Florentina Cirstea

Consultant imobiliar

Vânzare

501 m²

Oportunitate unică de investiție – Spațiu comercial ...

Bucuresti-Ilfov / Bucuresti
900.000 €

Rată estimată

19.719 Lei/lună

Avans (15%)

670.950 lei

Perioada împrumutului

30 ani

Specificații

Preț negociabil Nu

Nu include TVA Nu

Tip imobil Alte tipuri

Suprafața utilă 501 m²

Suprafață totală 600 m

An finalizare construcție 1990

Vitrină 26_0 m

Număr încăperi 4

Posibilitate parcare Nu

Stadiu construcție Finalizat

Tip tranzacție Vânzare

Tip vânzător Companie 

Posibilitatea plată eșalonata, achitarea unui avans de 50-80%.
Vă propunem spre vânzare un spațiu comercial de tip hală cu vizibilitate ridicată și vad intens, amplasat strategic pe strada Oteșani, într-una dintre cele mai dinamice și dens populate zone ale sectorului 2.

???? Localizare și accesibilitate

Proprietatea beneficiază de expunere stradală generoasă (deschidere de 26 m) și dublu acces – pietonal și auto, fiind situată la intersecția principalelor artere: Colentina, Doamna Ghica și Teiul Doamnei, Lizeanu 

Acces facil pentru clienți și aprovizionare;

Stație STB la 1 minut de mers pe jos;

Metrou la 12-15 minute (Doamna Ghica / Obor);

Conexiune rapidă către Obor, Fundeni, Ștefan cel Mare, Floreasca și Pipera.


????️ Caracteristici tehnice

Suprafață utilă totală: 503 mp;

Clădire cu acoperiș în pantă (aprox. 550 mp) – structură solidă, întreținută;

Compartimentare optimă: zonă principală open-space, birou, cameră tehnică, spații sanitare și depozitare;

Două intrări independente – pentru vânzare și aprovizionare;

Acces auto ușor inclusiv pentru vehicule comerciale / livrări;

Infrastructură completă pentru activități comerciale, logistice sau medicale.


⚡ Eficiență energetică și sustenabilitate

Proprietatea beneficiază de studiu energetic realizat, cu potențial confirmat pentru instalarea de panouri fotovoltaice (acoperiș cu expunere solară excelentă).

Producție estimată: 150.000 kWh/an;

Posibilitate sistem on-grid pentru reducerea costurilor și autonomie energetică.


????️ Profil de zonă și potențial comercial

Densitate estimată: ~7.500 locuitori pe o rază de 250 m – public rezidențial activ, format în principal din tineri și familii;

Zonă cu trafic pietonal și auto constant, potrivită pentru afaceri de proximitate și servicii recurente;

În imediata vecinătate: complexe rezidențiale noi, clinici private, supermarketuri și unități educaționale.


???? Utilizări posibile

Datorită poziționării, dimensiunii și deschiderii, spațiul se pretează pentru o gamă largă de activități:

Supermarket / minimarket de proximitate;

Showroom auto, IT, mobilier sau electrocasnice;

Centru medical, clinică privată, laborator analize, farmacie;

Centru educațional, after-school, sală de fitness / sport;

Depozit logistic urban sau punct de distribuție.


✅ Avantaje competitive

Vad comercial consolidat;

Zonă intens circulată și bine conectată;

Clădire pregătită pentru diverse destinații comerciale;

Potențial ridicat de creștere a valorii datorită dezvoltărilor imobiliare din proximitate;

Posibilitate de adaptare rapidă la cerințele chiriașilor.

Solicită vizionarea proprietății

Alege o zi disponibilă

07 Decembrie
08 Decembrie
09 Decembrie
10 Decembrie

Alege un interval orar

8:00 - 12:00
12:00 - 15:00
15:00 - 18:00
18:00 - 21:00

Următoarele date de contact oferite de tine vor fi accesibile proprietarului:

Locație

Transport

Școli

Banci

Sănătate

Magazine

Restaurante

Despre zona "Teiul Doamnei"

păreri exprimate de 43 de utilizatori, pe o scară de la 1 la 10

Află clasamentul acestui cartier
Sănătate și Siguranță

Sănătate și Siguranță

7.2

Sănătate 7.2

Siguranță 7.5

Calitate aer 6.6

Curățenie 6.4

Zone verzi 8.4

Cultură și Educație

Cultură și Educație

6.7

Cultură 5.3

Educație 7.8

Sport 7.2

Ambianță și Lifestyle

Ambianță și Lifestyle

6.6

Nivel de trai 7.4

Magazine 7.8

Localuri 6.8

Parcări 3.9

Zgomot 7.2

Transport în comun

Transport în comun

7.5

Autobuz 8.2

Tramvai 8.0

Metrou 6.2

Contactează utilizatorul

ID: 4084670

Oportunitate unică de investiție – Spațiu comercial ...

501 m² | Bucuresti-Ilfov / Bucuresti

900.000 €


Raportează anunțul