Oportunitate de investiție și dezvoltare rezidențială: Teren intravilan în suprafață de 10.000 mp (1 hectar), amplasat strategic în Dragomirești-Vale (județul Ilfov), cu Certificat de Urbanism emis și potențial imediat de lotizare pentru 14 – 15 vile individuale.

Proprietatea beneficiază de o geometrie dreptunghiulară excelentă, având dublă deschidere de câte 26,16 metri liniari la ambele capete (drumurile De 26 și De 28) și o lungime a lotului de 382,49 metri.

???? PARAMETRI URBANISTICI (CONFORM CU EMIS):
• Regim: Intravilan (arabil)
• Subzona urbanistică PUG: Subzona Li – Locuințe individuale izolate
• Regim de înălțime admis: P + 1E + M
• POT maxim: 30%
• CUT maxim: 0.8

???? POTENȚIAL DE LOTIZARE & BUSINESS CASE:
• Suprafață totală: 10.000 mp
• Suprafață alocată drumului de servitute normat (lățime 7,00 m carosabil): ~2.674 mp
• Suprafață utilă netă parcele: ~7.326 mp
• Randament parcelare: 14 – 15 loturi individuale de ~488 mp net (front 25 m x adâncime 19,16 m)
• Preț etalon estimat de revânzare lot parcelat cu utilități: 55 – 60 € / mp net

???? SITUAȚIE JURIDICĂ & ACTE:
• Carte Funciară curată, fără sarcini, ipoteci sau litigii
• Cadastru, intabulare și Plan de Amplasament și Delimitare (PAD) recepționat
• Certificat de Urbanism valabil
• Tranzacție sigură, direct cu proprietarul prin Reprezentare Exclusivă

???? CONECTIVITATE & ACCES:
Amplasament cu acces rapid către Autostrada A1 București-Pitești, noul nod al Autostrăzii de Centură A0, Șoseaua de Centură DNCB și zona comercială / logistică de Vest a Capitalei.

Preț: 210.000 € (21 € / mp)
Comision 0% pentru Cumpărător.

Pentru dosarul tehnic complet (Certificat de Urbanism, PAD vizat, planul orientativ de lotizare și raportul comparativ de piață), vă stau la dispoziție pentru detalii și vizionare la teren.