ILFOV IMOBILIAR – „O mutare isteață!”

AVORA BOUTIQUE LIVING TUNARI
Spațiu comercial premium | 139,2 mp utili + 8 locuri parcare și curte privată aprox. 100 mp

PREȚ: 260.000 EUR + TVA (SAU TAXARE INVERSĂ PENTRU PJ)
COMISION 0% PENTRU CUMPĂRĂTOR

Vă prezentăm o oportunitate excelentă de investiție în cadrul Avora Boutique Living Tunari, un proiect rezidențial boutique situat pe Strada Ștefan cel Mare, într-una dintre cele mai dinamice zone aflate în dezvoltare din nordul Bucureștiului.
Spațiul comercial este amplasat la parterul clădirii și are aproximativ 139,2 mp utili open space, care oferă multiple posibilități de amenajare în funcție de activitatea desfășurată. Dispune de o curte proprie de aproximativ 100 mp, utilă pentru aprovizionare, în lateral, și de 8 locuri de parcare în fața spațiului.

Poziționarea, în imediata apropiere de Cosmopolis, cu acces rapid către Pipera, Autostrada A3, Șoseaua de Centură și Aeroportul Internațional Henri Coandă, transformă această proprietate într-o investiție cu potențial de dezvoltare și apreciere în timp.

Rentabilitate
La o chirie estimată între 2.000 și 2.400 EUR/lună (aproximativ 14–17 EUR/mp), randamentul brut estimat este de aproximativ 9–11% pe an, raportat la prețul de 260.000 EUR fără TVA, înainte de taxe și cheltuieli. Estimările depind de destinația aleasă și de condițiile de închiriere.

Zona se dezvoltă rapid, cu tot mai multe locuințe noi, iar nevoia de comerț și servicii de proximitate crește odată cu ea. Spațiul poate găzdui un supermarket de proximitate sau alte servicii de care are nevoie comunitatea. [Cel mai apropiat supermarket se află la aproximativ X km – de completat după măsurare.]

Datorită suprafeței generoase și amplasării la parter, spațiul este ideal pentru:
•	Supermarket sau magazin alimentar;
•	Clinică medicală;
•	Cabinet stomatologic;
•	Farmacie;
•	Salon de înfrumusețare sau barber shop;
•	Cafenea sau coffee shop;
•	Restaurant sau bistro;
•	Showroom;
•	Birouri;
•	Centru educațional;
•	Sală de fitness sau studio de pilates;
•	Spațiu pentru servicii profesionale.

Avantaje
✔ 139,2 mp suprafață utilă
✔ Curte proprie de aproximativ 100 mp
✔ Vitrină generoasă și vizibilitate foarte bună
✔ Acces direct din stradă
✔ Posibilitate de compartimentare în funcție de activitate
✔ Poziționare într-o zonă cu dezvoltare accelerată
✔ La câteva minute de Cosmopolis
✔ Dezvoltator cu experiență
✔ Construcție nouă
✔ Randament brut estimat de 9–11% pe an

Pentru informații suplimentare și programarea unei vizionări, vă stăm cu drag la dispoziție.

Acceptăm inspecție tehnică imobiliară și vă asigurăm de un proces de achiziție transparent, corect și profesionist.

Dacă doriți o colaborare cu agenția noastră, ne puteți contacta telefonic sau vă așteptăm la sediul nostru din Otopeni, Str. 23 August nr. 152A.

Contact

0734.129.851
Victor Volcinschi – Consultant Imobiliar
Id intern: P370