Beatrice Arvinte

Consultant imobiliar

Vânzare

2180 m²

OPORTUNITATE DE INVESTIȚIE IMOBILIARĂ – IMOBIL 17 APA...

Bucuresti-Ilfov / Bucuresti
3.300.000 €

Specificații

Preț negociabil Nu

Nu include TVA Da

Tip imobil Alte tipuri

Suprafața utilă 2180 m²

Suprafață totală 2572 m

An finalizare construcție 2021

Numărul de locuri de parcare 20+

Număr încăperi 17

Înălțime spațiu 0 m

Posibilitate parcare Da

Stadiu construcție Finalizat

Tip tranzacție Vânzare

Tip vânzător Companie 

Prezentăm o investiție imobiliară de excepție, destinată investitorilor care doresc să finalizeze și să valorifice un ansamblu rezidențial modern, construit în regim înalt, cu o arhitectură robustă și finisaje de calitate. Imobilul este deja ridicat și beneficiază de autorizație de construire pentru intrarea în legalitate, ceea ce înseamnă că toate lucrările executate sunt oficial recunoscute și aprobate.

Date tehnice esențiale
    Teren: 660 mp, intravilan.
    Autorizație de construire: Pentru intrarea în legalitate – lucrări de modificări interioare/exterioare, recompartimentări, închideri exterioare cu cărămidă la etajele 2 și 3 (executate fără autorizație inițial), și modificare de temă.
 
Indicatori urbanistici existenți (măsurați/realizați):
        POT existent: 44% (din 70% cât este maximul autorizat) – clădirea ocupă 44% din teren, restul de 26% rămânând spațiu liber (circulații, spații verzi).
        CUT existent: 2,98 mp ADC/mp teren (din maxim 4,0) – s-au construit 2,98 mp suprafață desfășurată pentru fiecare mp de teren, rămânând un potențial neutilizat de cca. 673 mp utili (teoretic, dacă configurația și avizele permit extinderi ulterioare – mansardare, etajare etc.).
    Regim de înălțime: Parter + 4 etaje + etaj 5 retras.
   
 Suprafețe:
        Suprafață construită la sol: 290 mp
        Suprafață desfășurată totală: 2.572,12 mp
        Suprafață utilă totală: 2.180 mp

    Parcări: 22 locuri de parcare la subsol (un avantaj major în orașe, oferind un raport de peste 1 loc de parcare per apartament).

    Imobilul are 17 apartamente (conform configurației anterioare) distribuite pe 5 niveluri, plus subsol. Suprafețele exacte sunt detaliate în Anexa tehnică.

Avantaje investiționale
    Risc juridic zero: autorizația de intrare în legalitate elimină orice problemă legată de construcțiile executate fără autorizație.
    Lichiditate imediată: datorită cărților funciare individuale, apartamentele pot fi vândute separat imediat după finalizarea finisajelor.
    Parcare generoasă: 22 locuri de parcare la subsol pentru 17 apartamente – un atu uriaș în orașe, atât pentru vânzare, cât și pentru închiriere.
    Suprafață utilă mare: 2.180 mp utili, ceea ce înseamnă apartamente spațioase, ușor de comercializat.
    Potențial de extindere: CUT existent 2,98 din 4,0 lasă loc pentru o eventuală mansardare sau extindere (în funcție de avize și de structura existentă) – un plus de valoare pe termen lung.
     Amplasament: (de completat cu zona exactă, acces, vecinătăți) – terenul este situat într-o zonă centrală, bine conectată, cu cerere susținută pentru locuințe.

Solicită vizionarea proprietății

Alege o zi disponibilă

26 Martie
27 Martie
28 Martie
29 Martie

Alege un interval orar

8:00 - 12:00
12:00 - 15:00
15:00 - 18:00
18:00 - 21:00

Următoarele date de contact oferite de tine vor fi accesibile proprietarului:

Locație

Transport

Școli

Banci

Sănătate

Magazine

Restaurante

Despre zona "Nerva Traian"

păreri exprimate de 36 de utilizatori, pe o scară de la 1 la 10

Află clasamentul acestui cartier
Sănătate și Siguranță

Sănătate și Siguranță

7.0

Sănătate 7.2

Siguranță 8.1

Calitate aer 6.2

Curățenie 7.3

Zone verzi 6.4

Cultură și Educație

Cultură și Educație

6.9

Cultură 6.0

Educație 7.9

Sport 6.9

Ambianță și Lifestyle

Ambianță și Lifestyle

7.0

Nivel de trai 7.4

Magazine 7.3

Localuri 7.3

Parcări 6.5

Zgomot 6.6

Transport în comun

Transport în comun

8.2

Autobuz 8.1

Tramvai 8.4

Metrou 8.1

Contactează utilizatorul

ID: 4149478

OPORTUNITATE DE INVESTIȚIE IMOBILIARĂ – IMOBIL 17 APA...

2180 m² | Bucuresti-Ilfov / Bucuresti

3.300.000 €


Raportează anunțul