Nicolae Blaj
Consultant imobiliar
Specificații
Număr camere 4
Suprafața utilă 125 m²
An finalizare construcție 2025
Niveluri imobil 1
Suprafață teren 200 m²
Număr Băi 3
Numărul de locuri de parcare 2
Stare proprietate Bună
Mobilat și Utilat Nemobilat
Utilități Curent, Apă, Canalizare, Gaz
Tip tranzacție Vânzare
Tip vânzător Companie
Labiș 54 Trio Villas — Casa C1 | Sediu firmă / Spațiu profesional | 280.000 € + TVA Chiria pe care o plătești în fiecare lună pentru sediul firmei tale nu construiește nimic. Nu se adaugă la niciun activ, nu apare în niciun bilanț, nu valorează mai mult după 10 ani. O proprietate proprie, da. Casa C1 din ansamblul Labiș 54 Trio Villas este o oportunitate concretă pentru o persoană juridică — să transformi o cheltuială lunară recurentă într-un activ real, finalizat în 2025, gata de utilizat imediat. Avantajul fiscal — 58.800 € care rămân în firmă Achiziția prin persoană juridică înseamnă taxare inversă TVA. Concret: Preț de vânzare: 280.000 € TVA 21%: 58.800 € — neutru pentru companie, se deduce Cost efectiv: 280.000 €, nu 338.800 € O persoană fizică plătește 338.800 €. Compania ta plătește 280.000 €. Diferența de 58.800 € rămâne în firmă. Spațiul — 125 mp utili pe două niveluri Parterul oferă un spațiu generos de lucru, ideal ca zonă de recepție, sală de așteptare sau open space, o încăpere separată, grup sanitar și acces direct pe terasa de 19 mp — utilă pentru pauze sau întâlniri informale. Etajul dispune de trei încăperi independente, perfecte pentru birouri individuale, cabinete, sală de ședințe sau spații tehnice, plus două grupuri sanitare complete. Destinații posibile: cabinet medical sau stomatologic, birou de arhitectură, IT, avocatură sau contabilitate, centru de kinetoterapie sau psihologie, after-school sau centru educațional. Terenul și accesul Proprietatea vine cu teren propriu de 200 mp, din care amprenta construcției ocupă 88 mp — 112 mp liberi în jurul clădirii, utilizabili ca spațiu exterior pentru clienți sau angajați. Accesul se face pe un drum privat din care deții cotă de 1/3 din cei 164 mp, iar din lotul comun de parcare beneficiezi de 2 locuri rezervate — esențial pentru orice spațiu profesional. Construcție și finisaje Finalizată în 2025, clădirea nu necesită nicio investiție suplimentară: Încălzire în pardoseală TECE — confort și eficiență energetică Centrală termică Vaillant + boiler apă caldă instant Zidărie cărămidă 30 cm + izolație vată bazaltică 10 cm — costuri reduse de utilități Pardoseli premium parchet și gresie Conrep Tâmplărie PVC, obiecte sanitare suspendate Intabulată — finanțare simplă Casa este înscrisă în Cartea Funciară. Documentația este completă, ceea ce permite finanțare bancară sau leasing imobiliar fără complicații. Localizare — Tractorul, zona cu cea mai rapidă creștere din Brașov Acces facil la arterele principale, Coresi Shopping Resort în apropiere, transport public, vizibilitate bună din stradă. O localizare rezidențială înseamnă clientelă de proximitate — avantaj direct pentru servicii medicale, educaționale sau de consiliere. Prețul 280.000 € + TVA 21% — pentru persoană juridică, TVA este neutru prin taxare inversă. Suprafață utilă: 125 mp | Suprafață construită: 163 mp | Teren propriu: 200 mp | Spațiu liber: 112 mp | Terasă: 19 mp | Parcare: 2 locuri | An construcție: 2025 | Intabulată CF Id intern: EXP1341
Solicită vizionarea proprietății
Alege o zi disponibilă
Alege un interval orar
Locație
Transport
Școli
Banci
Sănătate
Magazine
Restaurante
Despre zona "Tractorul"
păreri exprimate de 271 de utilizatori, pe o scară de la 1 la 10
Află clasamentul acestui cartier
Sănătate și Siguranță
7.5Sănătate 7.8
Siguranță 7.7
Calitate aer 7.1
Curățenie 7.3
Zone verzi 7.9
Cultură și Educație
7.6Cultură 7.0
Educație 8.0
Sport 7.7
Ambianță și Lifestyle
7.3Nivel de trai 7.3
Magazine 8.1
Localuri 7.2
Parcări 6.7
Zgomot 7.1
Transport în comun
7.8Autobuz 7.8
Tramvai 0.0
Metrou 0.0
Contactează utilizatorul
ID: 4170605
De vânzare casă individuală P+E în zona Tractorul
4 camere | 125 m² | Brasov / Brasov
338.000 €
Raportează anunțul
40.000 eur
Brasov / Poiana Marului
Poiana Marului / Brasov
516.120 eur
Brasov / Brasov
Brasov / Brasov
372.600 eur
Brasov / Brasov
Brasov / Brasov
105.700 eur
Brasov / Brasov
Brasov / Brasov
275.500 eur
5+ camere | 200 m² | Brasov / Brasov
Brasov / Brasov
1.400.000 eur
5+ camere | 675 m² | Brasov / Brasov
Brasov / Brasov
249.500 eur
5 camere | 150 m² | Brasov / Brasov
Brasov / Brasov
215.000 eur
5 camere | 109 m² | Brasov / Brasov
Brasov / Brasov