Cauți o casă în Cluj-Napoca care să îți ofere spațiu, liniște, curte proprie și acces rapid către oraș?
Îți propunem o proprietate complet amenajată, situată în cartierul Dâmbul Rotund, într-o zonă predominant de case, liniștită și bine conectată la principalele puncte de interes ale orașului.
Casa are o suprafață utilă de 112 mp, este construită din cărămidă și se află pe un teren de 362 mp. Proprietatea este ideală pentru o familie care își dorește confortul unei case cu grădină, fără să renunțe la avantajele traiului în Cluj-Napoca.
Compartimentare:

Parter:
-hol de acces;
-living generos;
-bucătărie;
-cămară separată pentru depozitare;
-baie;
-acces către terasa și curtea proprietății.

Parterul beneficiază de încălzire prin pardoseală, oferind un nivel ridicat de confort în sezonul rece.
Accesul către etaj se realizează pe o scară cu trepte și balustradă din lemn natural de stejar.

Etaj:
-3 dormitoare;
-baie comună;
-dormitor matrimonial cu baie proprie;
-dressing.
În total, proprietatea dispune de 3 dormitoare și 3 băi, configurație ideală pentru o familie.
Încălzirea la etaj este realizată prin calorifere.

Pod

Casa beneficiază și de un pod generos, izolat și podit, care nu este inclus în suprafața utilă de 112 mp.
Podul este amenajat cu scândură de 5 cm și OSB, iar izolația este realizată la nivelul acoperișului cu vată bazaltică și folie anticondens, interiorul fiind închis cu rigips.
Spațiul poate fi utilizat pentru depozitare sau poate fi amenajat ulterior în funcție de nevoile noilor proprietari.
Curte amenajată și terasă
Proprietatea dispune de o curte liberă de aproximativ 312 mp, complet amenajată cu gazon și plante ornamentale și dotată cu sistem automat de irigații.
În continuarea casei se află o terasă acoperită de 12 mp, placată cu travertin, perfectă pentru mesele în familie, cafeaua de dimineață sau serile petrecute în aer liber.

Curtea oferă:
2 locuri de parcare amenajate;
posibilitatea parcării a 3 autoturisme în curte, în funcție de necesități;
posibilitatea parcării altor 2 autoturisme în fața proprietății;
spațiu pentru amenajarea unei zone de joacă;
zone de relaxare;
spațiu de depozitare;
grădină complet amenajată.

Sistem fotovoltaic cu baterie
Un avantaj important al proprietății îl reprezintă sistemul fotovoltaic complet instalat, conceput pentru reducerea costurilor cu energia electrică.
Sistemul include:
putere instalată de 5 kW;
panouri fotovoltaice Canadian Solar;
invertor Sungrow;
baterie Sungrow de 9,6 kWh pentru stocarea energiei.

Prin producerea și stocarea energiei, sistemul contribuie semnificativ la reducerea consumului de energie din rețea.
Confort și dotări
Casa este construită din cărămidă și beneficiază de finisaje moderne și materiale de calitate.

Printre dotări se regăsesc:

-centrală termică proprie;
-încălzire în pardoseală la parter;
-calorifere la etaj;
-sistem de climatizare;
-sistem fotovoltaic de 5 kW;
-baterie de stocare de 9,6 kWh;
-tâmplărie PVC cu geam termopan;
-uși interioare din lemn;
-parchet și gresie;
-pereți finisați cu vopsea lavabilă și faianță;
-scară din lemn natural de stejar;
-curte amenajată;
-sistem automat de irigații;
-terasă acoperită de 12 mp, placată cu travertin;
-pod izolat și podit.

Localizare
Proprietatea este situată în Dâmbul Rotund, într-o zonă de case, cu acces facil către centrul orașului și către principalele puncte de interes din Cluj-Napoca.
Un avantaj major îl reprezintă transportul public: stația pentru linia 56 se află la mai puțin de 100 de metri de proprietate, oferind legătură directă către zona centrală.
În apropiere se regăsesc școli, instituții publice, bănci, facultăți, magazine și alte servicii de interes.

Pentru mai multe informații, fotografii, detalii despre preț sau pentru programarea unei vizionări, te invităm să ne contactezi.

Id intern: P27905