Rares Gaburici
Consultant imobiliar
Specificații
Preț negociabil Nu
Suprafață teren 14112 m²
Tip teren Construibil
Clasificare teren Intravilan
Front stradal 42 m
Construcție pe teren Nu
Utilități Curent, Apă, Canalizare, Gaz
Tip tranzacție Vânzare
Tip vânzător Companie
Vă propunem spre vânzare un teren intravilan cu suprafața de 14.112 mp, situat în București, pe Prelungirea Ghencea nr. 322–330, într-o zonă cu potențial major de dezvoltare rezidențială și mixtă. Proprietatea beneficiază de Certificat de Urbanism emis în 2024, conform căruia se solicită construirea unui ansamblu rezidențial cu funcțiunea de locuințe colective, comerț, servicii și organizare de execuție lucrări. Terenul este încadrat conform P.U.Z. Coordonator Sector 6, fiind situat parțial în zonele L1, M2 și M3. Conform documentației urbanistice, zona M2 permite un regim de construire cu înălțimi maxime de până la P+14 niveluri, cu POT maxim 70% și CUT maxim 3,0 ADC/mp teren, ceea ce oferă terenului un potențial investițional ridicat pentru dezvoltatori imobiliari. Pentru zona M3, documentația menționează un regim maxim de P+4 niveluri, cu POT maxim 60% și CUT maxim 2,5 ADC/mp teren, iar pentru zona L1 sunt prevăzute locuințe individuale și colective mici, cu regim maxim P+2+M. Indicatori urbanistici menționați în Certificatul de Urbanism: Suprafață teren: 14.112 mp Adresă: Prelungirea Ghencea nr. 322–330 Categoria terenului: intravilan Destinație solicitată: ansamblu rezidențial cu locuințe colective, comerț și servicii Încadrare urbanistică: L1, M2 și M3 Regim maxim zona M2: până la P+14 niveluri POT maxim M2: 70% CUT maxim M2: 3,0 ADC/mp teren Regim maxim zona M3: P+4 niveluri POT maxim M3: 60% CUT maxim M3: 2,5 ADC/mp teren Zonă fiscală: C Acces: din artera de circulație Prelungirea Ghencea Terenul este pretabil pentru dezvoltarea unui proiect rezidențial de amploare, cu funcțiuni complementare de comerț și servicii, într-o zonă aflată într-un proces accelerat de dezvoltare urbană. Amplasarea pe Prelungirea Ghencea oferă acces facil către cartierele Ghencea, Drumul Taberei, Bragadiru și principalele puncte de interes din Sectorul 6. Zona este una cu cerere ridicată pentru locuințe noi, fiind atractivă atât pentru dezvoltatori, cât și pentru investitori care urmăresc proiecte cu randament pe termen mediu și lung. Conform Certificatului de Urbanism, autorizarea construcției se va realiza în baza elaborării și aprobării unui P.U.D. – Plan Urbanistic de Detaliu, care va stabili modul specific de construire, retragerile, circulațiile auto și pietonale, procentul de ocupare a terenului, spațiile publice și conformarea arhitectural-volumetrică. Puncte forte: teren generos de 14.112 mp amplasare pe Prelungirea Ghencea nr. 322–330 potențial de dezvoltare rezidențială și mixtă regim posibil de până la P+14 niveluri în zona M2 funcțiuni permise: locuințe colective, comerț și servicii zonă cu dezvoltare imobiliară activă potrivit pentru dezvoltatori și investitori imobiliari documentație urbanistică existentă Această proprietate reprezintă o oportunitate rară pentru dezvoltarea unui proiect imobiliar de anvergură într-una dintre zonele cu potențial ridicat de expansiune din vestul Bucureștiului.
Solicită vizionarea proprietății
Alege o zi disponibilă
Alege un interval orar
Locație
Transport
Școli
Banci
Sănătate
Magazine
Restaurante
Despre zona "Prelungirea Ghencea"
păreri exprimate de 65 de utilizatori, pe o scară de la 1 la 10
Află clasamentul acestui cartier
Sănătate și Siguranță
6.5Sănătate 5.7
Siguranță 7.9
Calitate aer 6.2
Curățenie 6.6
Zone verzi 5.8
Cultură și Educație
5.7Cultură 4.5
Educație 6.5
Sport 6.2
Ambianță și Lifestyle
6.8Nivel de trai 7.4
Magazine 7.2
Localuri 6.8
Parcări 5.3
Zgomot 7.0
Transport în comun
5.7Autobuz 7.5
Tramvai 5.4
Metrou 4.1
Contactează utilizatorul
ID: 4185667
Ghencea-Prelungirea Ghencea-Cartierul Latin Stradal&Utili...
Bucuresti-Ilfov / Bucuresti
3.528.000 €
Raportează anunțul
1.800.000 eur
650 m² | Bucuresti-Ilfov / Bucuresti
Bucuresti / Bucuresti-Ilfov
450 eur
2 camere | 60 m² | Bucuresti-Ilfov / Bucuresti
Bucuresti / Bucuresti-Ilfov
1.100.000 eur
5+ camere | 475 m² | Bucuresti-Ilfov / Bucuresti
Bucuresti / Bucuresti-Ilfov
40.000 eur
Bucuresti-Ilfov / Domnesti
Domnesti / Bucuresti-Ilfov
1.800.000 eur
650 m² | Bucuresti-Ilfov / Bucuresti
Bucuresti / Bucuresti-Ilfov
1.100.000 eur
5+ camere | 475 m² | Bucuresti-Ilfov / Bucuresti
Bucuresti / Bucuresti-Ilfov
40.000 eur
Bucuresti-Ilfov / Domnesti
Domnesti / Bucuresti-Ilfov
80.000 eur
2 camere | 43 m² | Bucuresti-Ilfov / Bucuresti
Bucuresti / Bucuresti-Ilfov