Catalina Parvu ^ Global Home Romania ^ Real Estate ^ Imobiliare ^ Vatra Luminoasa

???? VILĂ INDIVIDUALĂ | 8 CAMERE | GARAJ | VATRA LUMINOASĂ – MAIOR ION CORAVU
???? Proprietate amplasată stradal pe Maior Ion Coravu, în Vatra Luminoasă, una dintre zonele rezidențiale consacrate ale Bucureștiului, în proximitatea Parcului Național și a Arenei Naționale.
Construită în anul 2008, vila dispune de 315 mp utili, 8 camere și o compartimentare adaptabilă. Accesul separat și instalația termică independentă a parterului permit utilizarea proprietății ca reședință pentru una sau două familii, sediu de companie, clinică, birouri ori spațiu pentru activități profesionale.

????️ DATE TEHNICE
• Tip proprietate: vilă individuală;
• Regim de înălțime: D+P+1E+M+Pod;
• An construcție: 2008;
• Structură: cărămidă;
• Suprafață construită: 380 mp;
• Suprafață utilă: 315 mp;
• Suprafață teren: 261 mp;
• Amprentă la sol: 113 mp;
• Curte liberă: 148 mp;
• Deschidere teren: 12 ml;
• Număr camere: 8;
• Dormitoare: 6;
• Băi: 3;
• Bucătării: 2;
• Balcoane: 2;
• Garaj: aproximativ 20 mp;
• Încălzire: două centrale termice cu funcționare independentă.

???? COMPARTIMENTARE
Demisol
• Cameră tehnică;
• Două centrale termice: una dedicată parterului și una destinată etajului, mansardei și podului.

Parter
• 3 camere;
• Bucătărie;
• Baie;
• Hol;
• Acces separat.
Parterul poate funcționa independent, configurația fiind potrivită pentru o a doua familie, spațiu profesional, cabinet, birou sau zonă destinată oaspeților.

Etajul 1
• Living generos cu zonă de dining;
• Bucătărie;
• Dormitor;
• Dressing;
• Baie.
Nivelul este configurat ca zonă principală de zi, cu spații ample și o separare clară a funcțiunilor.

Mansardă
• 3 dormitoare;
• Hol;
• Dressing;
• Spălătorie;
• Baie.
Mansarda concentrează zona de noapte și funcțiunile auxiliare necesare unei familii numeroase.

Pod
• Spațiu open-space cu suprafața totală de 32 mp;
• 18,5 mp cu înălțime de aproximativ 2 metri;
• Spații suplimentare de depozitare sub șarpantă.

???? DOTĂRI ȘI AVANTAJE FUNCȚIONALE
• Acces separat pentru parter;
• Două sisteme independente de încălzire;
• Compartimentare flexibilă;
• Două bucătării;
• Spații generoase de depozitare;
• Curte individuală;
• Teren în proprietate;
• Garaj de aproximativ 20 mp;
• Posibilitatea separării funcționale a nivelurilor.

???? DESTINAȚIE ȘI POTENȚIAL DE UTILIZARE
Suprafața, compartimentarea și accesul independent al parterului permit mai multe scenarii de utilizare:
• Reședință pentru o familie numeroasă;
• Locuință pentru două familii;
• Reședință cu spațiu profesional separat;
• Sediu de companie;
• Clinică medicală sau cabinet;
• Birouri;
• Centru educațional ori activități compatibile cu zona.
Separarea funcțională a nivelurilor oferă flexibilitate operațională, fără a limita utilizarea proprietății exclusiv la destinația rezidențială.

???? POZIȚIONARE ȘI ACCES
Amplasarea pe Strada Maior Ion Coravu asigură acces facil către principalele puncte de interes din zona central-estică a Capitalei:
• Parcul Național;
• Arena Națională;
• Bulevardul Basarabia;
• Șoseaua Mihai Bravu;
• Piața Muncii și Piața Iancului;
• Unități de învățământ și servicii medicale;
• Restaurante, centre comerciale și servicii de proximitate;
• Rețeaua de transport public.

???? BENEFICII REZIDENȚIALE ȘI COMERCIALE
Vatra Luminoasă este o zonă urbană matură, caracterizată prin accesibilitate, fond construit preponderent rezidențial și proximitate față de parcuri, infrastructură sportivă, servicii și artere importante.
Poziționarea stradală și configurația proprietății susțin atât utilizarea rezidențială, cât și activitățile profesionale care necesită vizibilitate, acces separat și spații bine delimitate.
Documentația proprietății și informațiile suplimentare sunt disponibile la cerere.

Cătălina Pârvu
Real Estate – Imobiliare
Global Home România___

Global Home Romania este un generator de inovație imobiliară, construit în jurul nevoilor reale ale clienților. Tehnologia digitală, inteligența artificială și cunoașterea aprofundată a pieței sunt integrate într-un model de lucru personalizat. Prin promovare profesionistă și strategii atent dezvoltate, compania urmărește să creeze valoare pentru fiecare proprietate reprezentată.

Înființată în anul 2020, Global Home Romania a evoluat prin atragerea unei echipe dedicate și a unor colaboratori de încredere. Sediul operațional se află pe Bulevardul Lascăr Catargiu nr. 23, în București, Sector 1, de unde sunt coordonate proiectele companiei.

Misiunea Global Home Romania este să ofere servicii imobiliare clare, eficiente și predictibile, ajutând clienții să ia decizii bine fundamentate și să își atingă obiectivele în condiții de siguranță.

Id intern: P18109