**Pret: 155.000 EUR | Direct proprietar**

Se ofera spre vanzare un apartament cu 2 camere, decomandat, situat pe strada Zidurilor nr. 22–30, in zona Obor–Iancului, Bucuresti, intr-un imobil modern, finalizat in perioada 2019–2020.

Apartamentul este amplasat la **etajul 4 din 5**, are o suprafata utila de **50 mp, la care se adauga un balcon deschis de 4 mp**, si se vinde complet mobilat si utilat.

Proprietatea reprezinta o optiune atractiva atat pentru locuinta proprie, cat si pentru investitie, datorita amplasarii, compartimentarii si dotarilor incluse in pret.

### Compartimentare flexibila – bucatarie inchisa sau open-space

Apartamentul este decomandat, cu acces separat din hol catre incaperi, oferind intimitate si o delimitare functionala a spatiilor.

Un avantaj important il reprezinta **posibilitatea adaptarii compartimentarii in functie de preferintele viitorului proprietar**.

In prezent, bucataria este separata de living printr-un perete neportant din rigips, compartimentarea fiind in concordanta cu releveul cadastral.

Deoarece peretele nu face parte din structura de rezistenta, acesta poate fi demontat, cu respectarea cerintelor legale aplicabile, pentru a crea un spatiu generos de tip open-space, cu bucatarie si living integrate.

Astfel, viitorul proprietar poate opta pentru doua configuratii:

* **Bucatarie inchisa**, separata de zona de zi, asa cum este amenajat in prezent.
* **Bucatarie open-space**, integrata in living, pentru un spatiu mai deschis si mai luminos.

### Mobilat si utilat – totul inclus in pret

Apartamentul se vinde cu mobilierul si electrocasnicele existente, fiind dotat cu:

* Centrala termica individuala.
* Aer conditionat in living.
* Bucatarie complet mobilata, cu mobilier realizat la comanda.
* Cuptor electric Electrolux.
* Plita electrica Electrolux.
* Hota cu extractie.
* Frigider Electrolux.
* Mobilier de hol realizat la comanda.
* Mobilier Mobexpert in celelalte incaperi.
* Balcon deschis de 4 mp.

Mobilierul a fost ales pentru valorificarea eficienta a spatiului, iar bucataria si holul beneficiaza de solutii de depozitare realizate la comanda.

### Imobil si localizare

Apartamentul se afla intr-un imobil finalizat in perioada 2019–2020, cu regim de inaltime de 5 etaje.

**Blocul beneficiaza de acces din doua directii: strada Zidurilor si strada Ritmului.**

Zona Obor–Iancului ofera acces facil catre mijloace de transport in comun, magazine, supermarketuri, restaurante si alte servicii necesare vietii cotidiene.

Pozitionarea reprezinta un avantaj atat pentru locuire, cat si pentru inchirierea ulterioara a proprietatii.

### Parcare

Apartamentul nu dispune de loc de parcare propriu.

In apropierea imobilului exista locuri de parcare publice cu marcaj albastru.

Optional, poate exista posibilitatea achizitionarii separate a unui loc de parcare in subsolul imobilului, de la alti proprietari, in functie de disponibilitate.

### Costuri de intretinere

Un alt avantaj il reprezinta costurile reduse de administrare, cheltuielile lunare de intretinere fiind, conform istoricului proprietarilor, de aproximativ 250 lei sau mai putin, inclusiv costurile administrative ale imobilului.

Apartamentul beneficiaza de centrala termica individuala, oferind control asupra temperaturii interioare si consumului de incalzire.

### Situatia juridica si documentatie

Apartamentul este liber de sarcini, conform informatiilor proprietarilor, si dispune de documentatia necesara pregatirii tranzactiei:

* Act de proprietate.
* Cadastru si intabulare.
* Releveu cadastral.
* Certificat de performanta energetica.

**Se accepta atat plata integrala, cat si achizitia prin credit ipotecar**, sub rezerva indeplinirii conditiilor de finantare.

### Starea apartamentului

Apartamentul este nelocuit in prezent si disponibil pentru vizionari.

Anterior au existat infiltratii intr-o zona a apartamentului. Au fost efectuate lucrari de refacere a hidroizolatiei, iar, potrivit proprietarilor, infiltratiile nu s-au mai manifestat ulterior.

Finisajele interioare din zona afectata necesita reparatii, aspect reflectat in pretul solicitat.

Exista un litigiu civil in curs privind recuperarea contravalorii daunelor produse. Situatia este comunicata transparent, iar documentele relevante pot fi prezentate potentialilor cumparatori.

### Pret si conditii de vanzare

**Pret: 155.000 EUR**

Pretul include mobilierul si electrocasnicele existente, apartamentul fiind oferit spre vanzare in starea actuala.

**Vanzare direct de la proprietar.**

Pentru informatii suplimentare sau programarea unei vizionari, va rugam sa ne contactati telefonic sau prin mesaj.