Laurentiu Situ  ^ Global Home Romania ^ Macin ^ Real Estate Consultant

???? Oportunitate investițională – Terenuri în dezvoltare | Sector 4 – Drumul Dealul Viei
Vă propunem spre achiziție un pachet de terenuri situate în București, Sectorul 4, pe Drumul Dealul Viei – o zonă aflată într-o etapă accelerată de dezvoltare urbană, cu potențial real de creștere atât din punct de vedere rezidențial, cât și comercial.
Poziționarea este strategică, în sudul Capitalei, într-un pol de expansiune susținut de infrastructură în dezvoltare și proximitatea unor repere urbane majore.
________________________________________
????️ Structura pachetului de terenuri
Pachetul este compus din 3 loturi distincte:
• ???? Drumul Dealul Viei nr. 49
→ Suprafață: 2.000 mp
→ Deschidere: 20 m (configurație 20 x 100 m)
• ???? Drumul Dealul Viei nr. 33–35
→ Suprafață: 1.630 mp
→ Deschidere: 16,3 m (configurație 16,3 x 100 m)
• ???? Drumul Dealul Viei nr. 37
→ Suprafață: 600 mp
→ Deschidere: 6 m (configurație 6 x 100 m)
???? Suprafață totală pachet: 4.230 mp
________________________________________
???? Avantaj major – flexibilitate de configurare
Un element esențial al acestui pachet este poziționarea loturilor:
• Loturile 33–35 și 37 sunt alăturate
→ ceea ce permite comasarea și obținerea unei deschideri totale de 22,3 m la stradă
???? Acest aspect crește semnificativ potențialul de dezvoltare, permițând proiecte mai eficiente, cu acces mai bun și randament superior.
________________________________________
????️ Avantaj strategic: infrastructură în dezvoltare
Unul dintre cele mai importante atuuri ale zonei este apropierea de viitorul proiect de infrastructură Drumul Radial 9, care va face legătura rapidă cu Centura Bucureștiului și Autostrada A0.
???? Acest tip de conexiune transformă zona din periferie în punct de interes major pentru dezvoltări viitoare – exact genul de context căutat de investitori.
________________________________________
????️ Locație susținută de retail & cerere reală
Zona beneficiază de proximitatea unor hub-uri comerciale și logistice importante:
• Sun Plaza
• Grand Arena Mall
• Metro Cash & Carry Berceni
• Auchan Berceni
• Hornbach Berceni
Accesul către transportul public este asigurat prin rețeaua Metrorex, cu stații în zona Berceni.
________________________________________
???? Zonă validată – nu doar potențial, ci realitate
În imediata apropiere se află ansambluri rezidențiale de case, precum Green Garden Residence, ceea ce confirmă direcția clară de dezvoltare a zonei.
???? Zona este deja în fază de accelerare, nu de început.
________________________________________
???? Parametri urbanistici – avantaj major pentru dezvoltatori
Conform datelor din zonă (UTR M3 – zonă mixtă), terenurile permit dezvoltări flexibile:
• POT: până la 60% (până la 75% comercial)
• CUT: până la 2.5
• Destinație: mixtă (rezidențial + servicii + comercial)
???? Acești indicatori oferă libertate reală de dezvoltare și maximizarea randamentului investiției.
________________________________________
⚡ Utilități & poziționare în piață
Utilitățile nu sunt încă la limita proprietății, dar există în zonă și sunt în curs de extindere.
???? Acest aspect poziționează terenurile în zona de „early investment”:
• preț de intrare competitiv
• potențial ridicat de apreciere
• scalabilitate pentru proiecte viitoare
________________________________________
???? De ce este o oportunitate reală
• Zonă în plină expansiune (Metalurgiei – Berceni)
• Infrastructură majoră în dezvoltare (A0 + conexiuni radiale)
• Acces către metrou (Metrorex)
• Proximitate retail & logistic
• Zonă deja validată de dezvoltări existente
• Indicatori urbanistici foarte buni
________________________________________
???? Profil ideal de cumpărător
• dezvoltatori imobiliari (rezidențial / mixed-use)
• investitori pe termen mediu (3–5 ani exit)
• antreprenori pentru proiecte comerciale
• persoane fizice cu viziune investițională

CONTACT: LAURENTIU SITU
MOBIL: 0728.023.671
E-MAIL : [email protected] 
WEB: www.globalhome.ro 

___

Global Home Romania este un generator de inovație imobiliară, construit în jurul nevoilor reale ale clienților. Tehnologia digitală, inteligența artificială și cunoașterea aprofundată a pieței sunt integrate într-un model de lucru personalizat. Prin promovare profesionistă și strategii atent dezvoltate, compania urmărește să creeze valoare pentru fiecare proprietate reprezentată.

Înființată în anul 2020, Global Home Romania a evoluat prin atragerea unei echipe dedicate și a unor colaboratori de încredere. Sediul operațional se află pe Bulevardul Lascăr Catargiu nr. 23, în București, Sector 1, de unde sunt coordonate proiectele companiei.

Misiunea Global Home Romania este să ofere servicii imobiliare clare, eficiente și predictibile, ajutând clienții să ia decizii bine fundamentate și să își atingă obiectivele în condiții de siguranță.

Id intern: P17271