Razvan Gorgan ^ Global Home Romania ^ Real Estate ^ Imobiliare ^ Teren Dezvoltare

Vă prezentăm spre vânzare un teren intravilan cu o suprafață de 1.869 mp, situat într-una dintre zonele rezidențiale în dezvoltare ale orașului Pantelimon, cu acces direct din Strada Vama Veche și deschidere către Strada Jupiter.

Proprietatea se diferențiază prin faptul că este oferită împreună cu documentația urbanistică și proiectul pentru dezvoltarea unui ansamblu rezidențial format din 4 imobile tip duplex, respectiv 8 unități locative.

Proiectul propus
4 imobile tip duplex
8 locuințe
Regim de înălțime P+1E+2R
Suprafață construită desfășurată totală: 1.446,24 mp
Suprafață construită la sol: 549,28 mp
POT: 30%
CUT: 0,90
PUD aprobat
Autorizație de construire în curs de obținere
Utilități disponibile

Proiectul beneficiază de un nivel avansat de pregătire urbanistică, ceea ce permite investitorului să preia un concept de dezvoltare deja definit, fără a porni de la un teren neautorizat și fără a parcurge de la zero întregul proces de fundamentare urbanistică.

Calcul orientativ al investiției

Achiziție proiect: ~530.000 €

↓

4 duplexuri / 8 unități locative

↓

~1.440 mp suprafață construită desfășurată

↓

Cost estimativ de construcție: ~1.000.000 – 1.150.000 €

↓

8 unități × ~280.000 € / unitate

↓

GDV potențial: ~2.240.000 € net

Acest calcul indică un proiect cu potențial de valorificare prin exit individual al celor 8 locuințe, la o valoare medie estimată de aproximativ 280.000 € / unitate.

Calculul este orientativ și trebuie validat de fiecare investitor în funcție de costurile efective de construcție, soluția tehnică, costurile de finanțare, fiscalitate, ritmul de vânzare și prețul efectiv obținut pentru fiecare unitate.

De ce este interesant proiectul?

Pentru un dezvoltator, valoarea oportunității nu este reprezentată doar de cei 1.869 mp de teren, ci de posibilitatea de a prelua un proiect rezidențial deja structurat pentru 8 unități.

Principalele avantaje:

PUD aprobat și documentație urbanistică avansată
Autorizație de construire în curs de obținere
proiect pentru 8 locuințe
aproximativ 1.440 mp construiți
utilități disponibile
acces direct din Strada Jupiter
posibilitatea vânzării individuale a unităților
proiect potrivit pentru dezvoltatori locali și investitori privați
timp redus de pregătire față de dezvoltarea unui proiect pornind de la un teren neconfigurat
Strategia de exit

Modelul investițional propus este unul simplu:

Achiziție → Construire → Vânzare individuală → Exit

La o valoare medie estimată de ~280.000 € / locuință, cele 8 unități pot genera un venit brut potențial de aproximativ 2,24 milioane € net.

Proiectul poate fi analizat atât pentru dezvoltare integrală, cât și pentru o strategie etapizată de construcție și vânzare, în funcție de capitalul disponibil și de strategia investitorului.

Variante de colaborare

Pe lângă achiziția directă, proprietarul este deschis și către structuri alternative de colaborare, inclusiv asociere pentru dezvoltarea proiectului sau alte formule investiționale care pot fi analizate în funcție de profilul partenerului.

Proiectul se adresează în special dezvoltatorilor imobiliari, investitorilor privați și partenerilor interesați de proiecte rezidențiale de dimensiune medie, cu posibilitate de exit prin vânzarea individuală a unităților.

Pentru documentația completă, planurile proiectului, detalii privind configurația celor 8 unități și prezentarea financiară a investiției, vă invităm să ne contactați.
___

Global Home Romania este un generator de inovație imobiliară, construit în jurul nevoilor reale ale clienților. Tehnologia digitală, inteligența artificială și cunoașterea aprofundată a pieței sunt integrate într-un model de lucru personalizat. Prin promovare profesionistă și strategii atent dezvoltate, compania urmărește să creeze valoare pentru fiecare proprietate reprezentată.

Înființată în anul 2020, Global Home Romania a evoluat prin atragerea unei echipe dedicate și a unor colaboratori de încredere. Sediul operațional se află pe Bulevardul Lascăr Catargiu nr. 23, în București, Sector 1, de unde sunt coordonate proiectele companiei.

Misiunea Global Home Romania este să ofere servicii imobiliare clare, eficiente și predictibile, ajutând clienții să ia decizii bine fundamentate și să își atingă obiectivele în condiții de siguranță.

Id intern: P18167