Alin Moldovan

Consultant imobiliar

Vânzare

Investitie Imobiliara , proiect+ teren 3.4 ha |cluj | zona A

Cluj / Apahida
4.200.000 €

Rată estimată

96.895 Lei/lună

Avans (15%)

3.316.131 lei

Perioada împrumutului

30 ani

Specificații

Suprafață teren 34181 m²

Clasificare teren Intravilan

Front stradal 150 m

Comision cumpărător 2%

Utilități Curent, Apă, Canalizare, Gaz

Tip teren Construibil

Tip tranzacție Vânzare

Tip vânzător Companie 

Vă propunem o oportunitate strategică de investiție imobiliară în zona metropolitană Cluj-Napoca (comuna Apahida). Proprietatea cuprinde un teren intravilan cu o suprafață de 34.100 mp, având un front stradal de aproximativ 90 m la drumul de acces principal. Conceptul de dezvoltare vizează un ansamblu rezidențial integrat de densitate joasă, cu un total de 130 de unități locative, completat de spații comerciale (800 mp utili), o grădiniță privată (800 mp clădire + 1.000 mp teren) și un parc amenajat.
​Mixul de imobile și regimul de înălțime:
​64 de case de lux (individuale): suprafață construită de aprox. 194 mp/unitate, pe parcele de teren estimate la 250 mp, cu regim de înălțime (S)+P+1+M.
​66 de apartamente premium: grupate în 11 module tip vilă (câte 6 apartamente per modul), având o suprafață interioară de aprox. 80 mp plus curte sau terasă proprie, cu regim de înălțime (S)+P+2.
​Facilități de incintă: clădire multifuncțională pentru spații comerciale/servicii și grădiniță privată, încadrate în regim de înălțime P+1.
​Indicatori financiari și de randament:
​Valoare brută de dezvoltare (GDV): estimată la 36,95 milioane EUR.
​Costuri de construcție / CapEx: estimate la 12,50 milioane EUR.
​Profit brut estimat: 24,45 milioane EUR, raportat la un randament al investiției (Profit brut / CapEx) de 195,6%.
​Scenariu alternativ de portofoliu de închiriere: generează un venit brut anual estimat de 1,20 milioane EUR (chirii lunare reprezentând 100.200 EUR), oferind un randament brut (Yield) de 9,62% pe an și o perioadă de recuperare a investiției (Payback) de ~10,4 ani.
​Opțiune de achiziție directă: pachetul integral de teren și documentație de proiect este disponibil la prețul fix de 4,20 milioane EUR.
Pentru detalii suplimentare sau consultarea documentatiei va stam la dispozitie
ID Extern:P7816
Id intern: P7816

Solicită vizionarea proprietății

Alege o zi disponibilă

19 Septembrie
20 Septembrie
21 Septembrie
22 Septembrie

Alege un interval orar

8:00 - 12:00
12:00 - 15:00
15:00 - 18:00
18:00 - 21:00

Următoarele date de contact oferite de tine vor fi accesibile proprietarului:

Locație

Transport

Școli

Banci

Sănătate

Magazine

Restaurante

Contactează utilizatorul

ID: 4251480

Investitie Imobiliara , proiect+ teren 3.4 ha |cluj | zona A

Cluj / Apahida

4.200.000 €


Raportează anunțul

Află cât poți împrumuta pentru locuința dorită. Calculator credit ipotecar.

Simulare orientativă cu cea mai bună dobândă din piață

€100.000
Introdu prețul anunțului (EUR)
15% · €15.000
15%75%
30 ani
5 ani30 ani
Rată lunară estimată
€—
≈ — RON / lună
Sumă împrumutat〗
Avans necesar€— · — RON
Dobândă folosită—% / an
Vezi oferta completă pe ipotecare.ro →
Se încarcă dobânda...

Valorile sunt orientative și nu reprezintă o ofertă de creditare. Rata lunară este calculată prin metoda anuității (PMT) pe baza celei mai bune dobânzi fixe disponibile, cu un curs de conversie de 4,97 RON/EUR. Dobânda finală depinde de profilul aplicantului și de banca aleasă.