Duplex premium în Borhanci, Cluj-Napoca, 120 mp utili + mansardă, Teren 300 mp, Panouri fotovoltaice 6,6 kW

Cauți o casă spațioasă, modernă și bine compartimentată în Cluj-Napoca, într-o zonă exclusivistă și apreciată? Îți prezentăm o proprietate deosebită în Borhanci, ideală pentru o familie care își dorește confort, intimitate, spațiu generos și acces rapid către punctele importante ale orașului.
Duplexul are regim de înălțime P+E + Mansarda și o suprafață utilă de 120 mp, la care se adaugă o mansardă open-space finisată, ideală pentru birou, hobby room, zonă de relaxare sau depozitare.
Proprietatea este amplasată pe un teren de aproximativ 300 mp și beneficiază de două locuri de parcare separate, curte amenajată și o zonă exterioară perfectă pentru relaxare și timp petrecut în familie.

Compartimentare:

Parter:
hol generos cu dressing;
baie de serviciu;
living spațios, complet mobilat, cu acces direct pe terasă;
bucătărie separată, cu ușă;
cămară/debara pentru depozitare.

Etaj:
3 dormitoare;
dormitor matrimonial cu baie proprie;
baie pentru celelalte două dormitoare;
balcon cu orientare spre partea din spate a proprietății.

Mansarda.

Dormitorul matrimonial este amenajat cu pat matrimonial 2×2 m, dulap, comodă și dressing. Unul dintre celelalte dormitoare este mobilat cu pat, dulap și comodă, iar cel de-al treilea poate fi amenajat după preferințele viitorilor proprietari și beneficiază de acces la balcon.
Mansardă
De la etaj se urcă într-o mansardă în 3 ape, luminoasă și versatilă, prevăzută cu 5 ferestre Velux, care asigură lumină naturală pe tot parcursul zilei.
Spațiul a fost utilizat ca birou pentru două persoane și zonă de depozitare, însă poate fi transformat cu ușurință într-un spațiu de joacă, studio, sală de fitness, cameră de hobby sau zonă suplimentară de lucru.
Curte și exterior
Curtea este amenajată și oferă un ambient plăcut și intim, fiind compusă din:

terasă în partea din spate a casei;
gazon;
pomi fructiferi;
flori și vegetație;
magazie pentru depozitare;
spațiu pentru relaxare și joaca celor mici;
două locuri de parcare separate.

Dotări și eficiență energetică
Unul dintre avantajele importante ale proprietății este sistemul de panouri fotovoltaice de 6,6 kW, orientate spre sud și est, care contribuie la reducerea costurilor cu energia electrică.
Casa beneficiază de:

centrală termică pe gaz;
calorifere cu temperatură reglabilă în fiecare cameră;
sistem de climatizare;
panouri fotovoltaice de 6,6 kW;
ferestre PVC;
rolete electrice cu acționare din telecomandă la ferestrele de la etaj și pe partea frontală;
internet și fibră optică;
utilități complete;
mobilier și electrocasnice incluse.

Bucătăria este mobilată și echipată cu cuptor, plită, hotă și frigider. În spațiul de depozitare există, de asemenea, un congelator și rafturi pentru depozitare.
Locație
Proprietatea este situată în Borhanci, una dintre cele mai apreciate zone rezidențiale din Cluj-Napoca, oferind un echilibru foarte bun între liniștea unei zone de case și accesul facil către oraș.
În apropiere se regăsesc școli, facultăți, instituții publice, servicii, magazine, instituții bancare și stații de transport public.
Avantajele proprietății

O proprietate completă, bine compartimentată și pregătită pentru o familie care își dorește mai mult decât o simplă locuință: confort, spațiu, intimitate și un stil de viață modern, într-una dintre cele mai căutate zone rezidențiale din Cluj-Napoca.
Pentru mai multe informații sau pentru programarea unei vizionări, vă invităm să ne contactați.

Id intern: P27856