Beatrice Arvinte

Consultant imobiliar

Vânzare

2 camere | 40 m²

Investiție 2 camere Malul Spart - ROI 6.8%, bloc boutiqu...

Bucuresti-Ilfov / Bucuresti
102.850 €

Rată estimată

2.214 Lei/lună

Avans (15%)

76.675 lei

Perioada împrumutului

30 ani

Specificații

Preț negociabil Nu

Nu include TVA Nu

Suprafața utilă 40 m²

Număr camere 2

Tip imobil Bloc apartamente

Compartimentare Decomandat

Număr Băi 1

Etaj 3

Niveluri imobil 3

An finalizare construcție 2026

Confort 1

Ansamblu Rezidențial Nu

Posibilitate parcare Nu

Mobilat și Utilat Nemobilat

Stare proprietate Bună

Tip tranzacție Vânzare

Tip vânzător Companie 

OPORTUNITATE INVESTIȚIONALĂ: Ultimele unități dintr-un activ imobiliar boutique de doar 23 apartamente, Sector 3, zona Malul Spart. Randament net estimat 6.2-6.8% din chirie + potențial apreciere capital 15-20% în primii 2-3 ani post-finalizare.

DE CE ACEST ACTIV BATE PIAȚA - AVANTAJE COMPETITIVE

YIELD SUPERIOR vs MEDIA BUCUREȘTI
Sector 3 medie (blocuri turn): 4.5-5.5% net
Acest proiect: 6.0-6.8% net
Diferență: +0.5-1.3 puncte procentuale = +10-25% randament superior
De ce?
- Preț achiziție sub piață (1.650 vs 1.900-2.100 €/mp în blocuri noi similare)
- Costuri operaționale reduse (bloc mic, fără lift = -30% cheltuieli vs blocuri mari)
- Chirie competitivă (zona în dezvoltare, cerere crescătoare)

CERERE RIDICATĂ CHIRIE - PROFIL CHIRIAȘ IDEAL
Demografia zonei Malul Spart:
- Tineri profesioniști 28-40 ani (salarii 800-1.500 € net)
- Familii tinere cu copii (căutare zone liniștite, nu aglomerație)
- Expați/străini (căutare apartamente moderne, curate, în blocuri mici)

De ce preferă acest tip de bloc:
- Comunitate mică, liniștită (vs blocuri mari zgomotoase)
- Bloc nou = fără probleme termice, infiltrații, instalații vechi
- Zona rezidențială, case, verdeață (ideal familii cu copii)
- Acces rapid transport, metrou (10-15 min până în Unirii)

Rata de ocupare estimată: 95-98% (doar 2-4 săptămâni neocupare/an)
Rotație chiriaș: Medie-scăzută (1-3 ani contracte - familii stabile)

LICHIDITATE SUPERIOARĂ - EXIT FACIL
De ce se vinde repede (estimare 2-6 luni):
- Bloc boutique = cerere mare, ofertă limitată
- Panoramă liberă = diferențiator premium
- Apartament nou = fără investiții suplimentare necesare
- Zona în dezvoltare = trend ascendent
- Sector 3 = cerere constantă (familii, profesioniști)

Această oportunitate combină 3 elemente rare simultan:
1. Yield superior (6.5% vs 4.5% medie)
2. Apreciere protejată (PUZ = garanție)
3. Exit facil (lichiditate ridicată)

În condiții normale de piață, unul dintre aceste 3 elemente lipsește. Aici le aveți pe toate.

Acționați rapid: doar 12 unități disponibile din 23.

La ocuparea completă a blocului (sold out), oportunitatea dispare definitiv.

Anunț destinat investitorilor profesioniști și semi-profesioniști. Toate calculele sunt estimări bazate pe date piață aprilie 2026 și ipoteze rezonabile. Performance trecut nu garantează rezultate viitoare. Consultați-vă consultantul financiar înainte de orice decizie de investiție.

Solicită vizionarea proprietății

Alege o zi disponibilă

24 Aprilie
25 Aprilie
26 Aprilie
27 Aprilie

Alege un interval orar

8:00 - 12:00
12:00 - 15:00
15:00 - 18:00
18:00 - 21:00

Următoarele date de contact oferite de tine vor fi accesibile proprietarului:

Locație

Transport

Școli

Banci

Sănătate

Magazine

Restaurante

Despre zona "Nicolae Grigorescu"

păreri exprimate de 79 de utilizatori, pe o scară de la 1 la 10

Află clasamentul acestui cartier
Sănătate și Siguranță

Sănătate și Siguranță

7.7

Sănătate 7.3

Siguranță 8.1

Calitate aer 6.7

Curățenie 7.6

Zone verzi 8.8

Cultură și Educație

Cultură și Educație

7.4

Cultură 6.2

Educație 8.4

Sport 7.6

Ambianță și Lifestyle

Ambianță și Lifestyle

7.3

Nivel de trai 7.3

Magazine 8.2

Localuri 7.3

Parcări 6.4

Zgomot 7.5

Transport în comun

Transport în comun

8.5

Autobuz 8.5

Tramvai 8.2

Metrou 8.7

Contactează utilizatorul

ID: 4162089

Investiție 2 camere Malul Spart - ROI 6.8%, bloc boutiqu...

2 camere | 40 m² | Bucuresti-Ilfov / Bucuresti

102.850 €


Raportează anunțul