De vânzare – Vilă cu 3 dormitoare | Comision 0%
Vă propunem spre vânzare o vilă modernă, construită cu responsabilitate chiar de actualul proprietar.
Proprietatea dispune de 3 dormitoare, 2 băi, living spațios, bucătărie închisă, două balcoane și o terasă generoasă, oferind confort și funcționalitate pentru o familie modernă.
Vilă situată în Ștefănești – Ștefăneștii de Sus, pe strada Trandafirilor, într-o zonă liniștită, cu acces rapid la autostrăzile A3 și A0. Zona se află în continuă dezvoltare datorită proximității față de București și extinderii accelerate a infrastructurii. În apropiere se regăsesc toate facilitățile necesare pentru un trai confortabil.

Caracteristici tehnice:
•	Suprafață teren: 500 mp
•	Deschidere: 14 ml
•	An construcție: 2019
•	Amprentă la sol: 93 mp
•	Suprafață utilă: 150,4 mp
•	Balcoane și terase: 32,6 mp
•	Suprafață utilă totală: 183 mp
•	Suprafață construita totala : 200 mp
•	Utilități: apă, energie electrică, canalizare ; reteaua de gaz este in lucru, estimam ca pana la finalul anului se pot demara procedurile de bransare. 
________________________________________
Detalii construcție și finisaje:
Construcția este realizată pe structură de beton armat, cu pereți exteriori din BCA Ytong Clima+ (30 cm) și termoizolație de 10 cm, asigurând o izolație termică excelentă și costuri reduse de întreținere.
Plăcile sunt din beton armat (inclusiv cea de peste etajul 1), iar deasupra se află un pod util pentru depozitare.
Tâmplăria exterioară este SALAMANDER, cu 7 camere și geam tripan, având un coeficient de transfer termic foarte performant.
Încălzirea se realizează prin centrală pe peleți Thermoflux + puffer de 500 l și sistem de încălzire în pardoseală REHAU, cu automatizare si controlal temperaturii  individual pe camere. Sistemul este pregătit pentru montarea unei pompe de căldură și panouri solare, oferind flexibilitate și eficiență energetică pe termen lung. De asemenea se poate opta pentru centrala termica pe gaz dupa finalizarea bransamentului. 
Designul îmbină elemente minimaliste și elegante – riflaje și balustrade metalice, placări în tonuri naturale, uși Benati albe, corpuri de iluminat LED.
Curtea este amenajată complet, cu gard din beton, poartă auto automatizată și pavaj din beton iar spatiile verzi sunt amenajate cu grija.  Întreaga locuință este echipată cu sistem de supraveghere video, pentru un plus de siguranță.
Această casă este alegerea ideală pentru familiile care își doresc o locuință confortabilă, aproape de București, bine conectată la infrastructura modernă, construită responsabil și cu materiale de calitate superioară.
Programeaza o vizionare si vino sa descoperi aceasta proprietate interesanta. 
???? Pentru informații suplimentare și vizionări:
Telefon: 0723.301.487