Vă propunem spre vânzare o casă individuală deosebită, finalizată în anul 2021, situată în localitatea Sânandrei, județul Timiș, la o distanță de doar 7 km de Timișoara. Proprietatea beneficiază de o conectivitate excepțională, fiind localizată chiar lângă noua descărcare la autostradă, facilitând un acces extrem de rapid către rețeaua de autostrăzi și zonele de interes.Locuința este ideală pentru o familie care își dorește confortul unui cămin pe un singur nivel, dar cu un potențial uriaș de extindere și o curte mare, complet amenajată la cheie.Suprafețe și Compartimentare Inteligentă• Suprafață utilă: 90 mp (100 mp construiți)• Regim de înălțime: Parter + Pod înalt mansardabil (structura și înălțimea podului permit o compartimentare ulterioară facilă, oferind posibilitatea de a dubla spațiul util al casei).• Compartimentare practică și luminoasă:           • Living spațios și primitor           • Bucătărie mare, complet mobilată cu mobilier realizat la comandă în anul 2022           • Șpait (cămară) utilă, poziționată strategic lângă bucătărie pentru depozitare           • 2 Dormitoare confortabile           • 1 Baie completăCurte, Grădină și Amenajări Premium (Teren 700 mp)Spre deosebire de loturile înguste din noile dezvoltări, această proprietate oferă un teren generos de 700 mp, optim organizat:• Curtea din spate: Terasă mare pentru relaxare, completată de o cameră de scule închisă (cu ușă și geam termopan). Curtea găzduiește o livadă cu 26 de pomi fructiferi pe rod și o grădină de 100 mp.• Curtea din față: Grădină superbă, îngrijită, amenajată cu flori și trandafiri.• Paveje rezistente: Toate căile de acces, intrarea auto și trotuarele din jurul casei sunt realizate din beton amprentat.• Zona stradală: În fața porții beneficiați de un spațiu verde generos în proprietate (17 m lungime x 6 m lățime), complet amenajat cu pomi fructiferi, trandafiri și flori. Tot aici, lângă șoseaua asfaltată, este amenajat un loc închis și estetic pentru tomberoane. Împrejmuire și Securitate• Gard solid din beton pe laterale și în spatele curții.• Gardul din față este realizat din șipci metalice moderne, montat pe o fundație solidă din beton cu bordură de 50 cm.• Acces facil: Poartă pietonală de 90 cm și poartă auto mare de 3 m pentru accesul cu mașina în curte.???? Transport și Infrastructură Completă• Acces facil la autobuzul Metropolitan RATT (STPT), asigurând legătura directă cu Timișoara.• Stații special amenajate pentru transportul școlar al copiilor, oferind siguranță și confort deplin pentru cei mici.• Străzi complet asfaltate în zonă, cu iluminat public și acces facil în orice sezon.Facilități de Top în Comuna SânandreiComuna este una dintre cele mai dezvoltate administrativ și sportiv, punând la dispoziție:• Școală și grădiniță moderne pentru educația copiilor.• Bazin de înot modern și teren de fotbal, ideale pentru activități sportive și recreative.• Ghișeu local pentru eliberarea/preschimbarea Cărților de Identitate (CI), eliminând drumurile inutile și birocrația din Timișoara.⚡ Utilități și Dotări Premium• Confort termic: Sistem de aer condiționat (climă) Daikin (brand premium, foarte eficient și silențios).• Încălzire: Centrală termică pe gaz cu calorifere.• Utilități rețea: Curent electric, Gaz, Canalizare stradală (proprietatea dispune suplimentar și de fosă septică funcțională).• Alimentare apă: Foraj propriu (independență totală și costuri minime de întreținere).Notă: Casa include climatizarea Daikin și mobilierul de bucătărie la comandă (2022). Se vinde direct de către proprietar, fără comisioane de agenție. Oferă avantajul unei mutări imediate, fără a mai fi necesare alte investiții în curte, garduri sau zone verzi.???? Preț: 198.000 Euro (ușor negociabil)???? Contact (Proprietar): 0742379988