru proiecte personale ❌ NU este pentru: persoane care vor apartament generic/standard, cei care preferă blocuri noi cu lift și facilități comune, investitori care caută flip rapid fără implicare ???? PASUL URMĂTOR - Programează Vizionare Id intern: DM20049
Solicită vizionarea proprietății
Alege o zi disponibilă
Alege un interval orar
Locație
Transport
Școli
Banci
Sănătate
Magazine
Restaurante
Despre zona "Nerva Traian"
păreri exprimate de 36 de utilizatori, pe o scară de la 1 la 10
Află clasamentul acestui cartier
Sănătate și Siguranță
7.0Sănătate 7.2
Siguranță 8.1
Calitate aer 6.2
Curățenie 7.3
Zone verzi 6.4
Cultură și Educație
6.9Cultură 6.0
Educație 7.9
Sport 6.9
Ambianță și Lifestyle
7.0Nivel de trai 7.4
Magazine 7.3
Localuri 7.3
Parcări 6.5
Zgomot 6.6
Transport în comun
8.2Autobuz 8.1
Tramvai 8.4
Metrou 8.1
Contactează utilizatorul
ID: 4097031
Apartament in vilă 3 camere, curte 40mp - Nerva Traian
3 camere | 80 m² | Bucuresti-Ilfov / Bucuresti
130.000 €
Raportează anunțul
147.107 eur
3 camere | 76 m² | Bucuresti-Ilfov / Bucuresti
Bucuresti / Bucuresti-Ilfov
90.909 eur
2 camere | 46 m² | Bucuresti-Ilfov / Bucuresti
Bucuresti / Bucuresti-Ilfov
132.231 eur
3 camere | 72 m² | Bucuresti-Ilfov / Bucuresti
Bucuresti / Bucuresti-Ilfov
165.289 eur
3 camere | 72 m² | Bucuresti-Ilfov / Bucuresti
Bucuresti / Bucuresti-Ilfov